Messa in mora e vendita immobile

[Antares]

Sto vendendo una casa, un anno fa ho ricevuto la lettera di un avvocato che mi metteva in mora perché a suo dire gli alberi del giardino erano pericolosi per la casa del suo assistito.
Ho provveduto a tagliare i rami e la cosa è finita lì. Ora io non so come comportarmi con l'acquirente, devo notificargli questa cosa dell'avvocato?
Il problema attualmente è stato risolto però è ovvio che con il tempo potrebbe ripresentarsi se gli alberi non vendono sistemati. Non vorrei tuttavia spaventare l'acquirente perché ancora dobbiamo rogitare, che devo fare?

 

[condobip]

Secondo il mio parere è meglio che metti al corrente l'acquirente.

 

[Antares]

Prima o dopo il rogito?

 

[condobip]

Certamente prima.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Sto vendendo una casa, un anno fa ho ricevuto la lettera di un avvocato che mi metteva in mora perché a suo dire gli alberi del giardino erano pericolosi per la casa del suo assistito.
Ho provveduto a tagliare i rami e la cosa è finita lì. Ora io non so come comportarmi con l'acquirente, devo notificargli questa cosa dell'avvocato?
Il problema attualmente è stato risolto però è ovvio che con il tempo potrebbe ripresentarsi se gli alberi non vendono sistemati. Non vorrei tuttavia spaventare l'acquirente perché ancora dobbiamo rogitare, che devo fare?

nulla a mio parere (inutile allarmare senza motivo) Il problema è stato risolto. stop. Scattare al limite ( se proprio, e per sua massima tranquillità ) delle fotografie con stampigliatura della data in cui sono state scattate che dimostrano che il problema è stato rimosso. Se vuole dare data certa , una chicca: metta la foto sul computer e tramite PEC se la spedisca

 

[Antares]

Grazie mille Ennio, sempre preciso e dettagliato nelle risposte.

 

[arciera]

Certamente e' così. Un acquirente che compra una casa con alberi sa' perfettamente che questi vanno curati. Lo doveva sapere anche @Antares che non doveva arrivare a farsi scrivere da un avvocato. Non vedo proprio quale sia il problema. Che cosa dovrebbe dire? Signor mio mi raccomando la cura degli alberi? Prove o non prove, non c' e' proprio il problema. Tanto più che e' stato risolto. Poi e' tacito che dovrà provvedere il nuovo proprietario. All'occorrenza, l'anno prossimo, che faranno tutti i nuovi proprietari di case con giardino? Chiameranno i vecchi proprietari per la manutenzione delle piante perché non sono come sono state acquistate?

 

[arciera]

Scusami ancora antares ma perché una messa in mora? Questa si ha quando intercorre un rapporto debitorio' ne' avrebbe potuto spedirti una diffida ad adempiere perché non vi e' alcun contratto tra di voi. L'avvocato poteva solo chiederti di manutendere gli alberi, informandoti che avrebbe ricorso le vie legali. Ha commesso una scorrettezza. Oltretutto la le legge permette di potare i rami che entrano nelle proprietà di altri

 

[condobip]

Scusami ancora ma perché una messa in mora? Questa si ha quando intercorre un rapporto debitorio' ne' avrebbe potuto spedirti una diffida ad adempiere perché non vi e' alcun contratto tra di voi. L'avvocato poteva solo chiederti di manutendere gli alberi, informandoti che avrebbe ricorso le vie legali. Ha commesso una scorrettezza.

Tant'è che l'avvocato l'ha fatto per preservare il suo assistito, nessuna legge lo vieta, e secondo il mio parere anche se gli alberi sono stati posti per il momento a norma con le dovute potature, sarà cura del venditore (antares) avvisare che il vicino potrà rivalere il diritto di agire contro, certo non sarà obbligato, ma secondo me, come già detto sarebbe bene avvisare con chi avrà da fare, ovvero avvisarlo che deve curare gli alberi a norma ad evitare contenziosi con il vicino.

 

[Antares]

Secondo me la pianta andava proprio tagliata perché è su un dirupo in discesa, ma i vigili che hanno fatto il sopralluogo hanno scritto espressamente di non rimuovere gli alberi per non creare rischi idrogeologici. Comunque visto che ci sono case sotto il dirupo, penso che la manutenzione debba essere costante.
Se non avessi avuto il parere contrario dei vigili, avrei tagliato la pianta lasciando solo le radici, ma tant'è... Che poi con le piogge che si portano via la terra le radici in futuro saranno scoperte. Ma quello che succederà negli anni certo non mi riguarda.