Paura di essere sfrattati da casa

[basty]

Perché mi dice che senza il documento non si puo fare?????

Tu hai il suo documento?.... E magari copia del suo titolo di proprietà?
Esagero.... : ma mica tanto. Rispondigli che basta compilarlo/integrarlo assieme, esibendo entrambi i rispettivi documenti. A partire da un testo prestampato (o pre-compilato)

 

[Francesco081]

Grazie come sempre gentilissimi il fatto è che lui dice che il contratto lo stipula un commercialista e non è prestampato , ma può registrarlo senza la mia firma????

 

[basty]

Dica al commercialista di lasciare in bianco gli estremi anagrafici, o ti dia l'indirizzo del commercialista per poterne prendere visione in anticipo.

Quanto alla registrazione, non credo possa registrare un contratto tra due persone se non controfirmato da entrambi: salvo distrazione dell'impiegato. (ma avrebbe valore? Ne dubito)

 

[Francesco081]

Buonasera ragazzi volevo un consiglio su come comportarmi a finale con questo proprietario sono andato a male lui mi chiese i documenti per il contratto ora invece dice che la casa deve prima fare il passaggio dalla madre a lui e poi si vede credo che di sicuro vuole aumentarmi oppure riprendersi l'immobile quanto tempo ho visto che non ho contratto ??? Può comportarsi in questo modo ????? Vi ringrazio anticipatamente

 

[alberto bianchi]

IL passaggio dalla madre a suo figlio non necessita che la casa sia disabitata. Nessuno , in caso di rogito, viene a visitare la casa, l'importante è che la documentazione presentata sia valida per il notaio, Tu non c'entri assolutamente. Puoi starci finché vuoi, chi rischia di più è lui visto l'affitto in nero.

 

[basty]

l'importante è che la documentazione presentata sia valida per il notaio,

Sbaglio o potrebbe essere una semplice successione? Che in ogni modo non muterebbe la situazione.

 

[Francesco081]

Buongiorno e grazie per avermi risposto il fattore e che visto che un giorno dice di fare il contratto poi non lo vuole fare poi deve fare questo passaggio dalla mamma al figlio a me insospettisce e se poi fa qualcosa per mettermi alle strette per farmi lasciare casa ????? Come posso tutelarmi ????

 

[alberto bianchi]

Come posso tutelarmi ????

Con un Kalashmikov !

 

[basty]

Buongiorno e grazie per avermi risposto il fattore e che visto che un giorno dice di fare il contratto poi non lo vuole fare poi deve fare questo passaggio dalla mamma al figlio a me insospettisce e se poi fa qualcosa per mettermi alle strette per farmi lasciare casa ????? Come posso tutelarmi ????

Prendendolo con le buone: intanto
1) verifica almeno con una visura catastale (1 €) a chi è attribuita la proprietà dell'alloggio che occupi.
2) se è della mamma, cerca di farti dire se è deceduta e chi sarebbero gli eredi chiamati ad ereditare. A rigore potresti chiedere in Agenzia delle Entrate se risulta presentata la dichiarazioen di successione e cercare di farti dire chi sono gli eredi.
3) Se il tuo locatore è l'unico erede, non ha scuse: se vuole percepire l'affitto, può benissimo stipulare il contratto in qualità di erede: lo è dalla data del decesso, indipendentemente dal fatto di aver presentato la denuncia di successione ed effettuata la voltura. Questi sono fatti suoi.
4) Se ti dice che non è l'unico erede, tu hai diritto di sapere a chi dividere la quota di canone; in ogni caso di ogni pagamento devi avere una ricevuta sia che sia quella del bonifico, sia che ti sia data dal locatore (per l'intero dovuto)
5) Se trova ancora scuse per il contratto, non mi pare siate messi bene entrambi: l'ignoranza non è una scusante. Il contratto andava fatto fin dall'inizio. Puoi sperare nella benevolenza della Agenzia delle Entrate, andando a denunciare la cosa: potrebbero redigere un contratto d'ufficio con decorrenza stabilita dall'ufficio, con il classico 4+4, sanzionando il locatore per i redditi non dichiarati e per l'evasione dei bolli ed imposta di registro.

 

[alberto bianchi]

Bravo @basty