Posto auto in cortile di pertinenza all'appartamento

[giasca]

Avrei bisogno di un parere per risolvere una bega sollevata in riunione di condominio.
Si tratta di 4 posti auto in cortile pertinenti a 4 dei 10 appartamenti complessivi del condominio.
Mentre sui rogiti sono registrati come posti auto ad uso perpetuo esclusivo, al catasto risultano registrati come proprietà.
Secondo il regolamento condominiale la differenza consiste nella ripartizione delle spese perché l'uso perpetuo ed esclusivo mantiene al condominio la proprietà dell'area da considerare perciò parte comune.
Stante così le cose mi interesserebbe sapere se fa fede quello che dichiara il rogito oppure la registrazione al catasto.
Grazie.

 

[AnArchi]

Salve, ciò che viene registrato in catasto, non è probatorio, mentre per ogni validità delle proprietà o pertinenze, si fa riferimento agli atti ufficiali (rogiti, concessioni, autorizzazioni comunali, ecc.).

 

[basty]

Però alla fine della fiera, il problema riguarda le spese attribuite: secondo me se una parte condominiale è concessa in uso esclusivo, le relative spese ricadono su chi ha il diritto d'uso.

Quindi, qual è l'oggetto del contendere?

 

[Gianco]

Salve, ciò che viene registrato in catasto, non è probatorio, mentre per ogni validità delle proprietà o pertinenze, si fa riferimento agli atti ufficiali (rogiti, concessioni, autorizzazioni comunali, ecc.).

Il notaio rogante deve provvedere alla registrazione dell'atto, alla sua trascrizione ed alla voltura a nome dell'avente diritto, per cui non ci può essere una discordanza. Ovviamente il problema lo deve risolvere il notaio.

 

[griz]

Però alla fine della fiera, il problema riguarda le spese attribuite: secondo me se una parte condominiale è concessa in uso esclusivo, le relative spese ricadono su chi ha il diritto d'uso.

Quindi, qual è l'oggetto del contendere?

la differenza c'è: il censimento al catasto del posto auto comporta delle imposte proporzionate alla rendita, il posto condominiale no, il posto auto di proprietà può essere affittato, il posto condominiale no. Qualcuno ha commesso un errore nel trasferimento della proprietà, il censimento è incoerente

 

[Dimaraz]

il censimento al catasto del posto auto comporta delle imposte proporzionate alla rendita, il posto condominiale no

Al più sarebbe un problema del singolo proprietario del posto auto.
Quali spese sarebbero a carico di chi non ha l'uso esclusivo di aree scoperte?

 

[Dimaraz]

Mentre sui rogiti sono registrati come posti auto ad uso perpetuo esclusivo,

Solo i rogiti fanno testo.

Secondo il regolamento condominiale la differenza consiste nella ripartizione delle spese perché l'uso perpetuo ed esclusivo mantiene al condominio la proprietà dell'area da considerare perciò parte comune.

Materialmente non può esserci alcuna differenza di spesa.

 

[griz]

Materialmente non può esserci alcuna differenza di spesa.

il posto auto di proprietà rientra nei millesimi, il posto auto condominiale non credo

 

[basty]

il posto auto di proprietà rientra nei millesimi, il posto auto condominiale non credo

Questo potrebbe essere l’oggetto del contendere.
Un altro potrebbe riguardare la manutenzione (asfaltatura, o simili)

 

[griz]

Un altro potrebbe riguardare la manutenzione (asfaltatura, o simili)

questo prescinde dall'accatastamento