Siamo nel campo dei consigli: e non c'è da stupirsi che questi siano di tenore diverso: personalmente non sarei propenso a cedere la mia quota, salvo prenderla in considerazione a fronte di una divisione ereditaria concordemente discussa e valutata.
Probabilmente una casa di 500 mq è divisibile.
Mi pare di capire che in questo momento nessuno abbia la disponibilità per rilevare la quota di un altro, ed in più dovete sobbarcarvi l'onere di un mutuo per altri 10 anni.
vedo due aspetti che devono essere affrontati con serenità ma con fermezza:
1) Il primo è una equa ripartizione dei costi e benefici: i tuoi fratelli, se ragionano, non potranno esimersi dal riconoscerti un beneficio visto che tu non hai pretese sull'utilizzo della casa familiare., e nel contempo sei tenuta al pagamento della quota di mutuo, manutenzione e imposte sulla quota dell'immobile. Non può certo essere una tua decisione unilaterale esimerti dal versamento della quota di mutuo; la prima ad obiettare sarebbe la banca.
2) il secondo problema è anche più delicato, e te ne accenno perchè anch'io mi sono trovato in questa situazione, che ha risvolti sorprendenti, subdoli, e abbastanza sgradevoli.
Mi riferisco al fatto che un qualunque comproprietario che usufruisca della piena disponibilità di un immobile in comproprietà, passati i termini (20 anni o 10?) può automaticamente acquisire la piena proprietà per usucapione, (dico sorprendentemente, perchè non mi pare plausibile che l'usuario non sia a conoscenza della situazione proprietaria, ma tant'è). Non è detto che si arrivi a tanto, ma non devi scommettere sul futuro
Quindi in tutti i casi dovrai pervenire alla stipula di un contratto, sia esso di locazione vera e propria, o di comodato d'uso "gratuito" (che registrerei comunque, anche se non obbligatorio, in modo da avere data certa, ed interruzione dei termini di una eventuale richiesta di usucapione). In entrambe le soluzioni avresti l'opportunità di concordare le condizioni: anche se optassi per il comodato gratuito, potresti inserire la condizione che ti siano rimborsate le imposte come IMU che dovessero rimanere a tuo carico, se il vostro comune non concedesse l'esenzione tra parenti di 2à grado, oppure uno sgravio sul mutuo ecc. ecc.
