Parcheggio in area condominiale

[elisazoboli]

Sono l'inquilino di una palazzina di otto unità ma il mio appartamento non è dotato di garage. Con il benestare degli altri condomini mi sono " ritagliato " un posto auto in un angolo del cortile condominiale, nell'unica parte che non possa intralciare le manovre degli altri che parcheggiano nei pressi o che debbano entrare nel loro garage. La mia auto si trova in " punto morto " a lato dell'accesso della rimessa di un vicino che non possiede auto , senza per questo ostacolarne l'accesso in nessun modo. Il problema è sorto nel momento in cui uno dei figli del sopradetto ( NON residente nel condominio ) ha deciso di parcheggiare il suo furgone da lavoro al mio posto , motivando che il fatto di essere il figlio del proprietario del garage a fianco abbia automaticamente diritto all'uso del posto auto in cortile. Ribadisco che anche in presenza della mia auto potebbe tranquillamente entrare in garage, cosa di cui potrebbe usufruire senza nessun problema.
Nonostante un tentativo di accordo costui non sente ragini e continua nel suo intento.
E' normale che una persona non residente possa utilizzare una zona condominiale per il solo fatto di esere figlio di uno de proprietari ??
A cosa mi posso appellare ? Grazie

 

[Alessia Buschi]

Ciao,

Il problema è sorto nel momento in cui uno dei figli del sopradetto ( NON residente nel condominio ) ha deciso di parcheggiare il suo furgone da lavoro al mio posto , motivando che il fatto di essere il figlio del proprietario del garage a fianco abbia automaticamente diritto all'uso del posto auto in cortile.

Il cortile è parte comune, art. 1117 cc., ma questo non vuol dire che chiunque arrivi è libero di parcheggiare, infatti la giurisprudenza ha stabilito che le aree di parcheggio non possono essere vendute o locate a persone che non abbiano un rapporto di utenza con l'edificio condominiale.

Con il benestare degli altri condomini mi sono " ritagliato " un posto auto in un angolo del cortile condominiale

Così come è nulla la delibera con la quale l'assemblea attribuisce a ciascun condomino uno spazio esclusivo per il parcheggio dell'auto, in quanto incide sui diritti individuali e pertanto impugnabile senza termini, in quanto gli altri condomini non possono farne uso. Tribunale di Trento, sentenza 15/01/2010 n. 23.

E' normale che una persona non residente possa utilizzare una zona condominiale per il solo fatto di esere figlio di uno de proprietari ??

No, per i motivi che ti ho citato prima, non si può parcheggiare nel cortile condominiale.

Ciao.

 

[arianna26]

d'accordo con Alessia. nessuno dei due può avere l'uso esclusivo. anzi visto che rispondete degli eventuali danni potete vietare l'ingresso agli estranei. ovviamente per estranei si intende tutti coloro che non sono condomini.

 

[geomarchini]

potresti farti vendere dal condominio il parcheggio, con tutti gli annessi e connessi del caso.

 

[elisazoboli]

Grazie infinite per la risposta.
Il problema comunque rimane visto che il figlio del condomino non ne vuol sapere di spostare l'auto! Ho informato gli altri condomini ma il massimo che ho ottenuto è stato un " hai ragione, ma che ci possiamo fare ? " ..visto che a loro la cosa non tocca..
Ho messo al corrente l'amministratore che sottoporrà la cosa allla prossima assemblea, ma non mi ha lasciato molte speranze, visto che oltre a una comunicazione scritta non potrà fare.
Debbo sottostare al comportamento scorretto dell "abusivo" o posso percorrere altre strade tipo giudice di pace ?
Grazie in anticipo

 

[Alessia Buschi]

visto che a loro la cosa non tocca..

Bè a loro la cosa tocca eccome, perchè in caso di rifacimento del cortile, per qualsiasi motivo, spetta a tutto il condominio a pagare.
Comunque, anche tu dovrai togliere l'auto, perchè come la sentenza che ti ho postato prima, lede i diritti di tutti i condomini sull'uso delle cose comuni, anche se l'assemblea te l'ha concesso, la delibera è nulla.
Probabilmente, il comportamento del figlio è una ripicca nei tuoi confronti.
Prova a togliere la macchina, aspetta la prossima assemblea e vedi come vanno le cose, a quel punto avendo il coltello dalla parte del manico, potrai rivolgerti al giudice di pace. Nella situazione attuale è come se fossi anche tu un "abusiva", anche se condomina.
Essendo solo otto condomini, non avete il regolamento di condominio vero?

 

[elisazoboli]

Allora dovrò abbassare la testa ?
Non mi sembra nè logico nè giusto.
Grazie comunque

 

[geomarchini]

ti fai vendere il parcheggio e poi installi un dissuasore con serratura (quelli rossi e bianchi che si piegano per terra) almeno quando vai via lo azioni.

 

[elisazoboli]

Ma se, l'assemblea condominiale decreta che nessuno dei due può occupare quel parcheggio e questa persona persegue nel lasciarla e si rifiuta di toglierla, come si può procedere? Un giudice di pace prende in considerazione una causa cosi " leggera " ?

 

[arianna26]

i suoi condominisono toccati anche secondo me perchè probabilmente iltipo potrebbe acquisire per usucapione il diritto di parcheggiare lì. comunque in una causa l'unica cosa che può ottenere è che l'area sia predisposta in modo che non ci parcheggi nessuno. ricordi che neppure lei ha dei diritti.