Parti comuni è possibile utilizzarli per uso proprio?

[marcanto]

è difficile interagire con chi asserisce cose che sembra più lamentele

 

[marcanto]

ma se persino se vuole mettere dei panelli solari pertanto risparmio energetico ecc. devo chiedere il permesso e fare in modo che anche altri condomini possono fare la stessa cosa altrimenti non è consentito.

il codice a tal proposito dei pannelli solari afferma, testualmente:

" Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, l'interessato ne da comunicazione all'amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi.
L'assemblea può prescrivere, con la maggioranza di cui al quinto comma dell'articolo 1136, adeguate modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilita', della sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio e, ai fini dell'installazione degli impianti di ......... "

in tutto quanto viene indicato dalla norma afferente l'installazione dei pannelli, NON si dice che l'assemblea deve autorizzarne l'istallazione...... leggi "L'assemblea può prescrivere"

forse sarebbe meglio che tu ti documenti e prendi visione delle norme in materia !!!

poi tutto altro discorso sono il colore degli infissi che afferiscono il decoro......e questo è risaputo.
analoga cosa vale per le canne fumarie, ove la giurisprudenza si è espressa dozzine di volte in merito al 1102.

 

[Dimaraz]

È possibile fare questo?

Puoi farlo ma devi ottenere il placet preventivo dall'assemblea.

Da quando usare in modo permanente le parti comuni richiede che il codominio debba approvare progetto ??

Vero che ciascuno può fare libero uso delle parti comuni purché non impedisca il parimenti uso ...ma come detto da @Gianco la "scaletta" occuperà in modo permanente e definitivo una porzione di tale area.
In linea teorica possono anche chiedere il pagamento e di certo serve il consenso di tutti gli altri proprietari.

Una "canna fumaria" su una parete (tolte le questioni estetiche) non è una scala che toglie superficie ad una corte.

Dovrai pagare anche l'adeguamento delle tabelle millesimali perché crei un appartamento in più

Se si limita a dividere un appartamento non vi è alcuna variazione del valore millesimale.
Altrimenti al prossimo che ti presenta un conto di 10 Euro prova a dargli una banconota da 10 tagliata in 2 chiedendogli 2 Euro di resto...poi vedi cosa ti dice.
L'unico che "spezzava" un paio di cose distribuendole e saziando una moltitudine di persone dicono l'abbiano tolto di mezzo un paio di millenni fa.

 

[Dimaraz]

se il regoilamento condominiale non dovesse consentire tali interveniti, gli stessi ti sono impediti

Ho seri dubbi che un RdC seppur contrattuale possa impedire una "divisione" di una unità.

 

[marcanto]

Ho seri dubbi che un RdC seppur contrattuale possa impedire una "divisione" di una unità.

I tuoi dubbi tienili per te, se tu conoscessi la giurisprudenza in tal senso sarebbe altra cosa. L'ultima sentenza e' giusto di qualche mese fa

 

[Dimaraz]

I tuoi dubbi tienili per te, se tu conoscessi la giurisprudenza in tal senso sarebbe altra cosa. L'ultima sentenza e' giusto di qualche mese fa

Forse è perché conosco la giurisprudenza, con tutte le sue variabili ed i suoi contrasti, che ho contestato uno strafalcione di qualcuno che non ha capito il senso recondito di una frase.

Citare una sentenza è non fornire gli estremi non è un buon modo per replicare.

Suona le tue trombe se ne hai arte ...che suoneranno le mie campane.

 

[marcanto]

Replico come meglio credo

 

[Luigi Criscuolo]

e se tu abiti in un condominio e vuoi cambiare gli infissi come mai li devi cambiare utilizzando colori uguali e materiali che posso dare la stessa parvenza?

hai mai sentito parlare di decoro dell'edificio condominiale e di Regolamento di Condominio?

 

[Dimaraz]

Replico come meglio credo

...o come ti riesce.

Ci credono tutti (ironico) che se tu avessi la possibilità di smentirmi in modo inoppugnabile eviteresti di farlo.

e se tu abiti in un condominio e vuoi cambiare gli infissi come mai li devi cambiare utilizzando colori uguali e materiali che posso dare la stessa parvenza?

hai mai sentito parlare di decoro dell'edificio condominiale e di Regolamento di Condominio?

La frase di @chiacchia era "interrogativa" solo in senso "retorico".
Se rileggi il tono di tutta la replica che faceva ne capisci il senso "nascosto".

 

[Luigi Criscuolo]

Altrimenti al prossimo che ti presenta un conto di 10 Euro prova a dargli una banconota da 10 tagliata in 2 chiedendogli 2 Euro di resto...poi vedi cosa ti dice.

non è esattamente la stessa cosa. In questo caso il postante crea una unità immobiliare con ingresso indipendente, non userebbe di fatto, per questioni tecniche, l'androne, le scale e/o l'ascensore (a meno che non abbia la possibilità di salire sul lastrico solare condominiale oppure di scendere nelle cantine). Rimarrebbero in comune: le fondazioni, i muri perimetrali, il tetto, la fornitura di acqua e di riscaldamento ( se è centralizzato), l'ingresso su strada, il cortile/giardino, il vialetto che porta al palazzo, se esiste, la portineria e lo scarico domestico. Potrebbe chiedere all'assemblea l'applicazione del 1123 del c.c. . Chiedere è lecito.....