Potere decisonale condomino interessato da una minima parte di cose comuni

[ROCNAT]

Chiedo:
nella scelta dell'amministratore (figura che si occupa principalmente della gestione delle parti comuni), un condomino che abita in un palazzo condominiale ma ha ingresso separato ed autonomo rispetto agli altri, e perciò è interessato solo da una minima parte delle cose comuni, ha potere decisionale alla pari degli altri, ovvero in funzione dei suoi mill.mi di proprietà, oppure no?
Grazie

 

[Nemesis]

ha potere decisionale alla pari degli altri, ovvero in funzione dei suoi mill.mi di proprietà

Sì, ovviamente.

 

[davideboschi]

Sì ha potere decisionale come gli altri, per i millesimi che gli competono.

Certo che se non ha godimento o utilità di alcune o molte delle parti comuni, o se ne ha godimento o utilità sensibilmente minori, dovrebbe esserci (e potrebbe chiedere che venga fatta) una tabella millesimale separata, in funzione non solo dei millesimi di proprietà, ma anche dell'utilità che li trae dalla cosa.

Ad esempio, se a un'area comune lui non ha accesso né possibilità di averlo, potrebbe chiedere una tabella millesimale separata, in cui le quote millesimali di quella parte tengono conto della limitata godibilità della cosa.
E non serve nemmeno una delibera assembleare per deciderlo: lo dice il Codice Civile, quindi è un suo diritto averla, e a pagare il tecnico che la fa dovrebbe essere il Condominio. Ovviamente, devono esistere i presupposti.

Un po' come si fa per scale e ascensore: i millesimi di scale e ascensore sono diversi, perché tengono conto sia delle quote di proprietà che del piano, ossia dell'utilità che ne ha ciascuno.
Oppure per i palazzi con più scale: i millesimi di ogni scala sono suddivisi tra i condòmini che le usano. Nessuno ha dei millesimi per le scale degli altri.

Ovviamente, meno millesimi significa contare meno quando si decide su quella cosa.

 

[chiacchia]

Ovviamente, meno millesimi significa contare meno quando si decide su quella cosa.

Se la metti cosi sembrerebbe che un condomino abbia più poteri di un'altro, la sua goccia può far traboccare un vaso come un'altro che di gocce ne ha dieci, ma non è cosi.

 

[davideboschi]

Non mi pare di avere scritto nulla di diverso dalla realtà.
Credo che se do un suggerimento o indico una soluzione (tipo: ricalcolare i millesimi di una parte comune) sia anche giusto evidenziare gli eventuali lati negativi, anche se apparentemente hanno un rilievo modesto.

Se @ROCNAT ritiene di poter chiedere una tabella millesimale diversa per poter pagare meno, è giusto evidenziare che il suo voto conterà di meno, giusto perché questa cosa potrebbe sfuggire.

e la metti cosi sembrerebbe che un condomino abbia più poteri di un'altro

In effetti è così, dipende da quanti millesimi ha.

 

[chiacchia]

Davide perdonami non mi sono eretto a professore lungi da me, ma i millesimi hanno lo stesso valore per tutti, ossia un millesimo di chi ha in totale 20 millesimi, contro un millesimo di chi ha 100 millesimi hanno lo stesso valore e la somma dei millesimi che uniti ti danno più influenza, per ipotesi, se si sta decidendo di mettere i fiori nell'androne, che in genere è di tutti, e ammesso che siano 9 condomini di cui 4 con 495 millesimi uniti tra loro e gli altri 4 con la stessa somma il nono condomino con i soli suoi 10 millesimi in quel caso avrebbe il potere di decidere, ho detto questo solo perché qui leggono persone che non hanno dimestichezza di determinate regole, sono sicuro che tu ben lo sapevi quello che ho esposto ma la mia precisazione era per i neofita

 

[Dimaraz]

Non mi pare di avere scritto nulla di diverso dalla realtà.
Credo che se do un suggerimento o indico una soluzione

No...hai detto una "castroneria" e nemmeno un suggerimento/soluzione vutsto che:
- chi redige le tabelle tiene conto di tutti i "componenti"
- se in un Condominio esistono parti comuni con utilizzo separato (esempio perché il Condominio ha più scale/impianti) allora è la Legge e/o Giurisprudenza a precisare le condizioni di Condominio Parziale.

 

[davideboschi]

- chi redige le tabelle tiene conto di tutti i "componenti"

Ho scritto che non è così?

- se in un Condominio esistono parti comuni con utilizzo separato (esempio perché il Condominio ha più scale/impianti) allora è la Legge e/o Giurisprudenza a precisare le condizioni di Condominio Parziale.

che è quello che ho scritto io

se a un'area comune lui non ha accesso né possibilità di averlo, potrebbe chiedere una tabella millesimale separata, in cui le quote millesimali di quella parte tengono conto della limitata godibilità della cosa... lo dice il Codice Civile

 

[Dimaraz]

che è quello che ho scritto io

Tu hai scritto "limitata godibilità"...che non da diritto ad alcuna esenzione o riduzione ...e se non comprendi la differenza con il "Condominio Parziale" è evidente un tuo deficit giuridico.

 

[davideboschi]

Tu hai scritto "limitata godibilità"...che non da diritto ad alcuna esenzione o riduzione

Codice Civile, art. 123 comma 2
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Quindi: usabilità ridotta, spese (ceteris paribus) ridotte.
Altro che nessuna riduzione.

L'istituto del Condominio Parziale riguarda le cose di cui solo alcuni hanno godimento, mentre altri non ne hanno alcuno. Non riguarda le cose di cui ciascuno ha godimento diverso.

Comunque, ammetto il deficit giuridico (infatti sono ingegnere).
Ma non mi pare che tu sia molto più ferrato.