Nuda proprietà con agevolazioni prima casa ed ora nuovo immobile...

[Erika18]

Ciao a tutti!
Espongo la mia situazione visto che ho pareri contrastanti.
Nel 2005 acquisto la nuda proprietà di un immobile e mia madre l'usufrutto, infatti ci abita lei.
Presi subito la residenza li per le agevolazioni prima casa nonostante abitassi in affitto in altro comune.
Il mutuo è intestato a me per cui detraggo il tutto.
Nel 2010 cambio residenza, in altro comune. Ma tutt'ora scarico gli interessi del mutuo..e l'affitto.
E' vero che cambiando la residenza ho perso il diritto alla detrazione degli interessi passivi???

A febbraio 2013 andrò a rogito per l'acquisto di altro immobile(al 10% mio e 90% mio compagno)in altro comune rispetto alla prima casa.Ovviamente ho detto al costruttore che avendo già la prima casa dovrò pagare l'IVA al 10% e non al 4%.
Ma per il mutuo che sarà cointestato, posso detrarre gli interessi al posto di quelli della casa precedente??
Quindi dichiarare gli interessi passivi del secondo mutuo e non più del primo??
In quali altre sanzioni potrei incorrere??
Grazie mille!!

 

[Jrogin]

Benvenuta in Propit Erika18,
premettendo che non ne ho la certezza ti do il mio parere:

E' vero che cambiando la residenza ho perso il diritto alla detrazione degli interessi passivi???

Secondo me è vero.

Ma per il mutuo che sarà cointestato, posso detrarre gli interessi al posto di quelli della casa precedente??
Quindi dichiarare gli interessi passivi del secondo mutuo e non più del primo??

Secondo me si ad entrambe le domande.

Ad ogni modo attendiamo insieme fiduciosi il parere degli esperti.

 

[Jrogin]

Cliccando su questo link si trovano delle informazioni utili:
Detrazione Interessi passivi su mutuo nel 730 2012 o unico: dove e come indicarli

 

[essezeta67]

E' ammessa la detrazione degli interessi anche se ci vive un familiare del proprietario: infatti ci vive la madre....Saluti.

 

[Luigi Barbero]

Domanda per Erika18: la tua attuale abitazione, quella del 2010, è di tua proprietà?
Perchè se tu fossi in affitto, la detrazione per "prima casa" ti aspetterebbe di nuovo avendo comperato nel 2005 (quindi, oltre 5 anni fa) una casa e pure in altro comune diverso da quello dove rogiterai l'anno prossimo.

 

[Erika18]

Domanda per Erika18: la tua attuale abitazione, quella del 2010, è di tua proprietà?.

Si sono in affitto, sempre stata in affitto.Anche quando nel 2005 ho cambiato residenza per la prima casa, ma ci ha sempre abitato solo mia madre.

Perchè se tu fossi in affitto, la detrazione per "prima casa" ti aspetterebbe di nuovo avendo comperato nel 2005 (quindi, oltre 5 anni fa) una casa e pure in altro comune diverso da quello dove rogiterai l'anno prossimo.

I comuni sono diversi però non ho venduto ancora la prima casa(anche se è in vendita non credo riuscirò entro febbraio coi tempi che corrono!!)ed il mutuo è ancora in essere!

 

[Erika18]

grazie..mi metto a studiare la faccenda

 

[Erika18]

E' ammessa la detrazione degli interessi anche se ci vive un familiare del proprietario: infatti ci vive la madre....Saluti.

Quindi anche se ho cambiato residenza 2 anni fa e ho fatto la dichiarazione detraendo interessi....non ho fatto una cavolata eh?!

 

[Erika18]

Domanda per Erika18: la tua attuale abitazione, quella del 2010, è di tua proprietà?

si sono in affitto e sono sempre stata in affitto anche se nel 2005 ho cambiato residenza ma nella casa ci ha sempre abitato solo mia madre.

Perchè se tu fossi in affitto, la detrazione per "prima casa" ti aspetterebbe di nuovo avendo comperato nel 2005 (quindi, oltre 5 anni fa) una casa e pure in altro comune diverso da quello dove rogiterai l'anno prossimo.

La casa del 2005 non è venduta però ed il mutuo è ancora in essere, quindi io son sempre propietaria della nuda proprietà ed intestatatria del mutuo ma ho altra residenza in altro comune, al momento in affitto e da febbraio comprerò.

 

[essezeta67]

Quindi anche se ho cambiato residenza 2 anni fa e ho fatto la dichiarazione detraendo interessi....non ho fatto una cavolata eh?!

Leggo testualmente dalle istruzioni del mod. UNICO:
una definizione generale di abitazione principale è data dall'art. 10 TUIR, in base al quale per abitazione principale si intende quella in cui il contribuente "o" i suoi familiari dimorano abitualmente.
Pertanto la detrazione spetta al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l'immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).
Non è quindi richiesto che sia il proprietario in prima persona a dimorarvi abitualmente.

Penso sia il tuo caso......Saluti.