Probabili danneggiamenti dovuti allo smaltimento delle macerie del piano attico

[Lara Torre]

Salve, vi chiedo un parere riguardo la seguente problematica: il condomino del piano attico dovrà effettuare dei grossi lavori di ristrutturazione e vorrebbe usare il giardino condominiale come cantiere. Non è ben chiaro se userà un convogliatore di detriti o altri mezzi meccanici per movimentare le macerie, sicuramente nel palazzo non c'è ascensore quindi non credo che sarà propenso all'uso delle scale. Il quesito è questo: il mio appartamento è un seminterrato che affaccia proprio su questo giardino, è un appartamento regolarmente locato e quindi in uso ad una persona che lo abita. Certamente la mia inquilina subirà un grande disagio a causa di questi lavori, sia a causa della polvere, che dei rumori nonché dei possibili danni qualora venisse danneggiato il vialetto di passaggio nel giardino che è in cemento e che si trova proprio davanti le sue finestre. Temo eventuali infiltrazioni d'acqua nell'appartamento in caso di forti piogge. La facciata riporta due finestre ed un piccolo balcone per ogni piano, non c'è molto spazio tra di essi quindi probabilmente questo mezzo meccanico si troverebbe addirittura a passare davanti ai balconi. Secondo voi, il condomino dell'attico potrà fare i lavori come desidera stante le condizioni descritte? Grazie per le risposte!

 

[BJMAKER]

Non ti fasciare la testa prima

 

[User_29045]

Se non esiste ascensore, per non rovinare le scale (ad esempio spaccando dei gradini in marmo) e il corrimano delle scale (ad esempio graffiandolo a causa di urti accidentali) a forza di fare su e giù, la cosa più corretta è proprio usare un convogliatore esterno.

possibili danni qualora venisse danneggiato il vialetto di passaggio nel giardino che è in cemento e che si trova proprio davanti le sue finestre

A questo si rimedia facilmente. Fotografa il vialetto e manda una PEC all'amministratore dicendo, "Questo è lo stato attuale del vialetto, glielo certifico via PEC. Qualora a seguito dei lavori si verificassero danneggiamenti, sarà sua cura imporre il ripristino alla parte che li ha causati".

la mia inquilina subirà un grande disagio a causa di questi lavori, sia a causa della polvere, che dei rumori

Purtroppo è inevitabile, perché quel condomino ha diritto di effettuare i lavori di ristrutturazione, purché negli orari consentiti dal regolamento di condominio contrattuale.
Di norma dovrebbe pensarci lui a pagare un'impresa di pulizie per togliere la polvere in giro a fine lavori, ma se non ci pensa, può avvisarlo l'amministratore, che un intervento extra della ditta di pulizie gli verrà addebitato personalmente, a meno che non preferisca scegliersi una ditta di pulizie di sua fiducia. Generalmente non c'è bisogno perché chi sporca sa - se è una persona civile - di dover pulire una volta che le attività sono concluse.

 

[Lara Torre]

Se non esiste ascensore, per non rovinare le scale (ad esempio spaccando dei gradini in marmo) e il corrimano delle scale (ad esempio graffiandolo a causa di urti accidentali) a forza di fare su e giù, la cosa più corretta è proprio usare un convogliatore esterno.



A questo si rimedia facilmente. Fotografa il vialetto e manda una PEC all'amministratore dicendo, "Questo è lo stato attuale del vialetto, glielo certifico via PEC. Qualora a seguito dei lavori si verificassero danneggiamenti, sarà sua cura imporre il ripristino alla parte che li ha causati".



Purtroppo è inevitabile, perché quel condomino ha diritto di effettuare i lavori di ristrutturazione, purché negli orari consentiti dal regolamento di condominio contrattuale.
Di norma dovrebbe pensarci lui a pagare un'impresa di pulizie per togliere la polvere in giro a fine lavori, ma se non ci pensa, può avvisarlo l'amministratore, che un intervento extra della ditta di pulizie gli verrà addebitato personalmente, a meno che non preferisca scegliersi una ditta di pulizie di sua fiducia. Generalmente non c'è bisogno perché chi sporca sa - se è una persona civile - di dover pulire una volta che le attività sono concluse.

Grazie dei suggerimenti! Purtroppo però io non ho PEC, eventualmente come altro potrei fare?

 

[vittorievic]

Non è ben chiaro se userà un convogliatore di detriti o altri mezzi meccanici per movimentare le macerie,

secondo me monteranno un argano montacarichi sopratutto per portare il materiale al piano. Dovresti chiedere che, al fine di ridurre i disagi e le polveri, i detriti vengano stoccati temporaneamente in robusti sacchetti di plastica. Lo svuotamento dei sacchetti, che è l'operazione che produce più polvere, non venga fatto nella parte comune ma nel luogo dove verranno scaricate le macerie.
Poi, insomma, è un lavoro temporaneo un pò di tolleranza: si abita in condominio e queste sono cose connesse con la vita condominiale. L'alternativa è vivere in una villa isolata.

 

[Lara Torre]

secondo me monteranno un argano montacarichi sopratutto per portare il materiale al piano. Dovresti chiedere che, al fine di ridurre i disagi e le polveri, i detriti vengano stoccati temporaneamente in robusti sacchetti di plastica. Lo svuotamento dei sacchetti, che è l'operazione che produce più polvere, non venga fatto nella parte comune ma nel luogo dove verranno scaricate le macerie.
Poi, insomma, è un lavoro temporaneo un pò di tolleranza: si abita in condominio e queste sono cose connesse con la vita condominiale. L'alternativa è vivere in una villa isolata.

Ti ringrazio per il buon consiglio sui sacchetti. Noi condomini saremo senz'altro tolleranti, ma proprio perché viviamo in un condominio ognuno dovrebbe agire rispettando i diritti altrui senza rinunciare ai propri. Se così sarà non ci saranno problemi futuri.

 

[User_29045]

Grazie dei suggerimenti! Purtroppo però io non ho PEC, eventualmente come altro potrei fare?

Una P.E.C. (Posta Elettronica Certificata) ha un costo annuale bassissimo, dai 5 ai 10 Euro l'anno se ti accontenti di una casella di posta elettronica base.
Alcuni esempi sono ARUBA ( PEC e Servizi Certificati Aruba: Firma, Fatturazione, DocFly, SPID | Pec.it 5 Euro + IVA all'anno, ed al rinnovo 7,90 Euro + IVA all'anno) oppure BUFFETTI ( https://buffetti.it/wp-content/uploads/2019/03/Guida_Acquisto_PEC.pdf per la quale devi passare in un NEGOZIO "BUFFETTI", fisicamente, per attivarla).

IMPORTANTE: Avere una P.E.C., in questo caso particolare, per te ha senso se ANCHE LA TUA CONTROPARTE, cioè nella fattispecie IL TUO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO, ha una P.E.C.

Da precisare che GLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NON HANNO L'OBBLIGO DI AVERE UNA PEC.

 

[Nemesis]

GLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NON HANNO L'OBBLIGO DI AVERE UNA PEC.

Salvo siano anche professionisti iscritti a un albo, oppure esercitino sotto forma di impresa.

 

[vittorievic]

ma proprio perché viviamo in un condominio ognuno dovrebbe agire rispettando i diritti altrui senza rinunciare ai propri.

il fatto è che deve essere chi commissiona i lavori che dovrebbe tenere gli operai dell'impresa sotto osservazione. Nove volte su dieci questo non avviene e gli operai sono rinomati per non aver cura delle cose degli altri.

 

[vittorievic]

dai 5 ai 10 Euro l'anno

pec. libero.it costa 27 €