Nuovo fabbricato-Attivazione ascensore

[DOMMY68]

Carissimi amici lettori, nell'augurarVi i più sinceri auguri di Buon Anno, vi chiedo lumi su quanto andrò a spiegare.
Maggio 2021 ho acquistato appartamento a piano terra in condominio composto da totali 4 unità abitative, distribuite in 3 piani, di cui 2 attualmente occupati e un terzo in fase di vendita.
Il fabbricato è dotato di ascensore, ancora non attivato.
Le domande, per le quali avrei bisogno di supporto, sono le seguenti:
1. Le spese relative all'omologazione, l'attivazione e la manutenzione sono a carico dell'impresa costruttrice o dei condomini?
2. Avremmo dovuto trovare funzionante l'ascensore all'atto del rogito?
3. L'amministratore, individuato dall'impresa, ha presentato, dopo tanta insistenza, preventivo relativo a contratto di manutenzione, stipulato con la ditta che ha realizzato l'impianto, per un importo di circa €. 2.000,00, che ci sembra abbastanza elevato.
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione dei fatti.
Grazie dei vostri contributi e buona giornata a Tutti.

 

[User_29045]

1. Le spese relative all'omologazione, l'attivazione e la manutenzione sono a carico dell'impresa costruttrice o dei condomini?

Devi leggere attentamente l'atto notarile di acquisto per specificare se se ne parla. In ogni caso, avendo tu acquistato, esisterà una TABELLA MILLESIMALE con una colonna MILLESIMI ASCENSORE: tu avrai pochi millesimi perché stai al piano terra, ma comunque dovrai concorrere alla spesa, se non diversamente specificato in forma scritta sul rogito. Le scale del fabbricato sono parte comune e quindi tu puoi comunque prendere l'ascensore per arrivare su in cima, poi scendere a piedi per fare un po' di ginnastica senza sforzarti troppo, poi risali con l'ascensore, e così via. L'accesso alle scale dei piani superiori non ti è precluso, quindi sicuramente qualcosa pagherai anche di ascensore, tanto più se c'è un lastrico solare condominiale che si può raggiungere con l'ascensore.
Ripeto, bisogna leggere l'atto e le pattuizioni contrattuali, magari è stato fatto il rogito precisando, nel rogito stesso, che non è ancora stata ottenuta l'autorizzazione all'attivazione dell'impianto ascensore, e che l'impresa costruttrice si impegna a farlo a sue cure e spese. Oppure, al contrario, c'è scritto che dalla data di immissione nella proprietà, possesso e godimento, paghi tutto tu, e s'intende anche l'attivazione dell'ascensore.

2. Avremmo dovuto trovare funzionante l'ascensore all'atto del rogito?

Non necessariamente, se ci sono pattuizioni scritte che stabiliscono che parte acquirente e parte venditrice decidono di rogare seppure l'impianto ascensore non sia ancora stato attivato. Per questo dico di leggere eventuali pattuizioni contrattuali. Se non ci sono, paga chi è proprietario, pro quota millesimale sulla base della colonna "millesimi ascensore" della tabella millesimale che mi auguro vi sarà stata consegnata il giorno del rogito.

3. L'amministratore, individuato dall'impresa, ha presentato, dopo tanta insistenza, preventivo relativo a contratto di manutenzione, stipulato con la ditta che ha realizzato l'impianto, per un importo di circa €. 2.000,00, che ci sembra abbastanza elevato.

No, credo sia la norma, l'attivazione di un impianto richiede tutta una serie di verifiche e di collaudi, quindi ci sta, anzi a mio avviso è anche pochino. Forse è IVA esclusa. Di solito dicono l'importo scrivendo "oltre IVA".

 

[Canemors]

Tutto a carico dei condomini

 

[User_29045]

Tutto a carico dei condomini

Giusto, a meno che in tutti i rogiti di acquisto l'impresa costruttrice non si sia presa, in forma scritta, l'impegno di pagare lei le spese per l'attivazione dell'impianto ascensore.

 

[DOMMY68]

Possessore, per rispondere alla Tua prima risposta, allego copia dell'atto, relativa alla parte riguardante gli impianti.
Dalla lettura noto che è stata garantita la conformità degli impianti installati nell'immobile alla vigente normativa in materia di sicurezza oltre al fatto che avrei dovuto ricevere la documentazione amministrativa e tecnica degli stessi impianti.
Questo, PURTROPPO, non è successo, poichè non ho ricevuto quanto dichiarato.

 

[User_29045]

Eh, purtroppo ti stai scontrando con il burocratese.

La società costruttrice ha camminato molto bene sul filo del rasoio, ben dicendoti che "GARANTISCE CHE GLI IMPIANTI SONO CONFORMI", "GARANTISCE CHE GLI IMPIANTI HANNO UNA DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA" che tu tra l'altro HAI DICHIARATO DI AVERE RICEVUTO. Ma quando eri al rogito, perché non hai bloccato tutto dicendo che tu non hai ricevuto un bel niente? Ormai è tardi per tornare indietro. Per un'altra volta, fai modificare in tempo reale il rogito notarile dicendo al notaio di aggiungere cose così, "La parte venditrice dichiara di non aver consegnato alla parte acquirente la documentazione amministrativa e tecnica relativa agli impianti, ma si impegna a farlo entro 15 giorni dalla sottoscrizione del presente atto notarile, impegnandosi a versare alla parte acquirente una penale di 1.500 Euro (millecinquecento/00 Euro) in caso di mancata consegna a mezzo raccomandata a/r nei tempi previsti".

Comunque, sappi che "garantire che un impianto è conforme a bla bla bla" non significa "garantire che l'impianto è stato attivato e sono state superate, positivamente, le verifiche tecniche ed i collaudi".

Un po' come se ti dicessi, "Ti garantisco che questo ombrello è conforme a tutti gli ombrelli che esistono sul Pianeta": non ti sto garantendo che l'ombrello sia già stato provato e sia antivento e ripari bene, bensì ti sto garantendo che esteticamente e funzionalmente è conforme. Poi, la prova al primo temporale, dovrai farla tu!

 

[DOMMY68]

Possessore, grazie del Tuo prezioso contributo.
Spero poter risolvere senza problemi, prescindendo dalla burocrazia.
Una buona giornata.

 

[User_29045]

Possessore, grazie del Tuo prezioso contributo.
Spero poter risolvere senza problemi, prescindendo dalla burocrazia.
Una buona giornata.

In ogni caso 2000 Euro (aggiungici anche l'IVA ma NON LO DIRE A NESSUNO, magari era già compresa, ma non ci credo), ripartiti su base proporzionale ai millesimi ascensore, per te che stai al piano terra, dovrebbe venire una cavolata.

Non conviene azionare la macchina da guerra per sparare a una mosca.

 

[DOMMY68]

In ogni caso 2000 Euro (aggiungici anche l'IVA ma NON LO DIRE A NESSUNO, magari era già compresa, ma non ci credo), ripartiti su base proporzionale ai millesimi ascensore, per te che stai al piano terra, dovrebbe venire una cavolata.

Non conviene azionare la macchina da guerra per sparare a una mosca.

L'IVA è già compresa nei 2.000 €.
Hai perfettamente ragione nel dire che non conviene fare la guerra ma, a questo punto, l'interesse sarebbe quello di ricevere i documenti che non ho ricevuto al rogito e che, presumo, non abbia neanche l'amministratore, al quale chiederò conferma.
Grazie.

 

[User_29045]

Hai perfettamente ragione nel dire che non conviene fare la guerra ma, a questo punto, l'interesse sarebbe quello di ricevere i documenti che non ho ricevuto al rogito e che, presumo, non abbia neanche l'amministratore, al quale chiederò conferma.

Puoi chiedere:
a) All'amministratore se per caso ce li ha;
b) Agli altri proprietari di casa della stessa palazzina, se per caso a loro sono stati dati;
c) All'impresa costruttrice stessa, se non fa orecchie da mercante ora che i soldi glieli hai dati (fanno tutti così, non solo con te, tranquillo: una volta che vedono i soldi, si dissolvono come nebbia al sole).

In ogni caso, non ti conviene assoldare un legale per avere questa documentazione, anzi, cerca di non far spazientire l'amministratore che ha preso in carico la vicenda, cercate di far fare il collaudo tecnico prima possibile all'ascensore, pagatelo, e... usatelo!