Posso chiedere un affitto per percentuale di possesso di un immobile ?

[vittorievic]

Io ho capito che la sorella di @ROBERTO LEGGERI occupa tutto l'immobile, non soltanto una parte di esso.

anche io ho capito così; il mio discorso alludeva al 50% di proprietà della madre. Infatti , visto che sembra che la madre sia contraria a far pagare l'affitto alla figlia, avevo scritto

mettono nei pasticci lei perché deve sostenere che nonostante sia proprietaria per il 50% lei rinuncia alla sua parte di affitto?

proprio alludendo alla dichiarazione dei redditi della madre.

 

[Yopy]

Chiedere si può chiedere, bisogna vedere se poi è d'accordo nel pagare.

 

[uva]

dichiarazione dei redditi della madre.

Sì, la madre dovrebbe dichiarare la sua quota di reddito relativo a quell'immobile anche se non lo percepisce.

Però la figlia/sorella inquilina non può pagare solo il 50% del canone di locazione ai due fratelli (e non pagare l'altro 50% perché la madre vi rinuncia).
Se facesse così sarebbe morosa e rischierebbe lo sfratto.
Dovrebbe pagare l'intero canone e poi eventualmente farsi restituire il 50% dalla madre, ma dubito che questo risolverebbe il problema della tassazione per sua mamma.

Secondo me il problema è a monte.
Nel primo post @ROBERTO LEGGERI ha scritto che il rapporto familiare è pessimo.
Per cui è probabile che sua sorella si rifiuti di sottoscrivere un contratto di locazione e pagare l'affitto.
Lei potrebbe sostenere che occupa legittimamente la casa (forse da molti anni?) in forza di un contratto di comodato verbale.

 

[ROBERTO LEGGERI]

Grazie a tutti per i consigli tecnici. Adesso, con mio fratello, abbiamo un quadro generale di questa triste vicenda ..
Buona vita e grazie ancora.

 

[uva]

Prima di prendere delle iniziative approfondite la questione, per capire se e come sia regolata attualmente l'occupazione dell'immobile.

Ad esempio: a chi sono intestate le utenze (energia elettrica, gas, acqua) e la TaRi (tassa rifiuti)?
Se fosse tutto intesto a vostra madre, verrebbe da pensare che ha concesso la casa alla figlia con un comodato verbale.
Se invece fossero intestate a vostra sorella, probabilmente per attivare/volturare il tutto ha dovuto presentare documentazione attestante la regolare detenzione dell'immobile (contratto di comodato).

 

[basty]

Questo è l'orientamento dell'Agenzia delle Entrate, in base all'art. 26 del TUIR.
Anche se ci sono sentenze che esprimono pareri diversi:

Interessante. Convengo soprattutto sulla conclusione dell'articolo postato: non tutti se la sentono di fare il Don Chisciotte contro la Agenzia delle Entrate.

Ma questo 3D solleva un punto interessante.

Ammesso (e non concesso , purtroppo) che siamo liberi cittadini, e la gestione delle proprie proprietà è ancora una questione privatistica, mi sono chiesto perchè non possano coesistere due contratti , o meglio un singolarissimo contratto , tipo scrittura privata, in cui due comproprietari danno in locazione la propria quota di l'alloggio , ed il terzo la concede in comodato d'uso.
Magari anche stipulata con l'assistenza di un notaio.

Dove starebbe l'impedimento?

Chissà cosa direbbe la Agenzia delle Entrate?

 

[basty]

Mi incuriosisce però anche un altro particolare

Adesso, con mio fratello, abbiamo un quadro generale di questa triste vicenda ..

A che titolo esistono queste percentuali di proprietà? Perchè la sorella ne è esclusa?

 

[Nemesis]

A che titolo esistono queste percentuali di proprietà? Perchè la sorella ne è esclusa?

Rileggi il post iniziale.

 

[Yopy]

Se anche la madre è proprietaria ed è contraria ed in conflitto con chi vuol far pagare l'affitto alla figlia, l'idea di fare pagare alla sorella una quota per l'occupazione dell'immobile è irrealizzabile. Almeno finché la madre è in vita. Ma questo lo sapeva ancora prima di scrivere sul forum.

 

[basty]

Rileggi il post iniziale.

Grazie: non ricordavo l'esistenza del testamento. Speriamo che non ci sia stata lesione di legittima. E che la compensazione sia stata adeguata.

p.s.: sarò prevenuto, ma ho spesso la sensazione che la causa del deterioramento dei rapporti familiari, sia frequentemente provocata da disposizioni testamentarie inopportune da parte dei genitori