Pertinenza non goduta, che fare

[stargatesg1]

Ho acquistato un appartamento in un condomini con tre proprietari. Nel rogito è specificato che esiste una pertinenza consistente in una piccola cantina, di fatto questa cantina è usata da un altro proprietario e per quanto ne so da oltre 9 anni. Vorrei entrare in possesso di questa piccola cantina visto che da rogito è di mia prorietà, cosa devo fare, come mi devo muovere con colui che la sta usando e se fa orecchio da mercante? . Grazie

 

[condobip]

Invia una lettera raccomandata in cui spieghi che dal tuo rogito risulta la cantina che lui usa, e chiedi sia liberata entro 15 giorni (circa), avvisandolo che se non lo farà ti rivolgerai ad un legale.

 

[jac0]

Prima di comprare, prima anche del preliminare, non te n'eri accorto? La cantina, per quanto piccola, come tu dici, si vede. C'è qualcosa che non mi torna in quel che dici.
O forse il notaio è stato superficiale, pur essendo pagato. E' lui che devi richiamare alle sue responsabilità, e in seconda battuta colui che te l'ha venduta.
In tre avete hanno visto e nessuno di voi si è preoccupato della faccenda. Mah.

 

[griz]

in effetti, per non accorgersi di avere una cantina e scoprirlo dopo 9 anni, bisogna essere parecchio distratti

comunque procedi come ti hanno suggerito, se la cantina è tua, è tua

 

[maria55]

Verifica se la cantina ha dati catastali distinti, cioè altro sub .

 

[jac0]

Verifica se la cantina ha dati catastali distinti, cioè altro sub .

Una volta fecero al grande Mike Bongiorno, noto sub, i complimenti dicendo che era un sub eccezionale. Lui si schernì (non: 'si schermì', non parlava bene l'italiano) e replicò: 'Non esageriamo, sono solo un sub normale'! Questo a proposito dei sub.

 

[arciera]

scusatemi, ma vorrei approfondire di più questo thread. Una mia cugina ha recentemente comprato (guarda il caso!) una casetta in un villaggio di montagna. Ora si è accorta dalla piantina allegata all'atto di vendita che una cantinetta ancora è accorpata alla casa. Questa cantina risulta essere utilizzata da dei lontani parenti dei nonni del venditore. (possiamo addirittura risalire agli anni '40) nessuna pensava che non fosse loro. Non è loro al catasto nè al registro immobiliare. Insomma non ci paganomnè hanno mai pagato neanche l'ICI/IMU. Certo, potrebbero usucapirla, ma pare che le cose così come stanno gli fanno comodo. Possesso senza strazi di proprietà. Cosa fareste al posto di mia cugina? Sono ben viste tutte le ipotesi.

 

[jac0]

scusatemi, ma vorrei approfondire di più questo thread. Una mia cugina ha recentemente comprato (guarda il caso!) una casetta in un villaggio di montagna. Ora si è accorta dalla piantina allegata all'atto di vendita che una cantinetta ancora è accorpata alla casa. Questa cantina risulta essere utilizzata da dei lontani parenti dei nonni del venditore. (possiamo addirittura risalire agli anni '40) nessuna pensava che non fosse loro. Non è loro al catasto nè al registro immobiliare. Insomma non ci paganomnè hanno mai pagato neanche l'ICI/IMU. Certo, potrebbero usucapirla, ma pare che le cose così come stanno gli fanno comodo. Possesso senza strazi di proprietà. Cosa fareste al posto di mia cugina? Sono ben viste tutte le ipotesi.

1) La cantina (non esiste ufficialmente la cantinetta, la puoi definire così solo quando devi avere la rendituccia dall'Agenzia delle Entrate) sta nell'atto predisposto dal notaio, pagato per descrivere anche quella nel medesimo, non solo sulla pianta.
2) Se non sta nell'atto non può sapere della rendita e quindi come fa a calcolare e a pagare l'IMU?
3) Io usucapisco che non è la strada da percorrere, anche se usucapisco che non c'è peggior sordo di chi vuole usucapire.
4) Il catasto, se non è quello austroungarico, non è fedele se non con beneficio d'inventario (è come il codice fiscale calcolato da se, quello che fa testo è solo quello rilasciato dall'Agenzia delle Entrate).

 

[arciera]

la tassa sulla cantinola è inglobata alla casettina del villaggetto della montagnetta.
bando agli scherzi. Mia cugina, a tutt'oggi, è ufficialmente proprietaria di una cantina inglobata nella casa. Questa cantina è stata data in uso oramai forse 70 anni fa, tanto che tutti pensavano che fosse di chi l' ha usata e la sta usando. Cosa si può fare? la può rivendicare chiedendo la restituzione delle chiavi? non può frazionarla perchè a suo nome avrebbe due proprietà immobiliari. quindi?

 

[jac0]

la tassa sulla cantinola è inglobata alla casettina del villaggetto della montagnetta.
bando agli scherzi. Mia cugina, a tutt'oggi, è ufficialmente proprietaria di una cantina inglobata nella casa. Questa cantina è stata data in uso oramai forse 70 anni fa, tanto che tutti pensavano che fosse di chi l' ha usata e la sta usando. Cosa si può fare? la può rivendicare chiedendo la restituzione delle chiavi? non può frazionarla perchè a suo nome avrebbe due proprietà immobiliari. quindi?

Embèh, sì, c'è da fare lo sfratto. Non essendo unità abitativa è facile. Non si azzardi a cambiare la serratura, sarebbe il reato di 'esercizio arbitrario delle proprie ragioni'.
E' vero, però una volta che la cugina è arrestata può scrivere 'Le mie prigioni, confronto con quelle di Silvio Pellico'.
A proposito, sul Bignanimo lessi questa frase icastica: Silvio Pellico si sposò nel 1848, l'anno dopo scrisse 'Le mie prigioni', con una prefazione della suocera, di nome Austria. Fu un successo mondiale, molti vi si riconobbero.