Modalità deposito cauzionale e gestione tasse

[maidealista]

3. il modello F23

quietanzato

codice 456T,

in genere 2 marche da bollo, antecedenti come data di emissione alla stipula del contratto, di € 14,62 ciascuna.

 

[valcesc]

scusa la domanda da completa ignorate :???:
che vuol dire marche da bollo "antecedenti alla stipula del contratto"? le marche da bollo recano una data?

e non ho ancora capito se sul modello F23 va specificato solo il codice 456T o anche quello riferentesi alla registrazione, e se così in uno stesso F23 o in due separati?

grazie ancora (santa pazienza)!

 

[Jrogin]

scusa la domanda da completa ignorate
che vuol dire marche da bollo "antecedenti alla stipula del contratto"? le marche da bollo recano una data?

Si attualmente le marche da bollo vengono stampate dal rivenditore e recano una data impressa sul bollo. E' questa data che non deve essere posteriore a quella della stipula del contratto pena piccole sanzioni delle quali non mi ricordo l'entità.

 

[mapeit]

Sullo stesso F23 devi compilare due righe con i due codici 115T e 456T e i relativi importi.
All'Agenzia delle Entrate devi portare 2 copie del contratto di locazione, ognuna bollata con 14,62 Euro di contrassegno telematico (ex marca da bollo) ogni 4 facciate, la ricevuta del F23 pagato e il mod. 69 compilato.

 

[valcesc]

Grazie Mapeit!

bene per l'F23 ho fatto giusto allora!
male per il bollo.... il contratto è di 5 pagine perchè contiene inventario con foto. Quindi devo pagare per due copie di contratto di 5 pagine ciascuno € 14,62 x 4?
e ancora una domanda:
la spesa di registrazione si divide 50% con l'inquilino;
la spesa di bollo la pago io al 100%;
le spese di contrassegno telematico? anche io al 100%?

dai che ci siamo quasi! siete tutti veramente molto pazienti con una alle prime armi come me.

 

[mapeit]

La marca da bollo (contrassegno telematico) va apposta ogni 4 pagine per cui o riduci il testo del contratto o ne metti 2 su ogni copia.
L'imposta di registro va suddivisa al 50% per legge tra proprietario e inquilino (quindi solo il 2% del canone annuale).
Per le altre spese puoi indicare nel contratto la suddivisione che vuoi, anche tutte a carico dell'inquilino (bolli sul contratto e su eventuali quietanze ecc.).

 

[valcesc]

Caro Irogin oddio questa tua risposta mi era sfuggita. Allora incorrerò certamente nelle sanzioni perchè il contratto è stato datato 1 ottobre, io ho già spedito le due copie originali all'inquilino che andrà a registrarle, e non ho ovviamente comprato i bolli qui all'estero dove vivo, e non sapevo si dovessero acquistare PRIMA della stipula del contratto. Esperienza, per la prossima volta. Adesso mi resta da scoprire di quanto è la mora e a chi si deve pagare. Any ideas?
:daccordo: grazie ancora!

 

[Jrogin]

Beh a dir la verità a volte si trova un impiegato che chiude un occhio e che non è così ligio al rispetto dei regolamenti.
Ad ogni modo mi sembra di ricordare che la sanzione è del 25% del valore del bollo se dichiarata direttamente dal contribuente e pagata con F23, altrimenti credo possa andare dal 100 al 500% (sempre del valore del bollo) se contestata dall'Agenzia delle Entrate entro 3 anni (dopo tale termine mi sembra non sia più contestabile)

Perdonatemi i sembra....credo... ecc. ma non adesso non trovo i riferimenti normativi.

 

[valcesc]

Avete ragione, ho appena parlato con l'Agenzia delle Entrate e mi han suggerito di comprare il doppio di marche da bollo per evitare di incorrere in sanzioni. Purtroppo dopo avermi almeno 15 operatori confermato che dall'estero posso agire col mio account su Fiscoonline pur non avendo più un conto corrente italiano, l'ultimo operatore telefonico con cui ho parlato mi ha tolto ogni illusione e confermato che non posso fare proprio nulla perchè la mia banca estera non appare nella lista delle banche convenzionate. Ovvio. Peccato che non me l'han detto un mese fa: adesso mi tocca andare a caccia di un commercialista in fretta e furia, e peccato non poter fare da sola in un paese dotato di mezzi elettronici.
Un caro saluto e grazie per la prontezza nelle vostre risposte.

 

[mapeit]

Caro Irogin oddio questa tua risposta mi era sfuggita. Allora incorrerò certamente nelle sanzioni perchè il contratto è stato datato 1 ottobre, io ho già spedito le due copie originali all'inquilino che andrà a registrarle, e non ho ovviamente comprato i bolli qui all'estero dove vivo, e non sapevo si dovessero acquistare PRIMA della stipula del contratto. Esperienza, per la prossima volta. Adesso mi resta da scoprire di quanto è la mora e a chi si deve pagare. Any ideas?
:daccordo: grazie ancora!

Lascia perdere per le date sui contrassegni telematici. 99 volte su 100 all'Agenzia delle Entrate non ci fanno caso. Se dovessero perseguire tutte queste minime irregolarità gli ci vorrebbe il doppio dei dipendenti.