Muffa e condensa sulle pareti di un abitazione con APE cl. en. G

[Roby72]

Dopo un anno e mezzo dalla stipula del contratto il conduttore si lamenta della presenza di umidità sulle pareti. L'appartamento con classe energetica G (menzionata sul contratto di locazione), presenta sui muri perimetrali della muffa dovuta probabilmente allo sbalzo termico tra esterno ed interno. Gli inquilini aprono molto poco le finestre e tengono i termosifoni sempre accesi, minacciano di procedere per vie legali e ritengono di aver diritto alla restituzione della doppia cauzione. Quali provvedimenti è tenuto a prendere il locatore?

 

[Dimaraz]

Il "fenomeno" dell'umidità si presentava anche prima di questo conduttore?

I termosifoni vanno tenuti accesi mantenendo la temperatura di Legge...ma la "condensa" è un fenomeno naturale che spesso è aggravato da errati comportamenti dell'inquilino/utilizzatore.

Non esiste alcun diritto alla restituzione della cauzione (se non al termine del contratto)...ma possono lecitamete chiamarti in causa se il fenomeno sia dovuto ad infiltrazioni determinate da mancata manutenzione esterna o cedimento di condutture.

Troppo difficile fare diagnosi dal web...ma esistono rimedi a tutto.

 

[raffaelemaria]

Se in classe G, manca isolamento termico nell'edificio. Che le muffe sono dovute alla mancanza di aerazione dei locali è una favola metropolitanana, tanto è vero che si manifestano solo nelle zone più fredde delle pareti/solai, generalmente quelle esposte a nord. Penso che il locatore debba intervenire con la posa di opportuni "cappotti" interni/esterni perchè le muffe, oltre a deteriore gli intonaci, possono portare a malattie per l'inquilino.

 

[lgannunci]

Io ho risolto con un intervento di insufflazione. Poco costoso, rapido e poco invasivo

 

[essezeta67]

Anche un deumidificatore potrebbe risolvere il problema....

 

[lgannunci]

Aiuterebbe ma comporta costi di gestione e manutenzione

 

[Dimaraz]

Se in classe G, manca isolamento termico nell'edificio. Che le muffe sono dovute alla mancanza di aerazione dei locali è una favola metropolitanana, tanto è vero che si manifestano solo nelle zone più fredde delle pareti/solai, generalmente quelle esposte a nord. Penso che il locatore debba intervenire con la posa di opportuni "cappotti" interni/esterni perchè le muffe, oltre a deteriore gli intonaci, possono portare a malattie per l'inquilino.

Nessuna "favola metropolitana" ma cosa provata e facilmente dimostrabile sia alivello teorico che pratico.

Ma non basta dire "ricambio aria"...serve spiegare che aria e come ridurre a normali livelli l'umidità ambientale.

Potrei citare esempio di case a schiera costruite da impresarko coscienzioso (quindi identico criterio, materiali ed orientamento) in tempi in cui "cappotti" o classificazioni APE non esistevano, dove 1 su 6 lamentava problemi di umidità a livelli vergognosi.
Durante sopralluogo ho rilevato che la cucina era priva di areazione, la cappa era "depurante" (=senza camino esterno) con "cuoca" che si dilettava nel far bollire verdure, stirava ed aveva steso il bucato ad asciugare in soggiorno!!!

 

[Elegance]

Cosa ne pensate del cappotto interno in sughero ? parlo da profano quindi e' una semplice domanda, siccome mi interessa la discussione. Grazie a tutti.

 

[lgannunci]

Il sughero è un ottimo materiale naturale e quindi molto sicuro. È tuttavia molto costoso. I placcaggi interni sono efficaci ma comportano la riduzione dello spazio disponibile e lavori abbastanza invasivi. Per chi ha una muratura a cassa vuota (quella con la camera d'aria) conviene riempirla con materiale isolante. Ce ne sono in giro di particolarmente efficaci. Per un medio appartamento ci vuole mezza giornata di lavoro per migliorare le caratteristiche della parete fino al 300% delle capacità termiche iniziali.

 

[griz]

Nessuna "favola metropolitana" ma cosa provata e facilmente dimostrabile sia alivello teorico che pratico.

sono d'accordo, anche a me è capitato di intervenire per un problema del genere: appartamento primo piano, costruzione di 2 anni, il piano sotto nessun problema come il secondo, loro a primo avevano muffa. Posto che la muffa è una spora e quando si introduce in casa è un problema, la casa presentava la muffa nei soliti punti dove c'è il ponte termico ma il problema era che loro cenavano, dormivano, la mattina uscivano presto e rientravano tardi, ventilazione praticamente nulla, l'umidità nell'ambiante si accumulava in alto e lungo gli angoli critici era arrivata la muffa