Problemi con il preliminare

[tanti dubbi]

in data 30.03.2012 abbiamo firmato un preliminare (noi privati con un impresa,rappresentata da persona privata, vendita non soggetta ad IVA perche sono passati 7 anni da termie lavori) versando una caparra di 5.000 €. il venditore e la commercialista consigliano di andare a rogito senza registrare il preliminare, perche il venditore fino all'11 aprile ho mandato con un'agenzia immobiliare e non vuole che l'agenzia veda che lui ha preso accordi con altre persone senza la loro mediazione. a noi andrebbe anche bene, ma dal notaio che diciamo? o meglio...il notaio ci può fare storie se nn abbiamo registrato il preliminare?
altra soluzione proposta da loro...redigere nuovo preliminare dopo l'11 aprile...ma l'assegno è gia stato incassato...possiamo fare preliminare con data di assegno antecedente?

 

[erwan]

perché il notaio dovrebbe fare storie? potrebbe non sapere nemmeno che un preliminare è stato concluso.

un contratto può comunque dare atto di un pagamento effettuato anteriormente: badando di nuovo che questa scrittura non venga vista da chi non deve, o rientrerebbe dalla finestra il problema della mediazione già chiuso fuori dalla porta, se riemergesse la data.

 

[Bonats]

Notiamo l'onestà intellettuale del Costruttore in questo caso...

 

[erwan]

c'è da dire però che il mediatore non ha concretamente mediato alcunché...

 

[Bonats]

Certamente... Mi riferivo solo al contratto con l'agente... Ma meglio così piuttosto che trattare con clienti dell0agenzia bypassando la stessa

 

[sy5225]

Ma è vero che non pagano l 'IVA?

 

[erwan]

meglio così piuttosto che trattare con clienti dell'agenzia bypassando la stessa

dici che succede anche questo?

 

[Bonats]

Ma è vero che non pagano l 'IVA?

Esatto.. Pagano l'imposta di registro sul valore catastale dell'immobile

 

[sy5225]

Quindi nell'ipotesi di prima casa invece di pagare il 4% pagano il 3%?

 

[Bonats]

Pagano 3 % sulv alore catastale + 168 imposta catastale + 168 imposta ipotecaria