Morosità, che fare ?

[masagu]

Cari tutti,
ho un contratto di locazione ad uso transitorio stipulato a 3 inquilini che non hanno pagato per intero la quota relativa al mese di febbraio. Nonostante i miei continui inviti a farlo questi vengono ignorati. Vi spiego un pò meglio. Gli inquilini non sono nuovi in quanto avevano già un contratto ad uso transitorio. Alla scadenza si è deciso di farne uno nuovo. Gli inquilini avevano anche chiesto se fosse possibile avere una cucina nuova in quanto quella esistente è un pò usurata e poco funzionale. Ho detto loro che non ci sarebbero stati problemi però, vista la spesa che avrei dovuto affrontare, si è parlato di un canone diverso rispetto a quello del contratto precedente. Gli inquilini hanno accettato pur di avere una cucina nuova e hanno per l'appunto firmato il contratto con il nuovo canone da pagare. Cosa è accaduto però? Nonostante la cucina fosse stata già ordinata ma non ancora arrivata sostengono e pretendono di volere pagare la cifra che avevano con il vecchio contratto perché non hanno ancora la nuova cucina a disposizione. Allora mi chiedo perché hanno firmato il contratto se volevano pagare quella cifra solo dopo aver ricevuto materialmente la cucina? Adesso posso fare poco perché dovrei disdire il contratto farne uno nuovo con una pigione diversa per poi farne un altro ancora con un'altra mensilità...insomma un casino. Ma mi chiedo la trasparenza e l'onestà sono sparite da questo mondo?
Cosa mi consigliate di fare? Io pago delle tasse su una pigione che materialmente non percepisco..

 

[Adriano Giacomelli]

Per coerenza, sino alla data che non arriva la cucina, riconosci il vecchio canone. Come, registra uno sconto canone per n mesi sino a compensare. In fin dei conti conviene sempre avere gente che paga e non baruffare che partire in un nuovo contratto con queste questioni.

 

[masagu]

Già..ma come dovrei fare per registrare uno sconto canone Adriano?

 

[Adriano Giacomelli]

Io ti consiglio di fare una scrittura con riferimenti al n° di registrazione del contratto in essere e precisi che il canone di € 1000 lo sconti per tre/sei mesi quello che vuoi di 250 € al mese. Sottoscrivete tutte e due le parti. Vai all'Uff. Registro, due marche da bollo da 16 € con data antecedente alla data della firma e registri con il pagamento di un F24 di € 67. (sia inteso che le spese di € 99 -(67+32 di marche = 99€) sono a carico del conduttore che ottiene il "favore"

 

[masagu]

Ti ringrazio Adriano ma non credo che ne valga la pena perché so già la risposta dei conduttori....farebbero prima a pagare quei pochi euro in più che ho richiesto piuttosto che pagare quanto sopra esposto per una modifica....mah sono del parere che in questo paese va avanti soltanto la gente poco onesta...ad ogni modo grazie per avermi risposto e per i tuoi consigli

 

[AZALEA]

Se l'aumento del canone era condizionato all'acquisto di una nuova cucina e questa non è ancora arrivata, hanno ragione i tuoi inquilini a non voler pagare di più. Mi pare che tu abbia fatto un po' di - casino - Cerca un accordo ragionevole per tutti e due, se fin'ora sono stati dei buoni inquilini, litigare non conviene a nessuno.

 

[tovrm]

Se l'aumento del canone era condizionato all'acquisto di una nuova cucina e la cucina è stata acquistata, seppur materialmente ancora non consegnata, il canone da percepire è quello aumentato. Non si possono imputare al proprietario, che ha già sostenuto la spesa, i tempi materiali per la consegna del bene acquistato.
Richiedi l'importo mancante con raccomandata A/R. Se non dovessero pagare, tratterrai le relative somme dal deposito cauzionale al termine della locazione.

 

[adimecasa]

pagheresti tu una cosa che non usi, e poi quanto tempo per montare una cucina

 

[Luigi Criscuolo]

Se l'aumento del canone era condizionato all'acquisto di una nuova cucina e la cucina è stata acquistata,

se la mettiamo su questo piano gli inquilini aveva chiesto di avere una cucina nuova e non solo di comprare una cucina.

Gli inquilini avevano anche chiesto se fosse possibile avere una cucina nuova[/quote

 

[masagu]

Bene Tov..grazie per il consiglio ci avevo pensato ma perché sempre problemi? Non ne posso più credimi....Azalea guarda che per me potevano continuare a pagare il vecchio canone con la vecchia cucina sono stati loro a chiedermi di aumentare per avere una cucina nuova...Il punto è che non sono stati onesti perché avrebbero semmai dovuto chiedermi che questo "aumento" sarebbe partito dal momento in cui la cucina fisicamente era presente in casa ma adesso che ho un nuovo contratto con un nuovo canone che loro hanno firmato (quindi sapevano già dell'aumento) perchè si stanno comportando in questo modo? Ti sembra onesto che pago delle tasse su dei soldi che non percepisco per un loro capriccio? Perchè hanno firmato allora? Perchè non sollevavano il problema prima della firma del contratto? Io avrei anche concesso loro il nuovo canone nel momento in cui la cucina fosse in appartamento ma adesso è un casino....che casino avrai fatto quindi secondo te Azalea? Mi sembra di essere stato più che onesto e trasparente io.....