Proposta di acquisto più alta del reale

[Dimaraz]

Che valga la pena probabilmente si perchè l'acquirente non ha un euro per l'anticipo da quello che ne so

Uno che non ha 1 euro per la caparra...è uno "sprovveduto" con cui non si dovrebbero fare affari rilevanti.
Se pensa di acquistare un immobile non gli basterà ottenere l' 80%...gli servirebbe ben più del 100% visti tutti gli altri costi che dovrà sostenere (notaio, spese accessorie mutuo, polizze e imprevisti).

La "crisi" degli ultimi 10 anni si è generata proprio per questo modo di agire.

 

[Ollj]

Per esperienza la Banca è presente, con un proprio dipendente, al momento del rogito perchè elargirà la somma solo quando avrà certezza della conclusa compravendità.presente.

Proprio per questo il mio sospetto.
Ora chiedono al venditore del preliminare, poi gli chiedono del rogito... (e tenergli su la "baracca")
Diversamente non avrà senso alcuno tutto il discorso sul preliminare.

 

[moralista]

Come si fa a chiedere certe cose in un forum, che è palesamente truffaldino BOH

 

[Cetto]

Buonasera,sono un nuovo membro e mi sono iscritto perché da alcuni giorni stò leggendo le vostre discussioni "forse un po' vecchie"ma sempre attuali.Premetto che parlo come acquirente e anche io ho problemi di liquidità per sostenere le spese accessorie più esose(agenzia e notaio).Il mutuo mi viene concesso per il 100% ma non prevede le spese Appunto,Io tramite l'agenzia ho proposto un importo maggiore della richiesta del venditore per poter ottenere i soldi che mi servono per pagare il tutto,l'agente ha detto che il venditore ha accettato la cosa (ancora deve firmare)specificando nella proposta di acquisto che le spese di agenzia e notaio sono a carico del venditore E ovviamente la stipula del contratto e subordinata all'accettazione del mutuo.Devo farmi fare una scrittura privata dal venditore che si accolla le spese o sperare che non si intaschi la maggiorazione e dover pagare io le spese?se io non posso pagare le spese come si risolverebbe la questione.Grazie per l'attenzione e scusate la lungaggine

 

[Dimaraz]

Se il venditore firma una proposta di acquisto il documento vale come "preliminare"...e in quanto tale le clausole riportate diventano ineludibili.

Ps.
Occhio ai finanziamenti ai limiti se non oltre le proprie possibilità.

 

[Cetto]

Effettivamente avrei preferito pagarle io le spese per notaio e agenzia,ma la mia ex mi vuole al più presto fuori di casa e l'affitto mi viene a costare più della rata del mutuo (intorno ai 300) Gli affitti partono dai 400 in su,questo mi ha portato a cercare di comprare casa avendo un contratto a tempo indeterminato e ancora 25 anni di lavoro da fare.....certo l'imprevisto è dietro l'angolo e non posso dire di agire in serenità visto il momento negativo che stò vivendo....ora però i tassi sono ai minimi storici e il prezzo degli immobili si sono ridotti notevolmente rispetto a qualche anno fa.Non sono uno sprovveduto ma penso ai tempi futuri che a lungo andare dovrebbero pagare la mia scelta ,che a oggi sarebbe vista come un segno di incoscienza

 

[Dimaraz]

la mia ex mi vuole al più presto fuori di casa e l'affitto mi viene a costare più della rata del mutuo (intorno ai 300) Gli affitti partono dai 400 in su,questo

Non fraintendermi...non intendevo etichettarti di "sprovveduto"...ma spesso si dimentica di considerare tutte le variabili.

Presumo che i 400 di affitto siano riferibili ad una abitazione arredata...se tu compri casa poi:
- devi aggiungere almeno un 10mila Euro di mobili (salvo ti affida a soluzioni ipereconomiche da mercatone)
-devi conteggiare che nel corso del tempo avrai inevitabili spese di manutenzione straordinaria specie se acquisti immobile datato (300 euro di rata mi sembrano molto pochi per un mutuo ...a spanne meno di 70/80mila Euro).
-ti verranno addebitate tasse (al momento poche per prima casa)...che a seconda del governo o dell'emergenza potrebbero lievitare
-se in Condominio dovrai sostenere tutte le quote di spesa integralmente.

Hai tutte le carte in mano per una scelta responsabile...unico suggerimento: valuta un mutuo a tasso fisso.