Percentuale di possesso su Mod. 69.

[Daniela Cond]

Salve a tutti.
Chi di voi mi può aiutare?
Per fare una proroga od una risoluzione ad un contratto stipulato ante 2010 (prima cioè dell'obbligo di indicazione dei dati catastali), oltre che a versare l'imposta di registro con Mod. F 23, devo presentare il Mod. 69 con i dati catastali.
Al momento della stipula sul contratto è stato indicato un unico locatore che però risulta essere comproprietario dell'immobile con la moglie.
Ora sul Mod. 69 devo indicare la percentuale di possesso che è 50%.
Ma per essere in regola devo anche far sottoscrivere alla moglie una autocertificazione di comproprietà da allegare con copia C.I. al Mod. 69?
Qualcuno sa dirmi se sto facendo la cosa giusta, oppure cosa devo fare?
Grazie mille

 

[JERRY48]

Per legge, tutti i comproprietari hanno diritto di concorrere all’amministrazione della cosa comune (art. 1105, co. 1, c.c.).
Come comportarti, quindi, in caso di stipula in cui intervenga tu unico comproprietario? Sarebbe senz’altro opportuno che dichiarassi in contratto che l'altro comproprietario (tua moglie) informata della locazione, non è dissenziente.
Ancora meglio sarebbe se si allega al contratto, o almeno a produrre a margine dello stesso, una dichiarazione scritta della comproprietaria (sempre tua moglie) non intervenuta.

 

[Daniela Cond]

Grazie Jerry, dunque quello che avevo in mente di fare è esatto: allegherò al mod. 69 una dichiarazione della comproprietaria con specificata la percentuale di possesso.
Martedì vado all'Agenzia delle Entrate con tutta la documentazione e speriamo che sia tutto a posto!
Ciao
Daniela

 

[dolly]

Grazie Jerry, dunque quello che avevo in mente di fare è esatto: allegherò al mod. 69 una dichiarazione della comproprietaria con specificata la percentuale di possesso.
Martedì vado all'Agenzia delle Entrate con tutta la documentazione e speriamo che sia tutto a posto!
Ciao
Daniela

Sì, certamente sarà tutto a posto allegando un'autocertificazione in cui il comproprietario non locatore dichiara di essere comproprietario dell'immobile XXXX concesso in locazione (o comodato d'uso gratuito) registrato in data....(riportare codice ufficio, anno, serie, numero) per la quota di possesso....

 

[Daniela Cond]

Grazie Dolly ​

 

[adimecasa]

per la risoluzione del contratto basta indicare chi veramente è presente sul contratto e i dati catastali non serve indicare il cointestatario se non è presente al momento della stipula ove non era obbligatorio indicarlo, ciao

 

[JERRY48]

I quesiti erano due:
Ma per la stipula è necessario, per dimostrare che il comproprietario è consenziente.

 

[adimecasa]

In caso di rinnovo del contratto di locazione, sarà necessario adempiere alle norme attuali vigenti ciao

 

[JERRY48]

E la norma vigente prevede che ci sia il consenso del comproprietario, quindi tramite scritto allegabile al contratto.

 

[adimecasa]

più che allegabile, io inserisco direttamente tutti i nomi dei coeredi nel contratto, gia da qualche mese, e per l'Agenzia delle Entrate è tutto OK. ciao