Programma per costruire la tabella millesimale dell'ascensore

[Un giocatore]

Salve. Vorrei verificare l'esattezza della tabella dei millesimi dell'ascensore. Cerco pertanto un programma Excel che lo faccia. Chi ne conosce uno?
Grazie.

 

[Dimaraz]

Non un programma (qualsiasi "foglio di calcolo" lo è di suo) ...semmai un "file" precompilato con le "formule" già inserite.

Penso che una "googolata" tu sappia farla ma per le troppe variabili potrebbe essere una perdita di tempo.
Per 1 sola verifica fai prima a fare i calcoli "manualmente".
Manco fossero complicati.

 

[Hug]

Manco fossero complicati.

Ti chiedo questo. La parte dei millesimi che tiene conto dei piani è per l'appartamento x questa:
500 * piano di x /(somma dei piani),
oppure questa:
500 * piano di x/(somma dei piani) * (mill propr. gen. di x) / (somma mill propr. gen. degli appartamenti dello stesso piano di x)
oppure un'altra?
Grazie.

 

[Dimaraz]

La norma prevista da Legge è la seguente:
metà per millesimi di proprietà e metà per altezza piano...quindi fatta X la spesa totale:

X/2/1000xA (B, C, D etc) dove A sono i millesimi di ogni singola proprietà/unità
+
X/2/totale pianixpiano di riferimento e se presenti più unità/proprietar suloo stesso piano ancora /millesimi totali piano di riferimentoxA (B,C,D etc)

Un esempio chiarisce meglio di ogni spiegazione:

Fatti 12.000 Euro di spesa di gestione in 1 anno, Condominio di 4 piani tutti serviti da ascensore, unità che hanno la seguente "caratura millesimale" e posizione
Piano 1 A=100 B=120 totale millesimi piano 220
Piano 2 C=110 D=140 totale millesimi piano 250

Piano 3 E=130 F=150 totale millesimi piano 280

Piano 4 G=250 ------ totale millesimi piano 250

Divisore piani 1+2+3+4=10

L'unità D avrà il seguente risultato
12.000/2/1000x140 =840
+
12.000/2/10x2/250x140=672

All'unità D competono 1.512,00

Ps
Si può anche agevolmente costruire un foglio di calcolo...basta avere un minimo di "cultura" con i fogli di calcolo.

 

[basty]

Salve. Vorrei verificare l'esattezza della tabella dei millesimi dell'ascensore. Cerco pertanto un programma Excel che lo faccia. Chi ne conosce uno?
Grazie.

Io ti vorrei mettere sull'avviso sulla sostanza più che sul foglio di calcolo.

La regola su espressa da Dimaraz, è certamente quella "proposta" dal codice civile: ma nulla vieta di adottare criteri simili ma non esattamente equivalenti.
Quindi non sempre ha senso "verificare" l'esattezza delle tabelle: se contrattuali o approvate all'unanimità, diventano "esatte" per definizione. Al massimo puoi capire come è stata formulata.

E' capitato anche a me di dover fare questo processo inverso: e ad esempio ho avuto a che fare con un condominio, dove la progressione in funzione del piano non era in proporzione secca rispetto al piano; per semplicità posso dire che il fattore di piano pesava solo per 0,5 invece che per intero.

Il risultato portava ad una progressione più attenuata, per contenere il divario tra il primo e l'ultimo piano. Perchè l'estensore abbia fatto questa scelta non mi è dato sapere, ma era da 30 anni accettato da tutti. E forse anche condivisibile.

 

[Dimaraz]

Appunto per questo dicevo che:

ma per le troppe variabili potrebbe essere una perdita di tempo

Altrettanto vero che il criterio di Legge non sia "approfonditamente" equanime.

Vi sono consumi di energia e componenti che si logorano in funzione esatta rispetto all'altezza...ma ve ne sono altri che lo fanno a prescindere (pulsantiere, luce cabina etc)...ma altrettando vere che sia più facile che a volte quanti abitano vicino a terra non usino sempre l'ascensore (specie per scendere) mentre chi più deve saòire non faccia mai a meno dell'impianto.

Dovrebbe essere un servizio "a consumo" con tessera a scalare.

 

[Luigi Criscuolo]

12.000/2/10x2/250x140=672

non sono molto d'accordo nel far rientrare i m/m di proprietà nella parte che riguarda l'altezza del piano.
Io farei 12.000/2/10 x2/n dove n è il numero degli appartamenti che si affacciano sullo stesso piano( in questo caso 2) pertanto viene 600 € ciascheduno.

 

[Dimaraz]

non sono molto d'accordo nel far rientrare i m/m di proprietà nella parte che riguarda l'altezza del piano.

La norma non prevede mai una divisione "alla romana" (sporadiche eccezzioni tipo citofono e poco altro).

Che dopo si possa statuire in deroga è un altro paio di maniche...ma l'accordo deve essere unanime.

 

[Luigi Criscuolo]

La norma non prevede mai una divisione "alla romana"

ma, in questo caso, neanche millesimale. D'altrocanto i m/m di proprietà sono stati conteggiati già una volta. Qui si sta pesando il valore dell'altezza del piano e non dell'ampiezza delle unità immobiliari che si affacciano sullo stesso piano. Quando l'ascensore arriva , per ipotesi, al 3° piano serve indististamente tutti gli appartamenti che si trovano al 3° piano.

 

[Dimaraz]

Lo ricavi per "deduzione" ed altri riferimenti.

Se sullo stesso piano ci fossero 2 unita "enormemente" diverse per capienza abitativa è ovvio che quella che "vale" di più debba pagare di più. Posto che la Legge mai impne di dividere sula base del numero degli occupanti l'unico metodo ammesso di "default" è quello millesimale.