Passaggio di quote di possesso

[basty]

Assegni di siffatte quote non di piu' spero. Cioe' 5000 euro ciascuno a me e mio fratello.

Non mescolare le due vendite: quando venderete a tua sorella la casa di cui qui discutiamo, il prezzo dovrà essere equo e di mercato: e la sorella dovrà consegnare a ciascuno di voi due fratelli 1/3 del prezzo dichiarato.
Che poi una parte sia pervenuta dalla altra vendita e una parte sia di fatto solo fatta apparire, ma non sia effettivamente incassata, starà a voi.
L'imposta sull'atto sarà comunque fatta sul valore catastale (sempre che l'immobile sia solo abitativo): la parcella del notaio sarà comunque dovuta coi suoi parametri.

 

[contro_idealista]

Gia' ho questione, che devo vedere come uscircene. Spero bene, ne' vincenti ne' perdenti, ma giusti. Se poi ci mettiamo anche questa. E' finita. Potremmo farci la guerra tra poveri e uscirne tutti perdenti. Perche' a quel punto io poi divento il cattivo della situazione, costi quel che costi.

 

[basty]

Perche' a quel punto io poi divento il cattivo della situazione, costi quel che costi.

Questa non l'ho capita... ma non spiegarmela in pubblico....

 

[contro_idealista]

Questa non l'ho capita... ma non spiegarmela in pubblico....

nel senso che farei trovare difficile la vendita della prima casa, semplicemente rifiutandomi di accettare ogni proposta ed alzando il prezzo.

 

[basty]

Beh, questo lo possono appunto fare anche le altre parti in causa....: non è saggio fare quel famoso dispetto alla moglie...

 

[contro_idealista]

Non mescolare le due vendite: quando venderete a tua sorella la casa di cui qui discutiamo, il prezzo dovrà essere equo e di mercato: e la sorella dovrà consegnare a ciascuno di voi due fratelli 1/3 del prezzo dichiarato.
Che poi una parte sia pervenuta dalla altra vendita e una parte sia di fatto solo fatta apparire, ma non sia effettivamente incassata, starà a voi.
L'imposta sull'atto sarà comunque fatta sul valore catastale (sempre che l'immobile sia solo abitativo): la parcella del notaio sarà comunque dovuta coi suoi parametri.

il valore catastale e' di 20.650,56 euro. Lei deve far risultare che da' ad ognuno di noi 1/3, cioe' 6835 euro all'incirca? Non bastano 5000 che lei ricaverebbe dalla vendita della prima casa? Come puo' emettere un assegno di 6835 euro se a noi puo' dare solo 5000? Sarebbe scoperto. Andrebbero scoperti entrambi per un totale di 3680 euro. Non credo che la banca ci farebbe incassare 6835 euro, al massimo possiamo pretenderne 5000. Allora come si fa tecnicamente. E' questo che non capisco.

 

[Nemesis]

i tuoi eredi potrebbero chiedere la "collazione" delle dnazioni da te fatte in vita (forse no, perchè presumo che quando sarà il (tuo) tempo saranno passati più di 20 anni dalla donazione, e credo che questo faccia cadere i diritti degli eredi)

I figli e i loro discendenti e il coniuge (e non i fratelli e le sorelle) che concorrono alla successione devono conferire ai coeredi tutto ciò che hanno ricevuto dal defunto per donazione direttamente o indirettamente (eccettuate le donazioni di modico valore fatte al coniuge), indipendentemente dal tempo trascorso, salvo che il defunto non li abbia da ciò dispensati. La dispensa da collazione non produce effetto se non nei limiti della quota disponibile.

 

[contro_idealista]

Beh, questo lo possono appunto fare anche le altre parti in causa....: non è saggio fare quel famoso dispetto alla moglie...

Bene, e allora? Diverrebbe proprio quello il mio scopo, cioe' non vendere. Tra parentesi, a me conviene che non si venda, perche' quella per me e' la casa di famiglia, che io ho tentato anche di comprare e mio malgrado non ci sono riuscito e non credo ci riusciro' mai. E poi, io tutte le estati ci passo le vacanze. Ma tutte le utenze, compresa quella dei rifiuti, le pago io. Non chiedo niente in cambio, e faccio anche manutenzione laddove necessita.

 

[contro_idealista]

I figli e i loro discendenti e il coniuge (e non i fratelli e le sorelle) che concorrono alla successione devono conferire ai coeredi tutto ciò che hanno ricevuto dal defunto per donazione direttamente o indirettamente (eccettuate le donazioni di modico valore fatte al coniuge), indipendentemente dal tempo trascorso, salvo che il defunto non li abbia da ciò dispensati. La dispensa da collazione non produce effetto se non nei limiti della quota disponibile.

mi dispiace, e' troppo tecnico, non ho capito niente. Non puoi essere piu' semplice e chiaro senza tecnicismi giuridici? grazie.
E comunque come anticipato, so che ci potrebbero essere dei problemi, per questo e' meglio non svegliare il cane che dorme e dopo che sono passati gia' 20 anni dalla successione, lasciarne passare altri e tanti indifferentemente.

 

[basty]

E poi, io tutte le estati ci passo le vacanze.

Ad ogni intervento ne aggiungi una: per la cronaca per il fatto che tu usi la casa in questione per le vacanze, ne consegue che dovresti riconoscere una sorta di affitto agli altri coeredi, in ragione delle attuali rispettive proprietà .....

Capisco che avere l'uovo e la gallina è meglio, ma se non ce lo possiamo permettere... sarebbe meglio non complicare le cose e creare ulteriori fattori di litigio.