Proposta d'acquisto che diventa contratto preliminare nullo

[fashion]

E quindi se sono in combutta, l'acquirente paga e loro si dividono il bottino? E poi io dovrei fare causa? Il mediatore è responsabile per le cose che scrive nel preliminare e deve verificare l'esattezza dei dati. Troppo facile così fare il professionista. Inoltre il cc chiarisce che si paga solo ad affare concluso, in questo caso non si è concluso per dimenticanze o volute omissioni del mediatore.

guarda quello che dici e' il discorso che facevo anch'io prima quando ho cominciato ad informarmi.
il codice civile dice che il contratto e' concluso al preliminare e in quel momento il mediatore ha diritto alla provvigione.
per preliminare si intende la proposta accettata dal venditore e che con l'accettazione si trasforma in preliminare. non al rogito. che questo ti sia ben chiaro.
lo dice il codice civile non io.
se poi il venditore fa casini il responsabile e' lui e solo lui.
per questo poi si va dal giudice.

Per non parlare della tardiva comunicazione di accettazione...

potevi rifiutare, eri nel giusto.
hai firmato anche tu per accettazione??
Tu hai scritto: nella proposta: -non veniva specificata in prima pagina il destinatario della stessa (la parte dove viene scritto Spett.le...è vuota)

ecco questo e' molto importante. potrebbe essere nullo per questo motivo.
pero' anche tu che firmi una proposta senza controllare l'atto di provenienza e a chi e' intestato...

 

[Elisabetta48]

no, la colpa e' del venditore non del mediatore.

Io invece penso proprio che il mediatore abbia una buona parte del torto. Una volta abbiamo visto un appartamento appena messo in vendita. Appena tornati in agenzia la mediatrice si è subito procurata e stampata la visura catastale, dicendoci: "Intanto controlliamo bene la proprietà e come stanno le cose". Questa per me è professionalità e va pagata. Come fa uno a portarti fin dal notaio senza nemmeno essersi accorto che chi vendeva non aveva la proprietà, senza essersi posto il problema se il venditore era un privato oppure no... E dici che lui non ha colpa? Non fa nulla e poi vuole i soldi?

 

[fashion]

Io invece penso proprio che il mediatore abbia una buona parte del torto. Una volta abbiamo visto un appartamento appena messo in vendita. Appena tornati in agenzia la mediatrice si è subito procurata e stampata la visura catastale, dicendoci: "Intanto controlliamo bene la proprietà e come stanno le cose". Questa per me è professionalità e va pagata. Come fa uno a portarti fin dal notaio senza nemmeno essersi accorto che chi vendeva non aveva la proprietà, senza essersi posto il problema se il venditore era un privato oppure no... E dici che lui non ha colpa? Non fa nulla e poi vuole i soldi?

purtroppo il mediatore ha lavorato male, indubbiamente ma la colpa e' del venditore in primis.
poi naturalmente la colpa in questo caso e' anche dell'acquirente che non conosce i suoi diritti e non sa che se la proposta e' scaduta senza accettazione del venditore nei termini stabiliti il contratto e' inefficace.
non sa che una proposta per essere valida deve riportare il nominativo del proprietario e lui firma senza che intesatario a cui e' rivolta la proposta sia specificat_o
una serie di errori madornali dove la colpa principale e' senz'altro del venditore, dell'acquirente e anche del mediatore superficiale.
infatti tutta una serie di errori che portera' diritti diritti dal giudice.
con una causa che durera' anni.
non capisco questo accanimento solo contro il mediatore.

 

[Elisabetta48]

Non è accanimento, credimi. Quando mi trovo a cercare un inquilino, faccio anche da sola.
Le volte in cui si è trattato di acquistare, invece, ci siamo rivolti a un mediatore perchè ci aspettiamo che sia un professionista che cura tutti i dettagli al meglio e che ci aiuta a prevenire, lui che ci è dentro per mestiere e sa quanti tranelli possono presentarsi, i possibili motivi di contenzioso. Per esempio era stata la mediatrice a far fare a un geometra la dichiarazione di conformità edilizia (se il nome è giusto - io nemmeno sapevo che ci volesse...). Capisci, ti affidi a uno, primo per non essere imbrogliato, secondo per essere certo di far tutto in regola. A quel punto paghi, non dico volentieri, ma sai che quella persona ha lavorato bene per tutelare i tuoi interessi e i tuoi diritti e la parcella se l'è guadagnata. Quindi è proprio perchè stimo molto i veri professionisti che sparo a zero su quello lì
Ti ho convinto?????

 

[fashion]

no, perche' il mediatore fa incontrare le parti e basta. e se si conclude il contratto ha diritto alla provvigione.
anche se il venditore o l'acquirente ad un certo punto si ritirano.
il mediatore non e' tenuto a controllare. se lo fa lavora bene, se non lo fa sono cavoli amari delle parti.
questo deve essere sempre messo in evidenza.
i controlli li deve fare solo un tecnico pagato dall' acquirente che controlla tutto, catasto, proprieta', spese condominiali , liti condominiali agibilita'' etc etc....
pignoramenti, ipoteche mettendo una bella clausola sospensiva in proposta per questi benedetti controlli.
non c'e' altro modo se si vuole stare tranquilli.
e trascrizione del preliminare, allora si che sei quasi in una botte di ferro.

sperando che sappiate cosa sia una clausola sospensiva per i controlli.

 

[Elisabetta48]

sperando che sappiate cosa sia una clausola sospensiva per i controlli.

Direi di sì. Fino a qui ci arrivo.

A questo punto devo dire di essere allora stata sempre molto fortunata nell'imbattermi in mediatori che hanno lavorato veramente bene nel predisporre le cose in modo che tutto filasse via perfetto (visure, controlli sui rogiti precedenti, raccogliere le dichiarazioni di messa a norma degli impianti...). Quando si arrivava dal notaio era tutto perfetto.

il mediatore non e' tenuto a controllare. se lo fa lavora bene, se non lo fa sono cavoli amari delle parti.

Però è anche su questo che uno si costruisce una certa fama. Perchè comunque la faccia ce la mettono. Da quello che non ti lascia in mezzo ai cavoli amari, ci torni e ci mandi altre persone.
Comunque abbiamo un poì divagato dal tema. Chiedo scusa

 

[fashion]

Direi di sì. Fino a qui ci arrivo.

A questo punto devo dire di essere allora stata sempre molto fortunata nell'imbattermi in mediatori che hanno lavorato veramente bene nel predisporre le cose in modo che tutto filasse via perfetto (visure, controlli sui rogiti precedenti, raccogliere le dichiarazioni di messa a norma degli impianti...). Quando si arrivava dal notaio era tutto perfetto.



Però è anche su questo che uno si costruisce una certa fama. Perchè comunque la faccia ce la mettono. Da quello che non ti lascia in mezzo ai cavoli amari, ci torni e ci mandi altre persone.
Comunque abbiamo un poì divagato dal tema. Chiedo scusa

scusa, tu hai ragione ma purtroppo per alcuni agenti che lavorano bene ce n'e' una
marea che lavora molto molto male.
per questo prima di firmare una proposta io consiglio di informarsi molto bene e di
conoscere molto bene quello che si firma.
gia' in questa discussione ho capito che il problema del preliminare del preliminare
non e' molto conosciuto.
purtroppo.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Se la proposta viene compilata e presentata per mezzo del mediatore e, come spesso accade, persino tramite suoi moduli, il mediatore non può non sapere che tizio, firmatario della proposta, non è il proprietario e non ha procura a vendere.... a questo punto viene da chiedersi chi abbia dato l'incarico all'agenzia immobiliare... il mediatore immobiliare deve raccogliere tutte le informazioni necessarie alla valida ed efficace conclusione del negozio giuridico e, trattandosi di vendita di immobile, la prima cosa che il mediatore deve appurare è la titolarietà del medesimo.
Il mediatore è quindi inadempiente perché non ha operato con la necessaria diligenza e pertanto puoi opporti alla sua pretesa di pagamento.
Certo sarà buona regola chiamare in causa il venditore, affinché tenga indenne il promissario acquirente da qualunque somma dovesse essere eventualmente riconosciuta all'agenzia immobiliare.

 

[fashion]

Se la proposta viene compilata e presentata per mezzo del mediatore e, come spesso accade, persino tramite suoi moduli, il mediatore non può non sapere che tizio, firmatario della proposta, non è il proprietario e non ha procura a vendere.... a questo punto viene da chiedersi chi abbia dato l'incarico all'agenzia immobiliare... il mediatore immobiliare deve raccogliere tutte le informazioni necessarie alla valida ed efficace conclusione del negozio giuridico e, trattandosi di vendita di immobile, la prima cosa che il mediatore deve appurare è la titolarietà del medesimo.
Il mediatore è quindi inadempiente perché non ha operato con la necessaria diligenza e pertanto puoi opporti alla sua pretesa di pagameghttp://www.italiansubs.net/forum/revenge/.nto.
Certo sarà buona regola chiamare in causa il venditore, affinché tenga indenne il promissario acquirente da qualunque somma dovesse essere eventualmente riconosciuta all'agenzia immobiliare.

l'importante e' chiamare in causa...proprio quello che si vorrebbe evitare.

 

[andrea1897]

Grazie Avvocato! Io spero valga sempre il buon senso e mi lascino in pace, se non lo capiscono farò valere i miei diritti nelle sede opportune.