uva

Membro Storico
Proprietario Casa
sono un agente immobiliare
Questo è ciò che i venditori dovrebbero appurare prima di discutere col (presunto) agente per eventualmente conferirgli l'incarico.

Perché sovente i soggetti che assillano i venditori con telefonate insistenti e trucchi vari come dice @fasa78 , sono soltanto procacciatori d'affari.
Ne abbiamo già parlato nel Forum, ad esempio qui:
Non è dimostrato che quel tizio fosse un agente immobiliare regolarmente abilitato.

Spesso si tratta di collaboratori delle agenzie che fanno gratuitamente le visite e le valutazioni, sperando di acquisire l'incarico di vendita.
In realtà sono procacciatori d'affari.
Portano con sé i moduli dell'agenzia in bianco, già timbrati e firmati dall'agente abilitato titolare dell'agenzia per cui lavorano. Sperando di convincere il proprietario dell'immobile, compilare il modulo e farglielo firmare.

Io lo ritengo un comportamento ingannevole e scorretto.

Con tutto il rispetto per i giovani, e meno giovani, disoccupati che cercano lavoro e provano a vendere immobili attirati dai lauti guadagni (o perché non trovano altro) sarebbe ora di porre fine a questo marasma. Organizzando meglio l'accesso alla professione, con l'obbligo di esercitarla regolarmente e sanzionando gli abusivi.
 

Elisabetta2

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Professionista
una delle prime tecniche che insegnano ai corsi di formazione dei franchising, è come agganciare i privati che non vogliono le agenzie. vedi tu
 

Seth

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Proprietario Casa
Tra gli innumerevoli messaggi è arrivato anche questo. Sapete dirmi che roba è? Dicono che non sono un’agenzia, ma quindi cosa sono? Mmh. Ho oscurato il loro nome per non fargli pubblicità.

”xxxx non è un’agenzia immobiliare! ==================== xxxx è per chi sta cercando soluzioni diverse per vendere il proprio immobile! E’ un consulente professionale che si affiancherà per arrivare al risultato. Ci proponiamo come consulenti al servizio del solo venditore. xxxx è per chi vuole vendere privatamente ma con la forza del professionista. Con il nostro affiancamento è possibile ottenere risultati impossibili da realizzare agendo privatamente, pronti a dimostrarlo! xxxx è una libera scelta. Nessun termine di durata, la collaborazione si può interrompere in ogni momento. Non costa nulla metterci a alla prova, se quello che promettiamo non vi convincesse, potrete liberarvi di noi senza alcuna spiegazione e in tempo reale. Per avere altre informazioni e per rispondere a qualsiasi domanda, sentiamoci, i nostri inserti pubblicitari sono la prova della qualità del nostro lavoro e dei nostri servizi: - sezione “le case”
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
E’ qualcuno che ti offre dei servizi non meglio specificati di consulenza, evidentemente a un certo costo.
Prova per iniziare a guardare sul loro sito come si presentano e cosa fanno.
Ma se proprio non vuoi fare da solo, secondo me tanto vale rivolgerti direttamente ad un’agenzia.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
”xxxx non è un’agenzia immobiliare!
Questa è una buona notizia! Io li contatterei per maggiori info.

Anche l'agenzia immobiliare "zero provvigioni per il venditore" attiva in molte città italiane di cui mi ero avvalsa offre servizi a pagamento al venditore: preparazione dell'Ape e della Rre, sgombero dell'immobile, segnalazione di artigiani per lavori di manutenzione, servizi fotografici con droni, ecc.
Trovo corretto questo modo di lavorare. I servizi sono prestati da persone qualificate, il venditore è libero di confrontare i costi e decidere se e a chi affidare gli incarichi.
Si paga soltanto per i servizi scelti; non è dovuta una provvigione in % del prezzo indipendentemente dal lavoro svolto, magari male, dall'agente.

risultati impossibili da realizzare agendo privatamente
Questa mi pare un'esagerazione, ma se sono
pronti a dimostrarlo
potresti metterli alla prova, chiarendo vincoli, tempistiche e costi dei loro servizi.
 

Seth

Membro Attivo
Proprietario Casa
Si, può tranquillamente funzionare così


Secondo me, senza aver visto l’immobile, e senza conoscere ogni dettaglio ( sia dell’immobile che delle esigenze del venditore), oltre ad aver visionato i documenti, non si può pensare di portare un cliente, rischiando di far perdere tempo a tutti.
Se proprio vuoi fare il tentativo, fatti dire in anticipo il nome del cliente: ma tieni presente che potrebbe essere chiunque, che fa finta di essere in cerca di casa …
Una specie di “cavallo di *****”, per mettere piede in casa tua.
Meglio affidarsi, quando riterrai che sia il momento, ad agenzie che si presentano in modo più serio e trasparente.
A proposito. In questo caso come ci si cautela da eventuali richieste di provvigione, nel caso ovviamente che l’incontro sia fruttuoso? Basta la parola dell’agente che si propone dicendo ho un cliente che cerca in zona questa tipologia e con questo budget, vorrei sapere se è possibile venire a vedere l'immobile e poi portare il cliente per una visita senza impegno e senza chiedere incarico, oppure serve qualcosa di scritto, chessò almeno una email per chiarire i termini? L’agente in questione mi ha contattato rispondendo a un annuncio privato “No agenzie”.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
L’agente in questione mi ha contattato rispondendo a un annuncio privato “No agenzie”.
Capita spesso anche a me.
Non bisogna cadere nel tranello!

Se acconsenti che un agente immobiliare entri a casa tua e la faccia visitare ad un potenziale acquirente, lui potrà sostenere che gli hai conferito un incarico verbale.

una visita senza impegno
Fidati soltanto di accordi scritti, chiari e firmati da ambo le parti (tu venditore e l'agente che ti ha contattato).
 

Seth

Membro Attivo
Proprietario Casa
Capita spesso anche a me.
Non bisogna cadere nel tranello!

Se acconsenti che un agente immobiliare entri a casa tua e la faccia visitare ad un potenziale acquirente, lui potrà sostenere che gli hai conferito un incarico verbale.

E a quel punto varrebbero le prassi locali quanto alle percentuali di provvigione, se non sbaglio.

Fidati soltanto di accordi scritti, chiari e firmati da ambo le parti (tu venditore e l'agente che ti ha contattato).
Ma cosa scriveresti?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
cosa scriveresti?
Che conferisco a quell'agente l'incarico di vendita non in esclusiva riservandomi di proseguire la ricerca acquirente privatamente, senza l'intervento di altri mediatori.
Condizioni:
provvigioni dovute dal venditore: zero;
prezzo di vendita: sta a te deciderlo. Confrontando quello che hai scritto nel tuo annuncio con la valutazione dell'agente se differente;
durata limitata dell'incarico. Considerata la sua affermazione:
ho un cliente che cerca in zona questa tipologia e con questo budget
gli propongo max 3 mesi.

L'Ape e la Rre sono a mio carico, già disponibili.
 

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