Mutuo giovani prima casa CONSAP ed immobili di proprietà

[Franci63]

tu hai ereditato la piena proprietà e non mi risultano impedimenti

Consap richiede l’impossidenza di altri immobili abitativi, comunque pervenuti.

 

[polimba]

Ok grazie praticamente conviene fare declassare la particella da A/4 a C/2, l'alternativa sarebbe cederlo in usufrutto a mia madre ma più o meno credo che i costi tra notaio ecc siano equiparabili...

 

[plutarco]

Non sbagli: per accedere a Consap dovresti cedere l’usufrutto ad un fratello (sempre che il fratello sia disponibile).
Ma data la descrizione del tuo immobile a/4 (dimensioni e condizioni) , proverei a sentire un tecnico, per capire se può essere classificato in modo diverso.

Oppure in comodato d'uso.

 

[plutarco]

Io mi atterrei ad una interpretazione restrittiva, essendo presente nella normativa la congiunzione copulativa "e" fra le due subordinate relative, circostanza che fa sì che l'una non possa escludere l altraa.

 

[Dimaraz]

Consap richiede l’impossidenza di altri immobili abitativi, comunque pervenuti.

A spaccare il capello un immobile dichiarato inagibile non è abitabile e nei mutui normali (no-Consap) non diventa ostacolo alla erogazione ne alla fruizione dei benefici prima casa. (Vedi Risoluzione 107/2017).

Far dichiarare l'inagibilità (se è privo dei requisiti abitativi) è un attimo ed a costo quasi zero. (oltre alla riduzione IMU).

Se la dirimente è il "possesso" ...esiste il comodato (come suggerito da @plutarco .

 

[Franci63]

Se la dirimente è il "possesso" ...esiste il comodato

Il comodatario ha la detenzione del bene, non il possesso.
Temo che non basti.
Non so invece se basta dichiarare inagibile l’immobile, ai fini Consap

 

[polimba]

Buonasera piccolo aggiornamento; sto mandando avanti la pratica per il declassamento di quel casello da A/4 a C/2; nel mentre mi contatta la ragazza di banca Intesa che mi dice che ha appena parlato con l'ufficio che segue CONSAP e che in sostanza non devo essere intestatario di immobili in categoria A2, A3, A4, A5, A6, A7, A11 e/o C2 C6 e C7 oppure se li ho ricevuti in successione e sono in uso a familiari (fratelli o genitori) anche non in usufrutto posso fare la domanda; è possibile tutto ciò? mi sembra tutto un controsenso e completamente diverso da quanto dice consap; inoltre come si fa a classificare un immobile in C2/C6/C7 come ad uso abitativo se si tratta di un fienile, una stalla o un garage?

 

[Nemesis]

non devo essere intestatario di immobili in categoria A2, A3, A4, A5, A6, A7, A11 e/o C2 C6 e C7 oppure se li ho ricevuti in successione e sono in uso a familiari (fratelli o genitori) anche non in usufrutto posso fare la domanda; è possibile tutto ciò?

L'immobile da acquistare per essere adibito ad abitazione principale non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n. 1072.
Il mutuatario, alla data di presentazione della domanda di mutuo, non deve essere proprietario di altri immobili a uso abitativo, salvo quelli di cui il mutuatario abbia acquistato la proprietà per successione a causa di morte, anche in comunione con altro successore, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.
Gli immobili delle categorie C/2, C/6 e C/7 non sono a uso abitativo.