Posto auto scoperto accatastato come terreno

[quiproquo]

E se...omissis... Io potrei non avere l'auto e piantarci una piccola pianta ornamentale...Si rifà la cosa per cambio d'uso??? E via generazionando...
quiproquo.

 

[Gianco]

L'errore principale è stato commesso dal tecnico che si è limitato ad individuare il posto auto sul catasto terreni con il frazionamento. Avrebbe dovuto proseguire e completare l'opera, inoltrando il tipo mappale per trasferire l'area del posto auto dal catasto terreni al catasto edilizio urbano ed inoltrando la planimetria del posto auto. Il notaio avrebbe dovuto verificare l'incompletezza della documentazione e pretenderne la regolarità. Oggi per regolarizzare la documentazione catastale è necessario presentare il tipo mappale con il rilievo riferito ai punti fiduciali, molto più complesso rispetto a prima e la denuncia di nuova unità immobiliare urbana.
Il costo è di circa 1.000 € per il professionista, oltre a circa 150 € per spese catastali.

 

[raffaelemaria]

Forse è anche opportuno verificare sulla licenza edilizia se era previsto un posto auto o semplicemente area pertinenziale al fabbricato

 

[ziggy]

Bellissimo!

Ho telefonato al notaio che mi ha ipotizzato quanto esposto da Gianco e purtroppo temo sia corretto, quindi non mi resta altro che dare incarico ad un tecnico e regolarizzare, il problema è comune agli altri condomini vedremo di agire congiuntamente.

 

[alberto bianchi]

il problema è comune agli altri condomini vedremo di agire congiuntamente.

Scusa, ma per caso il tuo posto auto è "condominiale" sul quale tu hai "un uso esclusivo" ? Un tal caso è probabile che non venga assegnata nemmeno la rendita. Io oltre al Box coperto, che possiede la sua rendita, ho altri 2 posti auto che in Rogito risultano di "proprietà condominiale" e sui quali io ho "l'uso esclusivo". Non ho mai avuto l'assegnazione di una rendita e tanto meno ho mai pagato imposte, e mai mi sono state richieste. Costruzione e Rogito sono del 1995 e l'edificio è una palazzina quadrfamiliare.

 

[ziggy]

Il posto auto è all'interno di uno spazio condominiale, ma ognuno di noi ha un posto preciso assegnato e a quanto pare ,segnalato nel frazionamento di detto terreno a suo tempo elaborato dal geom che sembrerebbe dall'evidenza dei fatti non abbia portato a termine il lavoro, ossia ha presentato il frazionamento al catasto terreni ma non ha fatto la variazione all'urbano. Cantina, garage e posto auto hanno ognuno una scheda catastale distinta. Nel rogito risulta che comprensivo nella vendita c'è un posto auto.

La casa fu acquistata nel 78 da mia suocera di cui lei è usufruttuaria e tutt'ora vi risiede, così come gli altri proprietari, ragion per cui nessuno si è mai accorto di nulla dal momento che i proprietari sono rimasti gli stessi da quando il costruttore restauro' l'immobile frazionando e vendendo gli alloggi.

 

[alberto bianchi]

Il posto auto è all'interno di uno spazio condominiale, ma ognuno di noi ha un posto preciso assegnato

Nel rogito risulta che comprensivo nella vendita c'è un posto auto.

Anche nel mio rogito c'è scritto che tali specifici "posti auto" (che ho pagato, anzi sono stato costretto a comprarli in quanto sono arrivato per ultimo) sono stati assegnati a me "in uso esclusivo" pur trovandosi nello spazio condominiale, all'interno di un cortile recintato da dove si accede ai box.

 

[griz]

relativamente a quanto esposto da Gianco per gli importi di un lavoro del tecnico, preciserei che nel caso che sembra emergere i confini dell'unità immobilare siano già quelli del mappale ai terreni quindi non necessita un rilievo appoggiato ai punti fiduciali ma una semplie conferma di estratto di mappa il che snellisce di molto il lavoro del tecnico e la procedura al catasto dei terreni e il tutto costerà meno.
Fatti fare dei preventivi da più tecnici e assegna l'incarico a chi ti farà il prezzo migliore, accertati però che sappia il fatto suo.

 

[ziggy]

A mio avviso visto che il problema è di tutti eccetto un proprietario, che dice di non aver ricevuto nulla, sarebbe stato opportuno affidare l'incarico ad un solo tecnico sia per economicità sia per contestare al comune la richiesta dei tributi oltre i 5 anni di arretrati, ma purtroppo si sa che è difficile unire le persone e quindi siamo in tre.
Speriamo solo di risolvere in fretta e nel modo meno doloroso possibile........noi liguri si sa che patiamo più degli altri se si parla di palanche

A parte le battute, mi mancava anche questa storia per terminare l'anno in bellezza, grazie a tutti ,siete sempre pronti a rispondere, e non ditemi che è normale sul forum perché non in tutti è così.

 

[Gianco]

Fatti fare dei preventivi da più tecnici e assegna l'incarico a chi ti farà il prezzo migliore, accertati però che sappia il fatto suo.

Non sempre il prezzo inferiore è sinonimo di lavoro serio, anzi...
Concordo sul fatto che se la particella viene trasferita tale e quale al catasto urbano non necessità del tipo mappale inquadrato con appoggio ai punti fiduciali. Pertanto, sugli onorari potrai rimediare il lavoro per 500 € oltre alle spese invariate.