Preavviso 6 mesi scaduto, nuovo contratto transitorio?

[pirax]

Buonasera a tutti. Ho un contratto di affitto 4+4 che scade alla fine del mese di luglio 2018. Ho inviato un A/R alla parte locatrice con preavviso di 6 mesi che scade il 6 agosto, per poter abbandonare l'appartamento e recedere dal contratto. Purtroppo nella città in cui vivo ho incontrato serie difficoltà a trovare un nuovo alloggio ed intendo andarmene appena ne trovo uno. La parte locatrice vorrebbe farmi un nuovo contratto ed io in questa casa non voglio più rimanerci. Vi chiedo: potrebbe farmi un prolungamento del contratto 4+4 con la clausola che posso andarmene quando voglio? Oppure, potrebbe farmi un contratto transitorio, non so di un mese, due mesi con la stessa clausola?

 

[Dimaraz]

La parte locatrice vorrebbe farmi un nuovo contratto ed io in questa casa non voglio più rimanerci.

Mi pare ci sia una contraddizione...se non vuoi restarci non fare contratti a lungo termine.

 

[uva]

La parte locatrice

La parte locatrice può:

1) Prorogare il contratto in essere (4 + 4) per ulteriori quattro anni, non per un periodo più breve. E quando tu vorrai andare via, il locatore potrà accettare la tua disdetta anticipata ed esonerarti dal periodo di preavviso (6 mesi o un termine inferiore se previsto contrattualmente) e dai "gravi motivi" previsti dalla Legge.

2) Stipulare un contratto transitorio se i motivi addotti per l'esigenza transitoria del conduttore sono quelli previsti dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile, e sono opportunamente documentati.
Ad esempio un tuo contratto di lavoro a tempo determinato, o il trasferimento temporaneo in quel Comune sempre per motivi di lavoro.

La tua motivazione (rimanere in quell'appartamento fino a quando riesci a trovarne un altro di tuo gradimento) non è certamente un motivo valido per stipulare un contratto di locazione transitorio.

 

[Nemesis]

Ho un contratto di affitto 4+4 che scade alla fine del mese di luglio 2018. Ho inviato un A/R alla parte locatrice con preavviso di 6 mesi che scade il 6 agosto,

Avresti dovuto inviare la disdetta in modo che pervenisse al locatore almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale. Il locatore potrebbe benissimo considerarla fuori termine (come in effetti è), e il contratto sarebbe prorogato di altri quattro anni.

 

[pirax]

Avresti dovuto inviare la disdetta in modo che pervenisse al locatore almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale. Il locatore potrebbe benissimo considerarla fuori termine (come in effetti è), e il contratto sarebbe prorogato di altri quattro anni.

Se lui mi contestasse questo, quindi mi rinnova il contratto per altri 4 anni, potrei farmi aggiungere una clausola in cui mi esonera dal preavviso, come consigliato da uva, così da poter andarmene appena ho trovato una nuova casa?

 

[Dimaraz]

Solo se lui accetta.

 

[uva]

potrei farmi aggiungere una clausola in cui mi esonera dal preavviso,

Sì, è una variazione a favore del conduttore, quindi legittima.
Occorre un accordo scritto e firmato da entrambe le parti (locatore e conduttore).

Però nel primo post hai scritto che parte locatrice vorrebbe farti un "nuovo contratto": forse è il locatore a non volersi impegnare per altri 4 anni, nel caso tu cambiassi idea e decidessi di rimanere in quella casa a lungo!
Dovreste chiarire insieme quali sono le rispettive esigenze.

 

[pirax]

Ho parlato con il locatore, vuole farmi un contratto 4+4 con il preavviso di 3 mesi, quindi non vuole esonerarmi da questo. Io gli ho detto che non sono d'accordo. Non sono obbligato a firmarlo. Quando troverò un nuovo appartamento lascerò questo. Grazie a tutti.

 

[Dimaraz]

Solo che tu gli hai già dato preavviso...scaduti i 4 anni occupi "abusivamente".

 

[Nemesis]

scaduti i 4 anni occupi "abusivamente"

A meno che il locatore ritenga valida la disdetta ricevuta, l'attuale contratto si rinnoverà il prossimo 1° agosto, per un periodo di quattro anni.