Perizia immobiliare

[FAR]

Chi può fare la perizia??? Un perito immobiliare o anche un geometra o architetto o ingegnere??? E comunque devono essere iscritti a un albo di periti immobiliari?? E quale sono ca le tariffe per una perizia per la riciesta di un mutuo?? Grazie in anticipo per l'attenzione!!

 

[Adriano Giacomelli]

Al fine dell'ottenimento di un mutuo, la perizia spetta a professionista di fiducia dell'Istituto bancario con parcella a tue spese. Rimane ovvio che il perito fornito da te sarebbe di parte, e quindi per la Banca non attendibile.
Ogni Banca ti addebita la perizia in base a tariffari variabili, in genere ogni Istituto ha tre periti, almeno, e con varie tariffe. La parcella varia dai 300 € ai 1.000 € per una unità, auguri.

 

[massimo binotto]

Credo che la figura di perito immobiliare non esista tra le professioni italiane.

Normalmente il perito è sempre un tecnico, che sia geometra, ingegnere, architetto, perito edile, ecc. non importa...
...l'importante è che sia una persona seria, che abbia profonde conoscenze in materia urbanistica, edilizia e catastale, che sia regolarmente iscritta ai rispettivi albi od ordini professionali, e soprattutto che sia profondamente vicina al territorio in cui si trova il bene da stimare.

Il costo della perizia redatta da un professionista è legato al valore desunto dalla stima, sul quale si calcola l'onorario in percentuale secondo tabelle determinate (questo almeno per la tariffa dei geometri)...

Se la perizia è per un mutuo, di solito ogni banca si affida ai propri consulenti con costi normalmente fissi che mediamente partono da 250/300 euro...

 

[arianna26]

Se è per la richiesta di mutuo il perito lo manda la banca. ovviamente a tue spese.

 

[CRIF Valutazione Immobili]

Chi può fare la perizia??? Un perito immobiliare o anche un geometra o architetto o ingegnere??? E comunque devono essere iscritti a un albo di periti immobiliari?? E quale sono ca le tariffe per una perizia per la riciesta di un mutuo?? Grazie in anticipo per l'attenzione!!

Ciao FAR, la stragrande maggioranza delle perizie immobiliari ai fini della concessione di un mutuo viene effettuata da un geometra, un architetto o un ingegnere. In Italia non esiste un albo dei periti immobiliari ma ci sono centinaia di tecnici che ora hanno una certificazione ISO specifica per la valutazione immobiliare. CRIF Valutazione Immobili ha una rete di professionisti che oltre ad essere iscritti ad Albi e Ordini hanno anche una certificazione accreditata ISO 17024 per la valutazione immobiliare.
Quando un privato si rivolge direttamente alla nostra società non può scegliere il "proprio" perito (salvaguardando l'imparzialità), ma viene applicata la medesima metodologia utilizzata dalla banca che potrebbe quindi accettare la perizia anche se effettuata prima del compromesso.

 

[CRIF Valutazione Immobili]

Messaggio per Gugli: attraverso il nostro sito internet o la nostra fanpage di facebook potrai sciogliere i dubbi che ci hai inoltrato in privato relativamente alla rete periti (in questo momento non riusciamo a utilizzare la messaggeria privata di Propit). Grazie!

 

[massimoca]

Messaggio per Gugli: attraverso il nostro sito internet o la nostra fanpage di facebook potrai sciogliere i dubbi che ci hai inoltrato in privato relativamente alla rete periti (in questo momento non riusciamo a utilizzare la messaggeria privata di Propit). Grazie!

scusa, ma io devo ancora capire, dopo alcune sperienze, perchè chiami "periti" i professionisti che operano per la tua organizzazione...... Mi risulta, a detta di questi " periti", che la loro funzionaìe assomiglia più a quella di passacarte che di estimatori.
Mi dicono che dopo la raccolta dei documenti, loro trasmettono il tutto a Bologna perchè sia la tua organizzazione , con criteri a dir poco discutibili,a stabilire l' entità della stima.......Confermo il " discutibile " in quanto ho visto morire pratiche di vendita per perizie troppo basse ed ho visto perfezionarsene altre per perizie assurdamente alte!
A Pavia, dove opero, quando si ha a che fare con un perito, si spera sempre che non provenda dalla crif di bologna.
Senza astio. Massimo

 

[CRIF Valutazione Immobili]

scusa, ma io devo ancora capire, dopo alcune sperienze, perchè chiami "periti" i professionisti che operano per la tua organizzazione...... Mi risulta, a detta di questi " periti", che la loro funzionaìe assomiglia più a quella di passacarte che di estimatori.
Mi dicono che dopo la raccolta dei documenti, loro trasmettono il tutto a Bologna perchè sia la tua organizzazione , con criteri a dir poco discutibili,a stabilire l' entità della stima.......Confermo il " discutibile " in quanto ho visto morire pratiche di vendita per perizie troppo basse ed ho visto perfezionarsene altre per perizie assurdamente alte!
A Pavia, dove opero, quando si ha a che fare con un perito, si spera sempre che non provenda dalla crif di bologna.
Senza astio. Massimo

Forse è utile chiarire il nostro processo, che sul nostro sito web illustriamo anche attraverso un video (lo trovi anche digitando il nostro nome su Google Video).
La nostra organizzazione mira a sgravare i 600 tecnici che collaborano con noi da attività a basso valore aggiunto, quale per esempio la presa telefonica dell'appuntamento, affinchè i valutatori - operando localmente nel proprio territorio - possano focalizzarsi sulla redazione dell'intera perizia, attraverso una piattaforma informatica che li agevola nell'individuare in maniera più efficace gli immobili comparabili da considerare per la stima, nonchè avere da subito evidenza di eventuali anomalie nell'applicazione degli standard internazionali di valutazione utilizzati.
Prima di consegnare la perizia al cliente, il processo prevede un attento esame da parte dei nostri uffici di Controllo Qualità, basati a Bologna, che può consigliare al tecnico di ricontrollare personalmente alcuni parametri.
Poi, Massimo, dato che una componente importante del processo è affidata a persone (periti esterni e professionisti interni) l'errore umano ci può sempre stare; è proprio per questo che investiamo parecchio nella loro formazione e che li invitiamo a certificare le loro competenze seguendo gli Schemi CCS-B01 e CCS-B02 (ma se sei interessato ad approfondire questi dettagli possiamo sentirci in privato perchè non credo siano di particolare interesse per gli utenti di Propit).
Grazie per il confronto,
Marco

 

[massimo binotto]

Personalmente devo dire che l'ano scorso ho richiesto informazioni al vostro ente per entrare a far parte dell'elenco dei periti, inviando curriculum, ecc. ...
...ed ancora sto aspettando una risposta!!

Se questa è la prassi....

 

[massimoca]

Poi, Massimo, dato che una componente importante del processo è affidata a persone (periti esterni e professionisti interni) l'errore umano ci può sempre stare;

da quel che so, a detta di un vs incaricato che non chiamo perito volutamente, la stima viene effettuata confrontando , per un raggio di circa 15 km nella zona di pertinenza, i prezzi di alcune unità immobiliari in vendita ( la Vs "piattaforma informatica") e calcolandone una media.
Tutto ciò senza tenere conto di diversi parametri che in una stima devonno essere assolutamente prese in considerazione e che devono essere applicati, come dire, "ad personam"....... proprio come fa un semplice ( per modo di dire, eh?) perito che raccoglie la documentazione, visita l' immobile, ne misura la superficie, scatta fotografie, e , poi, lui e non altri che lui, redige la relativa stima.
Ognuno, poi, la veda come la vuol vedere. Massimo