Nuove tabelle milllesimali sbagliate, assemblea dopodomani

[basty]

In edifici con 4 affacci liberi, unità immobiliari di diversa metratura, che non hanno tutti le stesse pertinenze (posti auto e cantine) la differenza tra i due sistemi di cui stiamo discutendo si nota.

OK. Vedi che adesso convergiamo?
Un conto è la stoffa del vestito: può essere pregiata o scadente, indipendentemente dal sarto che la confeziona
Un conto è la linea sartoriale: agli uni piace Armani, ad altri Versace.

 

[Luigi Criscuolo]

Un conto è la linea sartoriale: agli uni piace Armani, ad altri Versace.

ma questo non comporta che il vestito di Armani o quello di Versace siano sbagliati; invece molti sostengono che i criteri di valutazione delle quote millesimali lo siano.
Comunque togliti la curiosità: prendi un edificio di 5 piani più attico, con i 4 prospetti liberi che coincidono esattamente con i punti cardinali, con diverse distribuzioni delle unità immobiliari per piano:
4 u.i. al piano rialzato (1 trilocale con cucina non abitabile e bagno; 1 monolocale con bagno; 2 bilocali con cucina abitabile e bagno);
3 al primo piano (1 locale con cucina abitabile e bagno; 3 locali con cucina abitabile e bagno; 1 quadrilocale con cucina abitabile e 2 bagni );
2 al secondo (quadrilocali con cucina abitabile e 2 bagni );
2 al terzo (quadrilocali con cucina abitabile e 2 bagni );
3 al quarto (2 bilocali con cucina abitabile e bagno; 1 quadrilocale con cucina abitabile e 2 bagni )
1 penta-locale con cucina abitabile e triplo bagno all' attico con terrazzo ad uso esclusivo.
In origine, con l'esclusione dell'attico, c'erano due appartamenti per piano da 130 mq cad. .
Quindi 15 u.i. ma 10 cantine e 9 posti auto +1 posto con pilastro per cui ci si può solo mettere uno scooter.
Fai una tabella millesimale basandoti solo sulle cubature/superfici ed una tabella millesimale che prenda in considerazione i seguenti parametri: coefficiente di piano,di destinazione d'uso della unità immobiliare, e, per ogni singolo locale, i coefficienti di altezza, di orientamento, di affaccio, di illuminazione, e di utilizzo.
Poi vedi la differenza.

 

[basty]

Fai una tabella millesimale .............. Poi vedi la differenza.

Scherzerai mica.... io sono già pronto da 364 giorni a festeggiare la festa dei lavoratori

p.s.: poi ho anche una scusa: non ci hai suggerito i coefficienti che proporresti di adottare ....

 

[tricheco]

Mi avete appena ricordato che uno dei nostri appartamenti è al terzo piano senza ascensore, mentre tutti gli altri ce l'hanno(dai primi ai quinti piani - è uno strano palazzo, diciamo).
Non mi sembra che la cosa sia stata calcolata favorevolmente in termini di spese condominiali.

Molto interessante, al sito che mi avete linkato, ho trovato questo:
Per modificare le tabelle millesimali ci vuole l’unanimità
Sembra ci voglia l'unanimità! Cercando su google non trovo niente di più recente che lo sconfessi.

 

[Luigi Criscuolo]

Per modificare le tabelle millesimali ci vuole l’unanimità

ma l'hai letta, non fermarti al titolo.

 

[tricheco]

No, avevo letto solo l'articolo in effetti.
CORTE DI CASSAZIONE sentenza numero 15946/2015 - Studio Mediazione Palermo
Adesso l'ho letta, ma probabilmente non ho capito. Non ci vuole l'unanimità?

 

[basty]

Adesso l'ho letta, ma probabilmente non ho capito. Non ci vuole l'unanimità?

Io ti consiglierei di leggere prima l'art. 69 delle disp. attuaz c.c.: lo trovi al sito brocardi

 

[tricheco]

Io ti consiglierei di leggere prima l'art. 69 delle disp. attuaz c.c.: lo trovi al sito brocardi

sì d'accordo è quello di cui si era parlato in prima pagina di questo thread, ma l'articolo 69 attuale nasce nel 2010-2012 (non ricordo) mentre la sentenza della cassazione è del 2015 e nella gerarchia delle fonti sopra alla cassazione non c'è niente.

Poi sicuramente mi sbaglio io, eh, ho la testa dura. Mi rileggerò meglio il tutto.

 

[basty]

l'articolo 69 attuale nasce nel 2010-2012 (non ricordo) mentre la sentenza della cassazione è del 2015 e nella gerarchia delle fonti sopra alla cassazione non c'è niente.

L'attuale art. 69 credo risalga al 2012: e sicuramente il c.c.prevale su tutte le sentenze , compresa la cassazione. Forse solo la corte costituzionale può sancire la nullità o incostituzionalità di un art. del codice.

Non ho letto la sentenza, ma forse occorre conoscere i dettagli: è molto strano smentisca il codice civile.

 

[Nemesis]

nella gerarchia delle fonti sopra alla cassazione non c'è niente.

La Corte di cassazione non ha tra i propri compiti la normazione. I suoi provvedimenti non sono fonti normative, suscettibili di gerarchia.