Pagamento spese condominiali impagate

[Hug]

Aggiungo che nelle ripartizioni non devono figurare gli inquilini. In particolare un amministratore coinvolto da un condomino che è anche locatore, fa la ripartizione delle spese tra locatore e conduttore su un foglio a parte, foglio di cui i condòmini non possono e non debbono messi a conoscenza (neanche interessa loro). Insomma gli inquilini non hanno visibilità nei bilanci condominiali e nelle ripartizioni condominiali.
Aggiungo che delle spese condominiali risponde il solo condòmino/locatore.

 

[basty]

delle spese condominiali risponde il solo condòmino/locatore.

Vero

Insomma gli inquilini non hanno visibilità nei bilanci condominiali

Non vero. Hanno tutto il diritto di conoscere come sono spesi i soldi. Semmai non avrebbero diritto a venire a conoscenza di situazioni di morosità di altri condòmini.

nelle ripartizioni non devono figurare gli inquilini.

Non è scritto da nessuna parte.

 

[Hug]

Mi sono espresso male. Intendevo dire che le voci a loro carico non devono comparire nei bilanci condominiali, invece hanno tutto il diritto di vedere i bilanci.
Insomma hanno il diritto di vedere come si forma il 'dovuto' relativo all'immobile che detengono, chiedendo lumi al locatore (eccezionalmente all'amministratore) laddove hanno dubbi di qualunque genere.

 

[meri56]

Quanto invece ai rapporti tra locatore, inquilino ed amministratore, è solo questione di consuetudini: in certe località, l'amministratore contempla nella ripartizione del consuntivo, anche i conduttori, e se autorizzato, incassa direttamente le rate degli inquilini. Ovviamente con il sottinteso che se questo ritarda farà sollecitamente comunicazione al proprietario.

Però non si può obbligare l'amministratore a redigere un consuntivo che contempli anche la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino in quanto non rientra nei doveri del mandato, consuetudine o no.

 

[basty]

Questo è sicuramente vero: parlavo di usi e consuetudini, perchè in Piemonte mi è sempre capitato che l'amministratore contemplasse sempre la doppia indicazione (proprietario-conduttore) senza richiedere un plus nella contribuzione.
Qui in lombardia invece l'amministratore non contempla la gestione degli inquilini (salvo ulteriori accordi tra le parti). Paese che vai, usanza che trovi.

 

[Hug]

Però non si può obbligare l'amministratore a redigere un consuntivo che contempli anche la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino in quanto non rientra nei doveri del mandato, consuetudine o no.

Oltretutto la lettura della ripartizione delle spese è più complicata: molto più semplice la presentazione in cui ogni rigo è una unità immobiliare.

 

[alex4515]

L'amministratore nel riparto spese "deve" suddividere le spese di proprietà da quelle dei consumi indipendentemente che siano poi riportate su una o due colonne

 

[meri56]

L'amministratore nel riparto spese "deve" suddividere le spese di proprietà da quelle dei consumi indipendentemente che siano poi riportate su una o due colonne

L'amministratore deve redigere un riparto che contempli vari capitoli di spesa e di conseguenza il riparto avrà varie colonne: proprietà o spese generali, scale, riscaldamento, ascensore, acqua, spese particolari, parti uguali ecc. ecc.
Ripartisce le spese relative tra tutte le unità immobiliari del condominio in base alle tabelle millesimali.
Qui finisce il suo compito. Non deve procedere ad una ulteriore ripartizione delle spese afferenti ad ogni singola unità immobiliare tra proprietario ed inquilino. Se lo fa è in base ad accordi specifici, non ad obbligo di mandato.

 

[Hug]

Se lo fa è in base ad accordi specifici,

La ripartizione va fatta su altra pagina, una pagina che non fa parte del bilancio condominiale e che va consegnata solo al proprietario/locatore.

 

[meri56]

La ripartizione va fatta su altra pagina, una pagina che non fa parte del bilancio condominiale e che va consegnata solo al proprietario/locatore.

Non essendo previsto nel mandato dell'amministratore l'obbligo di procedere al riparto spese proprietario/inquilino il codice civile non prende in considerazione la modalità da adottare per tale riparto.
Ho visto dei riparti dove erano elencati ad es. int. 1 proprietario e int. 1 inquilino e così via per tutte le unità, locate e non locate su un unico foglio. So che certi amministratori predispongono, su richiesta e dietro compenso, la ripartizione da consegnare al locatore e mi sembra la procedura più logica, anche perchè per la ripartizione occorre verificare i patti previsti nei singoli contratti di locazione.