Passo carraio su terreno edificabile

[dadani]

Buonasera, chiedo consiglio a chi più esperto, non avendo trovato discussioni simili esaustive.
Condominio orizzontale composto di 4 villette, più un lotto di terreno edificabile, il cui proprietario è lo stesso di una delle villette.
La domanda che pongo è la seguente: le spese di ripartizione del passo carraio, vanno suddivise in 5 o in 4? Il terreno produce "millesimi" ai fini del condominio? Il proprietario del terreno deve pagare quota doppia?
Attualmente il terreno non ha alcun uso.
Ps: non è presente un amministratore, e un rdc.
Grazi e a chi mi risponderà

 

[basty]

Non so di quali spese si tratti , ma in generale risponderei che si deve dividere in 4: ma ho una curiosità.

Il terreno su cui sono state realizzate le 4 villette è stato in precedenza frazionato e attribuito ai 4 lotti o le villette sono state costruite su un terreno comune?

 

[dadani]

Ogni villetta è stata costruita su proprio lotto, e il terreno attualmente non edificato, è il quinto, che è stato acquistato da un proprietario di una delle villette

 

[enric]

Non so di quali spese si tratti , ma in generale risponderei che si deve dividere in 4: ma ho una curiosità.

Il terreno su cui sono state realizzate le 4 villette è stato in precedenza frazionato e attribuito ai 4 lotti o le villette sono state costruite su un terreno comune?

per me va diviso per 5 perche' il passo carraio serve anche per entrare nel terreno per tagli erba o quant altro.e un domani per un altra villetta.

 

[basty]

Un domani, di sicuro. Strano non siano state stabilite fin da subito le regole

 

[dadani]

per me va diviso per 5 perche' il passo carraio serve anche per entrare nel terreno per tagli erba o quant altro.e un domani per un altra villetta.

Un domani di sicuro, ad oggi ogni manutenzione è a cura di uno dei proprietari delle villette. Il punto è proprio questo: è necessario pagare quota doppia? Non trovo normativa, secondo me no, secondo il vicino si, ma chi ha ragione?

 

[Gianco]

Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.

 

[dadani]

Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.

Esistono riferimenti di legge o è semplicemente buon senso?

 

[raffaelemaria]

Il passo carraio lo utilizza chi ci abita, se un lotto non è edificato evidentemente andrà ad ammirarlo, sia che il proprietario sia vicino o abiti da un'altra parte, ed a sognare ipotizzando il nuovo fabbricato. Nulla di più! Certamente non entrerà a caricare lo sfalcio ogni giorno, usufruendo del passo carraio come fanno i 4 residenti.

Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.

 

[dadani]

Secondo Gianco, se uno dei proprietari di una villetta non la abita per motivi suoi non dovrebbe pagare nulla per il mantenimento del passo carraio? A mio giudizio non è importante che vi abiti o meno, ma paghi per la proprietà che disponi.

Ma in questo caso non vi è una abitazione sopra il terreno, e oltretutto il proprietario è lo stesso che già paga la quota del passo carraio