Preliminare con 2 acquirenti

[Dimaraz]

La caparra non può essere richiesta dall'acquirente, al più può essere richiesta dal venditore perché l'acquirente, avendo deciso di non acquistare senza giusta causa, è inadempiente

;

Il venditore ha diritto al doppio della caparra...

Mi sa che hai fatto qualche piroetta di troppo all'ultimo ballo ... e vedi le cose al contrario.

 

[Dimaraz]

Non ha voluto più acquistare perché evidentemente ci ha ripensato, era il mio compagno. Dopo questa sua decisione di lasciarmi sola nell’acquisto, dopo ben 5 anni rivuole la sua quota di caparra da me che ho dovuto sobbarcarmi da sola non solo le spese notarili ma anche la restante quota di acquisto.

Servirebbe leggere cosa era precisato nel Preliminare.

In linea di principio ed escludendo "strambe" clausole ne tu ne il venditore gli dovete alcunché.
Anzi, a dirla tutta tu potresti persino chiedergli i danni.

 

[plutarco]

Ho equivocato, avevo pensato che lei avesse acquistato solo la sua quota. In questo cao è difficile determinare con esattezza se la caparra spetti o meno al compagno di Luisella perché lei, comunque, ha beneficiato di quei soldi perché non li ha versati al venditore

 

[Luisetta]

Dimaraz non era precisato nulla se non il prezzo, la caparra e che l’immobile era venduto arredato.

 

[Dimaraz]

Ho equivocato, avevo pensato che lei avesse acquistato solo la sua quota. In questo cao è difficile determinare con esattezza se la caparra spetti o meno al compagno di Luisella perché lei, comunque, ha beneficiato di quei soldi perché non li ha versati al venditore

Allora hai equivocato 2 volte.
La "piroetta" era sulla tua doppia affermazione che avevo riportato.

La caparra è versata a garanzia dal compratore al venditore e vale come acconto se si conclude la compravendita.
Se non si perfeziona con il rogito si distinguono 2 casi:

-il compratore non vuole/può più comprare = la caparra rimane al venditore

-il venditore non vuole più vendere (o l'immobile ha problemi che lo impediscono) = al compratore dovrà essere restituito il doppio di quanto aveva dato come caparra.

Il venditore ha diritto al doppio della caparra

Non mi pare che la tua affermazione coincida con quanto ho scritto.


Quanto al caso di @luisella:

1- non è lei ad ricevuto la caparra dal suo ex.

2-il venditore non ha obbligo di restituire la caparra dell'ex compagno perchè è stato quest'ultimo a ritirarsi dalla compravendita.

Che il venditore abbia "scontato" la caparra ricevuta dall'ex compagno non è motivo per accusare questa di "arricchimento illecito".
Senza contare che @luisella ha dovuto sostenere da sola spese per "onorare" l'impegno preso (cui doveva contribuire anche l'ex compagno)... ve ne sarebbe di che per chiedere i danni patiti ... ma vivi e lascia vivere.

 

[Dimaraz]

Dimaraz non era precisato nulla se non il prezzo, la caparra e che l’immobile era venduto arredato.

Mandalo...a giocare a pallone in autostrada.

 

[uva]

dopo ben 5 anni rivuole la sua quota di caparra da me

Come te lo ha comunicato?
Se è una sua richiesta verbale, puoi rispondergli di no ricordandogli il danno che ti ha arrecato rinunciando all'acquisto dell'immobile.
Se invece hai ricevuto una lettera dal suo avvocato, dovrebbe essere motivata con riferimenti giuridici precisi.

 

[Luisetta]

Mandalo...a giocare a pallone in autostrada.

Lo farò 😬

 

[Luisetta]

Come te lo ha comunicato?
Se è una sua richiesta verbale, puoi rispondergli di no ricordandogli il danno che ti ha arrecato rinunciando all'acquisto dell'immobile.
Se invece hai ricevuto una lettera dal suo avvocato, dovrebbe essere motivata con riferimenti giuridici precisi.

Verbalmente, per strada e ha aggiunto che si “accontenterebbe” del capitale...come a dire che mi abbuonerebbe gli interessi.

 

[plutarco]

Verbalmente, per strada e ha aggiunto che si “accontenterebbe” del capitale...come a dire che mi abbuonerebbe gli interessi.

Verba volant, scripta manent