Non ho più a disposizione 6 MESI per il preavviso

[mapeit]

Intanto la disdetta doveva essere data 12 mesi prima della scadenza e non 6 mesi.
Alla prima scadenza di un 6 + 6 la disdetta da parte del locatore può essere comunicata solo per uno dei motivi previsti all'art. 29 della Lgge 392/78 e non semplicemente perché intende rientrare in possesso dell'immobile.
Anche se ci fosse ancora un termine utile e un motivo valido per il diniego del rinnovo, rammenta anche che qualora l'attività del conduttore comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e consumatori, all'atto del rilascio per disdetta del locatore gli è dovuta un'indennità di avviamento pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto.
Quindi, in casi come questo, conviene "trattare" con il conduttore una buonuscita che lo soddisfi, sempre che egli intenda lasciare i locali poiché ha tutti i diritti di rimanervi per altri 6 anni.

 

[s_sutto1969]

Intanto la disdetta doveva essere data 12 mesi prima della scadenza e non 6 mesi.
Alla prima scadenza di un 6 + 6 la disdetta da parte del locatore può essere comunicata solo per uno dei motivi previsti all'art. 29 della Lgge 392/78 e non semplicemente perché intende rientrare in possesso dell'immobile.
Anche se ci fosse ancora un termine utile e un motivo valido per il diniego del rinnovo, rammenta anche che qualora l'attività del conduttore comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e consumatori, all'atto del rilascio per disdetta del locatore gli è dovuta un'indennità di avviamento pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto.
Quindi, in casi come questo, conviene "trattare" con il conduttore una buonuscita che lo soddisfi, sempre che egli intenda lasciare i locali poiché ha tutti i diritti di rimanervi per altri 6 anni.

Grazie.

 

[adimecasa]

tu mandala lo stesso poi senti il locatario cosa intende fare se opporsi per il ritardo dell'invio della disdetta, o accettarla e andarsene tutto qui ciao

 

[s_sutto1969]

ok. grazie...

 

[tuonoblu]

Ciao. Ho un immobile (catasto C3) affittato, ma vorrei riprenderne possesso. La prima scadenza del contratto 6+6 scade a giugno 2013. Sono consapevole che la disdetta deve essere data 6 mesi prima della scadenza - e a oggi non rientro più in questa tempistica. C'è una possibilità per recedere comunque dal contratto - fosse anche che me lo lascino libero tra 1 anno? Grazie... SS

Dipende da quello che è stato riportato nel contratto, se è specificato che la disdetta deve essere presentata almeno sei mesi prima, può essere un punto d'appiglio per il conduttore a resistere alla tua richiesta di sfratto salvo a voler convenire a una transazione.