Perdita lavoro causa Covid19 e mancato pagamento fitto

[Nemesis]

Quindi quando si verifica l’intimazione?

Quando al conduttore viene notificato l'atto di intimazione di sfratto per morosità ex art. 658 c.p.c., e contestuale citazione in udienza per la convalida.

 

[basty]

Ok: quindi comunque dietro azione del tribunale. In sostanza non si deve più aspettare la convalida.
Ma non capisco perchè questa norma sia limitata solo ai nuovi contratti stipulati dopo il 01/01/2020.

 

[uva]

non capisco perchè questa norma sia limitata solo ai nuovi contratti stipulati dopo il 01/01/2020.

Ne avevamo parlato in questa discussione:

Decreto Crescita 2019: detassati i redditi da locazione non percepiti.-

Riporto quanto apparso di recente in merito a quanto in oggetto: grazie a una semplificazione contenuta nel Decreto Crescita. In sede di conversione in legge del Decreto, è stato introdotto l’articolo 3-quinquies in base al quale non dovranno più essere dichiarati i redditi da locazione non...

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A me è rimasto il dubbio su ciò che si intende con "ingiunzione di pagamento".

Sicuramente il decreto ingiuntivo emesso dal tribunale.

Forse anche la diffida ad adempiere inviata dal locatore al conduttore moroso nel caso in cui il contratto preveda la clausola risolutiva espressa e il locatore intenda avvalersene.

 

[Nemesis]

Forse anche la diffida ad adempiere inviata dal locatore al conduttore moroso

No, questo no.

 

[basty]

Ma non capisco perchè questa norma sia limitata solo ai nuovi contratti stipulati dopo il 01/01/2020.

Giustamente ti basi sul dettato della legge e non fai il processo alle intenzioni.

Ma rileggendo la discussione che hai segnalato, non riuscirei nemmeno a condividere la tua ipotetica giustificazione, quella della mancanza di copertura finanziaria.

Ora è vero che questa sia un must, ma se questa epidemia dovesse falcidiare gli italiani e le locazioni subissero (ipotetico ... per modo di dire...) una forte contrazione, basarsi sulle entrate ipotetiche pregresse, lascia il tempo che trova.

La disparità resta: e non mi consola l'esempio della CS per i C1.

Difficile prendere provvedimenti, e sono il primo che prova fastidio a sentire critiche per partito preso contro gli esponenti della fazione opposta.
Ma gli errori, se tali sono, non è peccato evidenziarli.

In altro campo, Sentivo pochi minuti fa una intervista a Garattini, che rammentava gli errori commessi nel passato. Sto leggendo un libro di un mio amico, Luciano Salza, anticipatore della situazione attuale: si chiama "Prepping" : è l'arte di prepararsi a situazioni catastrofiche (la pandemia è considerata il massimo grado di possibile catastrofe).
Tutto il mondo ha sottovalutato sotto questi aspetti i risvolti della globalizzazione: forse in futuro cambieremo atteggiamento e prenderemo qualche provvedimento preventivo

 

[uva]

rileggendo la discussione che hai segnalato, non riuscirei nemmeno a condividere la tua ipotetica giustificazione, quella della mancanza di copertura finanziaria.

Lo capisco, ma è evidente che la norma in questione non teneva conto né prevedeva la situazione creatasi in questi mesi a causa dell'emergenza sanitaria!
Ora si attendono da parte del Governo misure straordinarie adatte ad una circostanza straordinaria.

 

[rospan]

A me stessa situazione...... Ma che puoi dire quando lavorano in nero, in una pizzeria, e non hanno una busta paga? Giorni fa ho postato la discussione, uguale ed identica.

 

[moralista]

Per i contratti stipulati a decorrere dal 1° gennaio 2020 i redditi derivanti da contratti di locazione di immobili a uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito, purché la mancata percezione sia comprovata dall'intimazione di sfratto per morosità o dall'ingiunzione di pagamento.

L'intimazione di sfratto potrebbe costare di più che attendere che tutto finisca questo Covid-19 e potresti piano piano ricuperare i canoni non percepiti

 

[basty]

Lo capisco, ma è evidente che la norma in questione non teneva conto né prevedeva la situazione creatasi in questi mesi a causa dell'emergenza sanitaria!
Ora si attendono da parte del Governo misure straordinarie adatte ad una circostanza straordinaria.

Replico .. giusto per passatempo...
Non contestavo la norma in questione perché insufficiente rispetto alla attuale situazione sanitaria. Mi limitavo ad osservare che discriminare il trattamento a parità di situazioni, a parte la data di stipula, giustificandola con la mancata copertura finanziaria, non mi sembra corretto.
Se avessero deliberato che il beneficio si applica solo ai maschietti e non alle femminucce (.ohps... alle signore..) perché la coperta è corta , che avresti detto?

 

[uva]

Giorni fa ho postato la discussione,

Ciao @rospan , ricordo la tua discussione, e ti avevo anche risposto:

Mese di marzo affitto non corrisposto

Buongiorno a tutti. Oggi 20 c.m. l inquilino avrebbe dovuto versare il fitto del mese di marzo ma, essendo un "mercataro" ed essendo chiusi i mercati non può allestire la sua bancarella ragion per cui non ha entrate. Cosa potevo dirgli? Ho invocato anche una frammentazione della cifra, già...

www.propit.it

Ora purtroppo dovrei rettificare quella mia risposta, siccome hai precisato che i tuoi inquilini

lavorano in nero, in una pizzeria, e non hanno una busta paga

Se non sono assunti regolarmente il loro datore di lavoro non può metterli in cassa integrazione; se non sono lavoratori autonomi con partita IVA non avranno alcun sostegno per il mancato reddito in base ai recenti decreti governativi.

Purtroppo chi si trova in quella situazione è più svantaggiato, come lo è il locatore che subisce ritardi e morosità senza potersi tutelare.