Millesimi . l' Amministratore crea problemi per la modifica

[User_49409]

Se nei due anni passati non avete fatto grossi lavori nel condominio o nella zone box credo che le spese siano state modeste. L'amministratore modificherà quindi non le tabelle millesimali ma la proprietà del box. L'errore è stato quello di non comunicargli subito l'avvenuta vendita. Ora potresti chiedere all'amministratore, pagando un suo eventuale compenso, il calcolo delle spese, ma mi sembra ci sia ben poco da guadagnare da questo calcolo. Mettiti d'accordo con il compratore su una cifra forfetaria oppure lascia perdere e ricorda ..... mai affidare ad altri il compito di comunicazioni importanti, meglio provvedere sempre di persona.

Ti farò sapere credo che non mi daranno gli arrretrati da quello che ho capito ma il mio avvocato ha parlato con amministratore il quale non puo' non rifiutarsi di modificare le tabelle millesimali che incideranno sulle future rate condominiali, grazie

 

[basty]

Ti farò sapere credo che non mi daranno gli arrretrati da quello che ho capito ma il mio avvocato ha parlato con amministratore il quale non puo' non rifiutarsi di modificare le tabelle millesimali che incideranno sulle future rate condominiali, grazie

Mi pare che dovresti essere più chiara. Se i box hanno una loro quota millesimale, non vedo quale problema abbia l'amministratore ad attr,ibuire i mm del box in questione a tizio invece che a caio. Se invece i box sono conteggiati cumulativamente insieme all'appartamento , o stabilite voi , compratore e venditore, una quota concordata e la comunicate allamministratore, o incaricate un geometra.

Tieni presente che peri box si considera un coefficiente di superficie del 50% rispetto alle superfici abitative.

 

[basty]

A titolo esemplificativo, in prima approssimazione, per un appartamento di 90mq e box di 15 , appricando il coef. suddetto avresti una proporzione tra 7, 5mq/90+7, 5mq cioè circa 7, 5% rispetto ai mm complessivi alloggio+box.

Poi solitamente il RdC specifica quali spese sono a carico dei box, non è detto che siano tutte comprese, dipende dalla configurazione condominiale

 

[alberto bianchi]

Ti farò sapere credo che non mi daranno gli arrretrati da quello che ho capito ma il mio avvocato ha parlato con amministratore il quale non puo' non rifiutarsi di modificare le tabelle millesimali che incideranno sulle future rate condominiali, grazie

Ma è necessario rivolgersi ad un legale per risolvere una questione così banale ? ma quanto può incidere sulla tua quota di spese condominiali la presenza o meno di un box ? 15 , 20 Euro all'anno ?
Con i soldi della parcella dell'avvocato quanti anni di condominio ti pagheresti ? 15 anni, 20 anni ?
Segui il consiglio sensato che ti ha fornito @meri56: mettiti d'accordo con l'acquirente e se non vuole pagare, lascia perdere, non morirai di fame. Cerca di sistemare le cose per il futuro, facendo modificare la ripartizione dei millesimi...e vivrai felice e contenta.

 

[Dimaraz]

Ciao Meri 56 si il box ha quote millesimali tanto è vero che l amministratore non ha detto che non modificherà ma che non vuole provvedere hai due anni arretrati..se poi si dovesse rifiutare di modificare ...non avrei parole.
Visto che a noi chiedono con regolarità i pagamenti e fanno notare i ritardi con tempismo , e chiedono gli arretrati in caso di dimenticanza be anche a loro spetta ..credo, ma dato che so da fonti certe ( cioè impiegata dell' amministratore che i loro conti sono in rosso a causa di chi non paga le rate condominiali , forse rimborsare due anni a me li costa fatica....

SE hai venduto più di 2 anni fà...l'unico da cui puoi pretendere la differenza pagata in più da chi ha acquistato il tuo garage...MA...poichè spettava anche a te comunicare la vairazione e sopratutto vistoche i Bilanci dei 2 esercizi passati sono stati approvati NULLA puoi pretendere dal Condominio o dall'amministratore.

Chi è causa del suo mal pianga se stesso.

 

[proid]

Deduco che i millesimi dlel'appartamento sono fusi con quelli del garage.
In tal caso purtroppo ti sei mossa male dall'inizio perchè dovevi concordare nel rogito la quota millesimale da trasferire dalla tua proprietà a quella dell'acquirente e dopo avresti semplicemente potuto comunicare all'amministratore la variazione che in quel caso sarebbe stato obbligato a tenerne conto nei riparti e conguagli.
Ora non ti resta che valutare con l'ausilio di un tecnico se l'entità dei millesimi del garage è in percentuale ai tuoi millesimi totali superiore ad un quindo (art. 69 disp.att.c.c.) e solo in tal caso puoi chiederne la rettifica all'assemblea o se non provvede agendo autonomamente contro il condominio.
Giustamente in questo caso l'amministratore non può autonomanete quantificare la quota del garage e sopratutto nel caso non ci sia accordo unanime tra te e l'acquirente sulla quota e sul suo trasferimento

 

[basty]

Ora non ti resta che valutare con l'ausilio di un tecnico se l'entità dei millesimi del garage è in percentuale ai tuoi millesimi totali superiore ad un quindo (art. 69 disp.att.c.c.) e solo in tal caso puoi chiederne la rettifica all'assemblea o se non provvede agendo autonomamente contro il condominio.

Scusate, ma il 69 d.a.c.c per me non centra nulla: esso si applica per chiedere una variazione della tabella millesimale, quando il VALORE TOTALE del condominio subisce un incremento o diminuzione dovuto ad una analoga variazione superiore al 20% anche di una sola u.i.u.

Qui non si è verificata alcuna variazione nella consistenza complessiva: si tratta solo di "spostare" qualche millesimo da Caio a Sempronio.

Concordo invece sul fatto che non sia di competenza dell'amministratore, ma dei due attori della compravendita. Stabilito l'accoprdo tra i due, l'Amministratore e l'assemblea ne prenderanno atto. (Non c'è niente da deliberare, sui parametri percentuali di due proprietà private: mica variano i millesimi degli altri condomini)

 

[Dimaraz]

Ora non ti resta che valutare con l'ausilio di un tecnico se l'entità dei millesimi del garage è in percentuale ai tuoi millesimi totali superiore ad un quindo (art. 69 disp.att.c.c.) e solo in tal caso puoi chiederne la rettifica all'assemblea o se non provvede agendo autonomamente contro il condominio.

No.
Anche la variazione fosse superiore al 20% il tutto ricade su quanti hanno fatto la modifica.
Gia scritto al post# 2

 

[basty]

Anche la variazione fosse inferiore al 20% il tutto ricade su quanti hanno fatto la modifica.... (dato che questo parametro percentuale nulla ha a che vedere con questo caso.): qui la variazione è ZERO. (algebrico)

Idem per l'inciso seguente, indicato sempre al post #2, non a proposito.

La Legge prevede obbligo di variazione solo se ci sono variazioni (si a aumento che diminuzione) di almeno 1/5 (20%) del valore millesimale e gli eventuali "costi" per il rifcimento di tabelle sono a carico di chi ha causato la modifica.

 

[chiacchia]

Lara 11 rileggi tutto la soluzione ti è stata data l'errore che fai e continui a fare e che parli di variare le tabelle millesimali, NO, hai detto che il box ha la sua tabella

si il box ha quote millesimali

pertanto non devi fare altro che vedere il tuo box in questi due anni quanto ha pagato di quota sua e chiedere al nuovo proprietario che ti restituisca i soldi mentre l'amministratore dovrà solamente togliere quei millesimo dal tuo totale e accollarli a nuovo proprietario, tutto qui....non bisogna cambiare nessuna tabella millesimale, se tu avessi venduto tutta la casa che faceva l'amministratore ti avrebbe fatto pagare ancora io condominio? e tu "scioccamente" avresti continuato a pagarlo? PERDONAMI lo scioccamente