Passare vecchi contratti a cedolare secca. Richiesta Delucidazioni.

[Paolik65]

Ho due vecchi contratti 4+4, ancora registrati per via cartacea col vecchio modello modello 69 e che sono sempre stati prorogati (i contratti risalgono ai primi anni 2000). Per ora ho sempre applicato aumenti ISTAT e regime fiscale IRPEF normale, in quanto avevo delle detrazioni di imposta IRPEF che mi rendevano conveniente la cosa. Dal 2017 però queste detrazioni finiranno e la mia idea è quella, per quel tempo, di passarli a cedolare secca.
La domanda è:

- Nel momendo che invio all'inquilino la raccomandata per la cedolare secca (30 giorni prima della scadenza dell'annualità contrattuale) io blocco gli aumenti di affitto. Ma gli aumenti pregressi che sono avvenuti nella quindicina di anni precedenti restano, vero? In altre parole l'affitto da corrispondemi sarà quello dato dall'ultimo aumento ISTAT dell'anno precedente a quello in cui opzionerò la cedolare secca. Giusto?
Per me questa cosa è molto importante perchè non posso permettermi di perdere gli aumenti avvenuti nei circa 15 anni precedenti. Vi ringrazio anticipatamente per una vostra risposta puntuale.

- L'opzione della cedolare secca trattandosi di vecchi contratti regisrati per via cartacea (non telematica) potrò farla per via cartacea, vero? Dovrò usare il modello RLI cartaceo, vero? Il modello 69 non esiste più. Giusto?

Grazie per i chiarimenti che mi darete.

 

[uva]

l'affitto da corrispondemi sarà quello dato dall'ultimo aumento ISTAT dell'anno precedente a quello in cui opzionerò la cedolare secca. Giusto?

Sì, è giusto. Il proprietario non "perde" gli aumenti istat applicati nelle annualità precedenti l'opzione per la cedolare secca.

Per esercitare l'opzione si usa il mod. RLI.
I proprietari di 10 o più immobili sono obbligati a svolgere la pratica online. Se questo non è il tuo caso, puoi scegliere se presentare all'Agenzia delle Entrate il mod RLI cartaceo o per via telematica.

 

[Paolik65]

Sì, è giusto. Il proprietario non "perde" gli aumenti istat applicati nelle annualità precedenti l'opzione per la cedolare secca.

Per esercitare l'opzione si usa il mod. RLI.
I proprietari di 10 o più immobili sono obbligati a svolgere la pratica online. Se questo non è il tuo caso, puoi scegliere se presentare all'Agenzia delle Entrate il mod RLI cartaceo o per via telematica.

Grazie mille.

Solo una cosa: io sapevo che l'obbligo per i proprietari di più di 10 immobili di presentare la pratica on-line riguarda solo i nuovi contratti e non quelli già in essere precedentemente presentati per via cartacea prima della modifica legislativa. Anche perchè il software on-line non sembra nemmeno essere predisposto allo scopo.
Cosa mi sai dire in proposito?

 

[gattaccia]

Grazie mille.

Solo una cosa: io sapevo che l'obbligo per i proprietari di più di 10 immobili di presentare la pratica on-line riguarda solo i nuovi contratti e non quelli già in essere precedentemente presentati per via cartacea prima della modifica legislativa. Anche perchè il software on-line non sembra nemmeno essere predisposto allo scopo.
Cosa mi sai dire in proposito?

quando ti iscrivi a fisconline, compiono tutti i contratti già registrati in precedenza, quindi puoi aprire il contratto che ti interessa per effettuare gli adempimenti successivi
nel tuo caso, opti per l'adesione alla cedolare secca
questa è la mia esperienza

 

[gattaccia]

ops...ho sbagliato a scrivere:
...compaiono tutti i contratti...

 

[uva]

All'Agenzia delle Entrate di Torino mi hanno più volte confermato che l'obbligo di fare le pratiche per via telematica riguarda i proprietari di 10 o più unità immobiliari. Non è rilevante se i contratti sono stati registrati per via cartacea prima che questo obbligo entrasse in vigore.
Confermo quanto scritto da Gattaccia: su fisconline compaiono e si possono aprire tutti i contratti, compresi quelli registrati all'Agenzia delle Entrate in tempi "remoti" col mod 69.

 

[Paolik65]

All'Agenzia delle Entrate di Torino mi hanno più volte confermato che l'obbligo di fare le pratiche per via telematica riguarda i proprietari di 10 o più unità immobiliari. Non è rilevante se i contratti sono stati registrati per via cartacea prima che questo obbligo entrasse in vigore.
Confermo quanto scritto da Gattaccia: su fisconline compaiono e si possono aprire tutti i contratti, compresi quelli registrati all'Agenzia delle Entrate in tempi "remoti" col mod 69.

Mmm ... strano perchè a mia mamma all'Agenzia delle Entrate di Sanremo consentono le proproghe dei vecchi contratti cartacei, mentre quelli nuovi mi obbligano a fargleli on-line causa numero immobili superiori a 10.
P.S. Pensate che alcuni ovviano all'obbligo telematico facendo registrare il contratto all'inquilino. Infatti la norma prevede che chi registra non sia proprietario di più di 10 immobili.

Probabilmente: ufficio che vai prassi differente che incontri, come al solito.

 

[Paolik65]

quando ti iscrivi a fisconline, compiono tutti i contratti già registrati in precedenza, quindi puoi aprire il contratto che ti interessa per effettuare gli adempimenti successivi
nel tuo caso, opti per l'adesione alla cedolare secca
questa è la mia esperienza

Mmmm ... interessante. Devo provare dal cassetto fiscale di mia mamma, dove per ora ho registrato solo i nuovi contratti.

 

[Paolik65]

All'Agenzia delle Entrate di Torino mi hanno più volte confermato che l'obbligo di fare le pratiche per via telematica riguarda i proprietari di 10 o più unità immobiliari. Non è rilevante se i contratti sono stati registrati per via cartacea prima che questo obbligo entrasse in vigore.
Confermo quanto scritto da Gattaccia: su fisconline compaiono e si possono aprire tutti i contratti, compresi quelli registrati all'Agenzia delle Entrate in tempi "remoti" col mod 69.

Mi sa solo dire come faccio a vedere i vecchi contratti da dentro fisco on-line?
Grazie

 

[Paolik65]

Wow. Ho provato con RLI Web a cercare i vecchi contratti semplicemente scegliendo adempimenti successivi (prima lo usavo solo per le nuove registrazioni) e mi sono apparsi tutti quelli di mia mamma addirittura dal lontano 1998 !!!
Splendido.
Ora faro tutto da casa!
Grazie mille!