Obbligo Regolamento Condominiale

[LoSpecialOne]

Buonasera a tutti,
leggevo che c'è obbligo di regolamento condomianiale,se si superano i 10 condomini.
Sara' una domanda banale,ma noi siamo 4 famiglie,2 formate da 4 persone e altre 2 da 2 persone.
Siamo un condominio da 12 condomini??

Grazie.

 

[Nemesis]

noi siamo 4 famiglie,2 formate da 4 persone e altre 2 da 2 persone.
Siamo un condominio da 12 condomini??

I condomini non sono le persone che compongono le famiglie.
Il condomino (o partecipante al condominio) è il proprietario di una porzione immobiliare sita in un edificio in condominio.

 

[LoSpecialOne]

I condomini non sono le persone che compongono le famiglie.
Il condomino (o partecipante al condominio) è il proprietario di una porzione immobiliare sita in un edificio in condominio.

Quindi scusa,per assurdo,se fossimo 2 proprietari per ogni appartamento,quindi un totale di 8,non avremmo l'obbligo ne dell'amministratore ne del regolamento condominiale?

 

[Nemesis]

Quindi scusa,per assurdo,se fossimo 2 proprietari per ogni appartamento,quindi un totale di 8,non avremmo l'obbligo ne dell'amministratore ne del regolamento condominiale?

Perché "per assurdo"?
Art. 1129, primo comma c.c.: Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.
Art. 1138, primo comma c.c.: Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione.
Quindi:
- l'obbligo dell'amministratore è previsto nel caso che vi siano almeno 9 condomini;
- l'obbligo del regolamento è previsto nel caso che vi siano almeno 11 condomini.
Inoltre, l'art. 67, comma 2 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile recita: Qualora un'unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che è designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 del codice.

 

[basty]

per assurdo,se fossimo 2 proprietari per ogni appartamento

In parole povere quando si contano le teste, ciascuna compagine comproprietaria di una u.i. conta per uno.

Se Tizio e Caio possiedono insieme due u.i., contano lo stesso solo per UNO.

Se Tizio e Caio sono comproprietari della u.i. Alfa
Caio e Sempronio di quella beta,
ciascuna coppia, non essendo omogenea, conta per uno

Diverso il discorso dei millesimi: ovviamente ciascuna u.i. ha i suoi.

 

[Hug]

ciascuna compagine comproprietaria di una u.i. conta per uno.

Domanda. Posto che:
- le persone A e B possiedono, in comproprietà, l'immobile 1,
- le persone A e C possiedono, in comproprietà, l'immobile 2,
ci sono condomini? Se sì, quanti sono: 2 o 3?

 

[griz]

si sta facendo confusione: il conto dei proprietari si riferisce non alle persone ma alle unità di proprietà, se ci sono 2 appartamenti e uno è di proprietà di una persona e l'altro di 9 persone, non si conta 10 ma si conta 2
se ci sono 10 appartamenti, si conta 10 indipendentemente da quanti siano i proprietari di ogni appartamento

 

[moralista]

una unità immobiliare può avere 5 comproprietari, ma rimane sempre una unità

 

[basty]

mica tutto vero....
Se ci sono 10 appartamenti, tutti di Tizio, si conta una sola testa

 

[basty]

In sostanza non contano le persone in se, come numero, ma le distinte titolarità, indipendentemente da quante persone sono composte.
Proprietà uguali, contano una volta sola
Proprietà diverse, ognuna conta per uno