Permesso scade, ma ha fatto la sanatoria

[Deny]

a titolo di caparra confirmatoria, che alla decorrenza si tradurrà in cauzione (o prima mensilità...)

oppure tutt'e due? o non si può prendere come caparra sia la somma della prima mensilità sia della cauzione?

 

[Deny]

Se oggi, alla firma del contratto, incassi 2 o max 3 mensilità di deposito cauzionale, sei garantito da un eventuale recesso dell'inquilina nel mese di luglio.

hai ragione, dai faccio così allora... grazie

 

[basty]

oppure tutt'e due? o non si può prendere come caparra sia la somma della prima mensilità sia della cauzione?

Se è d'accordo l'inquilina ....

 

[Deny]

Se è d'accordo l'inquilina ....

Alla fine (visto che avevo anticipato all'inquilina che per confermare bisognava versare sia la prima mensilità sia il deposito), abbiamo firmato il contratto dove ho scritto:
"A tal proposito si riferisce che il pagamento per la prima mensilità (luglio 2022) viene corrisposto al locatore contestualmente alla firma del presente contratto a mezzo bonifico con causale “Canone e oneri accessori luglio 2022”."
e poi:
"Contestualmente alla firma del presente contratto, la conduttrice corrisponde al locatore Euro 520,00 (cinquecentoventi/00) a titolo di caparra confirmatoria a mezzo bonifico bancario con causale “Caparra confirmatoria pari all’importo del deposito cauzionale”. Alla decorrenza del contratto questo importo si tradurrà in deposito cauzionale."
Così, mi ha fatto due bonifici con queste causali.
In futuro non chiederò entrambi i pagamenti all'atto della stipula se sarà molto tempo prima della decorrenza, ma solo la “Caparra confirmatoria pari all’importo del deposito cauzionale”.

 

[uva]

abbiamo firmato il contratto

Quindi dovrai registrare il contratto di locazione entro 30 giorni, ossia all'inizio di luglio.
Se poi l'inquilina non trovandosi bene in quella casa andrà via nel giro di pochi giorni/settimane, ti potrai rivalere sul deposito cauzionale per il mancato preavviso.

 

[Deny]

Quindi dovrai registrare il contratto di locazione entro 30 giorni, ossia all'inizio di luglio.

sì esatto

Se poi l'inquilina non trovandosi bene in quella casa andrà via nel giro di pochi giorni/settimane, ti potrai rivalere sul deposito cauzionale per il mancato preavviso.

essendo il contratto già in vigore, se non le piace qualcosa nei giorni/nelle settimane successiva dopo la decorrenza, in teoria dovrà darmi 2 mesi di preavviso come da contratto, no? Non voglio fare il cattivo, ma i due mesetti ci vogliono per trovare un'altra inquilina. La caparra pari al deposito mi copre 2 mesi solo del canone, ma poi ci sono tutti gli oneri accessori che non sono pochi perché è "tutto incluso".

 

[uva]

dopo la decorrenza, in teoria dovrà darmi 2 mesi di preavviso come da contratto, no?

Sì, è così.
Il preavviso che la legge prevede in caso di disdetta di un contratto 4 + 4 da parte del conduttore è di 6 mesi.
Si può derogare, stabilendo un periodo più breve.
Io, ad esempio, scrivo nei contratti che il preavviso è di 3 mesi e la disdetta del conduttore non necessita di alcuna motivazione (così ci si sbarazza della questione "gravi motivi").

Per cui non faresti "il cattivo": applicheresti semplicemente una clausola contrattuale sottoscritta dall'inquilina.

 

[Deny]

Sì, è così.

ok, siccome hai scritto "ti potrai rivalere sul deposito cauzionale per il mancato preavviso", io intendevo che non mi avvalgo sul deposito, ma semplicemente mi dovrà fare il preavviso di due mesi nel caso non le piaccia qualcosa.

 

[uva]

mi dovrà fare il preavviso di due mesi nel caso non le piaccia qualcosa.

Speriamo che la casa le piaccia, e che se non le piace si ricordi di come funziona il preavviso!

Intendevo dire che se, per esempio, l'inquilina ti comunica disdetta con un preavviso più breve rispetto a quanto stabilito contrattualmente, poniamo solo un mese, tu hai 2 possibilità:
1) Non accetti la sua disdetta perché non è regolare;
2) La accetti comunque.

Ovviamente è opportuna la soluzione 2) perché non ha senso voler trattenere, seppure per breve tempo, un inquilino che ha deciso di andarsene.
Per cui si possono presentare i seguenti casi:
a) Trovi un nuovo inquilino disposto ad entrare appena la ragazza libera l'immobile. Lei paga fino alla data di rilascio e le restituisci il deposito cauzionale.
b) Se l'immobile rimane sfitto perché non trovi velocemente il nuovo conduttore, puoi compensare il periodo di mancato preavviso della ragazza (che avevamo ipotizzato fosse 1 mese) con parte del deposito cauzionale.

Nel contratto di locazione suppongo abbiate scritto che nel periodo successivo alla disdetta il conduttore deve consentire le visite nell'immobile per X giorni alla settimana in orari da concordare.

 

[Deny]

Nel contratto di locazione suppongo abbiate scritto che nel periodo successivo alla disdetta il conduttore deve consentire le visite nell'immobile per X giorni alla settimana in orari da concordare.

non proprio così, ma comunque sì, anzi la tua frase è perfetta, me la copio)) grazie