Millesimi . l' Amministratore crea problemi per la modifica

[User_49409]

Buongiorno a Ottobre 2014 ho venduto il mio garage al mio dirimpettaio con regolare Rogito e di conseguenza mi sarei aspettata di vedere sulle Tabelle condominiali che arrivano a fine anno una modifica delle mie quote millesimali e un aumento di quelle del mio vicino. ( il quale si era tra l'altro preso l 'impegno, non mantenuto a quanto pare di dare comunicazione della compra- vendita all' Amminixtratore), ma ahime' cosi' non è stato !
Ora a distanza di tempo e dopo varie richieste in qui non ho mai ricevuto risposta mi sono rivolta a un legale il quale riceve risposta dall' amministratore che un garage non incide molto sulle quote millesimali e che provvederà ( a quanto pare l Avvocato serve , Ma io lo PAGO ) per il futuro ma non per i due anni arretrati .
Sono rimasta allibita per gli arretrati in quanto se noi condomini , tutti proprietari saltiamo una rata ci vengono eccome chiesti gli arretrati.
Possono rifiutarsi di pagarmi gli arretrati e io posso addebitare le spese legali all'amministratore visto che è un mio diritto quello che chiedo e loro sono nel torto?

O cosi penso io ne rifiutarsi di darmi due anni di arretrati!!!!!

 

[Dimaraz]

Sei partita subito col piede sbagliato...per quanto mi risulta serebbe (in Italia il condizionale è d'obbigo in certi casi) persino "proibito" vendere un garage se si priva di un posto auto una abitazione.

Ciò premesso non compete all'amministratore la variazione delle tabelle millesimali..e potevi/dovevi già stabilire con il tuo compratore il valore millesimale del garage.

La Legge prevede obbligo di variazione solo se ci sono variazioni (si a aumento che diminuzione) di almeno 1/5 (20%) del valore millesimale e gli eventuali "costi" per il rifcimento di tabelle sono a carico di chi ha causato la modifica.

Eviterei cause legali (oltretutto dovresti agire contro chi ha comprato da te il garage) e cercherei immediatamente un accordo con lo stesso per trovare una "valore" congruo.

 

[User_49409]

Sei partita subito col piede sbagliato...per quanto mi risulta serebbe (in Italia il condizionale è d'obbigo in certi casi) persino "proibito" vendere un garage se si priva di un posto auto una abitazione.

Ciò premesso non compete all'amministratore la variazione delle tabelle millesimali..e potevi/dovevi già stabilire con il tuo compratore il valore millesimale del garage.

La Legge prevede obbligo di variazione solo se ci sono variazioni (si a aumento che diminuzione) di almeno 1/5 (20%) del valore millesimale e gli eventuali "costi" per il rifcimento di tabelle sono a carico di chi ha causato la modifica.

Eviterei cause legali (oltretutto dovresti agire contro chi ha comprato da te il garage) e cercherei immediatamente un accordo con lo stesso per trovare una "valore" congruo.

Ma che sia illegale visto che abbiamo fatto utto davanti a un notatio non credo e che la metà dei garage di questo paese sono in vendita....percio'---

 

[Dimaraz]

Ma che sia illegale visto che abbiamo fatto utto davanti a un notatio non credo

Avevo sottolineato l'uso del "Condizionale" sempre d'obbligo in una Italia dove le Leggi si accavallano a tal punto che spesso anche professionisti e "ufficiali" (es. notai) non le conoscono.

Disposto di cui all'art. 9, V comma della Legge Tognoli : "i parcheggi non possono essere ceduti separatamente dall'unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale".

La questione è dibattuta da anni e con svariate sentenze anche in contrasto.
Forse (e ripeto forse) una "via di scampo" è quella ricavabile dal Decreto Semplificazione del 2012.

Il nuovo testo del V comma dell'art. 9 infatti ora ammette il trasferimento separato dell'autoparcheggio rispetto all'unità immobiliare al quale era legato da vincolo pertinenziale a condizione che la cessione abbia quale effetto quello della contestuale destinazione del posto auto a pertinenza di unità immobiliare sita nello stesso comune.

 

[basty]

Se a non conoscwre le norme possono essere anche i notai, possiamo anche scusare i privati proprietari di casa che non conpscono bene la legislazione in proposito.

Per la cronaca non tutti i box sono stati realizzati con la legge Tognoli, e simili susseguite. Quindi non tutti sono soggetti a vincoli pertinenziali legali.

Da qui discende la alienabilità o meno separata dall'appartamento.

Nel merito dei millesimi dubito si possa applicare per analogia il criterio minimo del 20%, solitamente riferibile a modifiche che incrementano o diminuiscono.

Nel caso in eaame è pacifico doversi trattare una diminuzione per l'alienante, ed un incremento per il compratore, a somma algebrica nulla.

La determinazione è certamente compito dei contraenti

 

[User_49409]

Se a non conoscwre le norme possono essere anche i notai, possiamo anche scusare i privati proprietari di casa che non conpscono bene la legislazione in proposito.

Per la cronaca non tutti i box sono stati realizzati con la legge Tognoli, e simili susseguite. Quindi non tutti sono soggetti a vincoli pertinenziali legali.

Da qui discende la alienabilità o meno separata dall'appartamento.

Nel merito dei millesimi dubito si possa applicare per analogia il criterio minimo del 20%, solitamente riferibile a modifiche che incrementano o diminuiscono.

Nel caso in eaame è pacifico doversi trattare una diminuzione per l'alienante, ed un incremento per il compratore, a somma algebrica nulla.

La determinazione è certamente compito dei contraenti

Stiamo parlando di un Signor Notaio con un esperianza di anni non di un pivellino che ha appena iniziato mi sembrano gravi certe affermazioni...

 

[User_49409]

Stiamo parlando di un Signor Notaio con un esperianza di anni non di un pivellino che ha appena iniziato mi sembrano gravi certe affermazioni...

Grazie basty ma determinare i millesimi per me risulta un po' complicato in quanto non è il mio mestiere e l Amministratore è pagato e profumatamente anche per quello

 

[meri56]

l Amministratore è pagato e profumatamente anche per quello

No, non rientra nelle sue attribuzioni stilare o correggere le tabelle millesimali. Se il box non ha millesimi la via più veloce ed economica è un accordo con l'acquirente.
Mi sembra però strano che, almeno in origine, i box non avessero una loro quota millesimale. Hai provato a controllare le tabelle originali allegate al Regolamento di Condominio?

 

[User_49409]

No, non rientra nelle sue attribuzioni stilare o correggere le tabelle millesimali. Se il box non ha millesimi la via più veloce ed economica è un accordo con l'acquirente.
Mi sembra però strano che, almeno in origine, i box non avessero una loro quota millesimale. Hai provato a controllare le tabelle originali allegate al Regolamento di Condominio?

Ciao Meri 56 si il box ha quote millesimali tanto è vero che l amministratore non ha detto che non modificherà ma che non vuole provvedere hai due anni arretrati..se poi si dovesse rifiutare di modificare ...non avrei parole.
Visto che a noi chiedono con regolarità i pagamenti e fanno notare i ritardi con tempismo , e chiedono gli arretrati in caso di dimenticanza be anche a loro spetta ..credo, ma dato che so da fonti certe ( cioè impiegata dell' amministratore che i loro conti sono in rosso a causa di chi non paga le rate condominiali , forse rimborsare due anni a me li costa fatica....

 

[meri56]

non ha detto che non modificherà ma che non vuole provvedere hai due anni arretrati.

Se nei due anni passati non avete fatto grossi lavori nel condominio o nella zone box credo che le spese siano state modeste. L'amministratore modificherà quindi non le tabelle millesimali ma la proprietà del box. L'errore è stato quello di non comunicargli subito l'avvenuta vendita. Ora potresti chiedere all'amministratore, pagando un suo eventuale compenso, il calcolo delle spese, ma mi sembra ci sia ben poco da guadagnare da questo calcolo. Mettiti d'accordo con il compratore su una cifra forfetaria oppure lascia perdere e ricorda ..... mai affidare ad altri il compito di comunicazioni importanti, meglio provvedere sempre di persona.