Problema con mio fratello

[barbara1972]

Io non voglio vendere assolutamente nulla delle mie proprieta'..Vorrei solo vendere la casa dei miei genitori e cosi anche lui potrebbe sistemare le varie pendenze che ha..ps Ho 3 case compresa la meta di quella dei miei genitori

 

[barbara1972]

donare la parte di proprietà di tuo fratello sulla casa gravata da ipoteca è una polpetta avvelenata.


Certamente x me sarebbe una polpetta avvelenata

 

[Dimaraz]

Purtroppo non hai compreso. Lei vende la casa in cui non vive e non genitoriale

Invece avevo capito visto che, con i suoi tempi, lo spiega in modo definitivo:

Io non voglio vendere assolutamente nulla delle mie proprieta'..Vorrei solo vendere la casa dei miei genitori e cosi anche lui potrebbe sistemare le varie pendenze che ha..ps Ho 3 case compresa la meta di quella dei miei genitori

Il "vorrei gendere" è conseguenza di alcuni punti "propedeutici".
Nell'ordine:
1-Determinare il valore complessivo dei debiti ereditari.
Al momento ne ha dichiarati "solo" 6mila cui aggiungere il capitale residuo del finanziamento ipotecario (al momento sconosciuto).
2-Verificare se il possibile valore di vendita della casa sia sufficiente per coprire i debiti, includendo tutti gli eventuali oneri per estinzione anticipata del finanziamento e dell'ipoteca, delle spese notarili per la successione ed i vari passaggi.
3-Trovare un compratore in tempi brevissimi.

Da tenere presente che potrebbero esistere "complicazioni" quali irregolarità/abusi edilizi che bloccherebbero/rallenterebbero la vendita.

Dulcis in fundo se il fratello risiede nell'immobile e dai calcoli risultasse gli spettasse una quota di valore esigua potrebbe rifiutare la vendita non disponendo dei mezzi per trasferirsi.

 

[barbara1972]

Buongiorno , vi spiego in maniera piu diretta cosi forse capite meglio...il debito residuo del finanziamento preso sulla casa è di 700000 di cui mio fratello dovrebbe pagare la sua metà quindi 35000 euro( perchè come vi ho detto lo prese assieme a mia mamma) +la metà di mia mamma che sono altri circa 17500. Penso che funzioni cosi visto che lei è deceduta ...
2 Il valore della casa è sui 150000 euro ( chiaramente la faremo stimare, ma più o meno è quello )
Abusi edilizi ecc non ne esistono ne sono sicura..Cmq ho il mio amico architetto che provvederà a fare tutte le verifiche
Per quanto riguarda mio fratello se lui sarebbe pronto ad accettare di pagare tutto il mutuo quindi 600 euro al mese facendomi la donazione credo che si possa permettere pure di andare in affitto in una casa (che qui si trovano a 450 euro al mese ) prendere la sua parte di eredità pagandosi tutti i debiti vari che ha e vivere senza pendenze...Vi dico la verità...L amia amica del cuore è avvocatessa e anche lei mi ha detto contro il suo interesse testuali parole....Barbara a parte il discorso morale ( come ho spiegato ho un bel rapporto con mio fratello da sempre) anche se vi affidaste a me quale avvocato spendereste una baraccata di soldi eppoi vi buttereste entrambi in un tunnel da cui uscireste entrambi dopo anni con le ossa rotte...

 

[plutarco]

donare la parte di proprietà di tuo fratello sulla casa gravata da ipoteca è una polpetta avvelenata.

è perfettamente inutile...

 

[plutarco]

Le donazioni portano sempre problemi. Tuo fratello è nubile???

 

[barbara1972]

Si mio fratello è nubile.....La banca mi ha infatti detto che s elui per qualche motivo non riuscisse a pagare il mutuo si rifarebbero sulla casa ...Non ci sono assicurazioni ....Mi spiego?

 

[Franci63]

Come già suggerito al post #6 , vendete la casa è chiudete tutte le pendenze.

 

[barbara1972]

Speriamo che lo capisca lui...Questo è il problema

 

[User_29045]

Le donazioni portano sempre problemi. Tuo fratello è nubile???

Il fratello è celibe, non nubile.