Non c’è spazio di manovra per entrare in garage

[Heifetz]

La risposta potrebbe essere: Io non ti conosco, Io non so chi sei...

Sono la persona che dovrà rogitare, piacere. La prego gentilmente di discuterne con il costruttore (sig.re Rossi X) e risolvere la questione in tempi accettabili.

Rimarrò in attesa di una vostra gentile replica via PEC.

 

[mapeit]

Io contatterei il venditore e l'intermediario. Concordo infatti con @Nemesis sul fatto che non intercorre nessun rapporto tra la futura acquirente e gli incaricati del costruttore. Anche se il preliminare stipulato è vincolante, un vizio come quello riscontrato potrebbe far saltare l'acquisto data la sua gravità. Una contestazione formale sull'opera eseguita, quindi, va inviata all'agente immobiliare e al costruttore i quali poi, a loro volta, potranno verificare se quanto affermato risponde al vero ed, eventualmente, far adottare i necessari correttivi dall'impresa. Sicuramente farei scrivere la contestazione da un legale chiedendo un rinvio del rogito al fine di porre rimedio al difetto.

 

[Heifetz]

va inviata all'agente immobiliare e al costruttore i quali poi, a loro volta, potranno verificare se quanto affermato risponde al vero ed, eventualmente, far adottare i necessari correttivi dall'impresa

Va bene, tuttavia ritengo che anche il direttore dei lavori giochi un ruolo fondamentale in questa situazione, poiché è responsabile della supervisione, della corretta esecuzione dei lavori e della loro conformità al progetto.
Quindi, perché non dovrei aggiungerlo tra i destinatari della mia PEC? Saranno loro a decidere come procedere, specificando chi agirà, in che modo e quali saranno le tempistiche (intanto, tutte le parti coinvolte verranno informate della situazione).

chiedendo un rinvio del rogito al fine di porre rimedio al difetto.

Certo, è essenziale affrontare la questione in modo tempestivo e preciso. È importante che tutto sia in ordine prima di procedere con il rogito, specialmente se ci sono vizi che potrebbero influenzare il valore o l'uso.

 

[mapeit]

Va bene, tuttavia ritengo che anche il direttore dei lavori giochi un ruolo fondamentale in questa situazione, poiché è responsabile della supervisione, della corretta esecuzione dei lavori e della loro conformità al progetto.
Quindi, perché non dovrei aggiungerlo tra i destinatari della mia PEC? Saranno loro a decidere come procedere, specificando chi agirà, in che modo e quali saranno le tempistiche (intanto, tutte le parti coinvolte verranno informate della situazione).

Perché il direttore dei lavori risponde al costruttore, non al cliente del costruttore al quale viene venduto l'immobile. Sarà il costruttore che gli chiederà conto del mancato controllo dello spazio di manovra, visto che è lui che lo paga. Con il cliente del costruttore il direttore dei lavori non ha nessun rapporto e nessun obbligo, né prima, né dopo il rogito. Metterlo tra i destinatari della comunicazione formale di contestazione della conformità dell'immobile potrebbe, anzi, essere controproducente se è una persona che è suscettibile.

 

[Heifetz]

Perché il direttore dei lavori risponde al costruttore, non al cliente del costruttore al quale viene venduto l'immobile.

Capisco la vostra posizione e la ritengo valida; penso solo che ci siano altri elementi da considerare. Non è necessario che il direttore dei lavori risponda alla comunicazione (dato che non ha un obbligo formale di farlo). Deve semplicemente riceverla tramite PEC, tutto qui. Questo, per me, è l'aspetto principale.

Sarà il costruttore che gli chiederà conto del mancato controllo dello spazio di manovra, visto che è lui che lo paga.

Questo accadrà comunque, in ogni caso. L'argomentazione secondo cui il direttore dei lavori non ha obblighi verso l'acquirente è formalmente corretta, e su questo concordo. Tuttavia, non considera il contesto pratico. Il direttore ha un ruolo fondamentale nella realizzazione dell'opera, e ritengo che informarlo delle problematiche tecniche sia un gesto di trasparenza e collaborazione.

In ogni caso, spero che @miamire riesca a risolvere la questione rapidamente e possa finalmente procedere con il rogito. Hai già ricevuto qualche risposta, formalmente, oppure informalmente, dal costruttore o dall'agenzia immobiliare?

 

[vittorievic]

è lui il responsabile della corretta esecuzione dei lavori e della conformità rispetto ai progetti e alle normative.

il Direttore dei Lavori può, nella sua veste di professionista che cura gli interessi del committente, fare delle osservazioni al Committente ed al Progettista, se le due funzioni non confluiscono nella stessa persona, in modo che il committente possa presentare, tramite il Progettista, delle varianti in corso d'opera necessarie per assicurare la agibilità al box, e quindi sistemare la faccenda.
La alternativa è non rogitare e chiedere la restituzione della caparra.

 

[miamire]

Capisco la vostra posizione e la ritengo valida; penso solo che ci siano altri elementi da considerare. Non è necessario che il direttore dei lavori risponda alla comunicazione (dato che non ha un obbligo formale di farlo). Deve semplicemente riceverla tramite PEC, tutto qui. Questo, per me, è l'aspetto principale.

Questo accadrà comunque, in ogni caso. L'argomentazione secondo cui il direttore dei lavori non ha obblighi verso l'acquirente è formalmente corretta, e su questo concordo. Tuttavia, non considera il contesto pratico. Il direttore ha un ruolo fondamentale nella realizzazione dell'opera, e ritengo che informarlo delle problematiche tecniche sia un gesto di trasparenza e collaborazione.

In ogni caso, spero che @miamire riesca a risolvere la questione rapidamente e possa finalmente procedere con il rogito. Hai già ricevuto qualche risposta, formalmente, oppure informalmente, dal costruttore o dall'agenzia immobiliare?

non ancora

 

[Dimaraz]

poiché è responsabile della supervisione, della corretta esecuzione dei lavori e della loro conformità al progetto.

Mi pare che si voglia dar per scontata la presenza di un errore.

Chi compra "sul progetto" gioco facile non abbia comprensione delle misure effettive.