Mediazione obbligatoria più spese legali

[Luigi Criscuolo]

Fossero le spese per l'avvocato del tuo Condominio nelle 2 cause di 1°grado (cinto) e appello (perso) ...rassegnati.

però per la causa persa il Condominio si deve pagare l'avvocato, non mi sembra corretto fare il cumulo delle spese di tutti i gradi di giudizio.

 

[happysmileone]

Sono le spese per la restituzione di quanto pagato dal condomino soccombente in primo grado (parcella avvocato del condominio) piu' il pagamento delle spese per l'avvocato del condomino vincente in appello.
La causa era dovuta per una ripartizione delle spese di una sbarra posta a impedimento del traffico veicolare non condominiale.
Il condomino aveva impugnato la delibera di ripartizione delle spese (allora non c'era l'obbligo della mediazione pre causa) il condomino aveva ragione, il sottoscritto lo aveva detto e si era dissociato nell'assemblea in cui si era deciso di resistere in causa ma non era stato riportato a verbale e quindi il sottoscritto ha inviato successivamente entro i 30gg una mail all'amministratore copia conoscenza all'avvocato del condominio ed a due condomini ribadendo il suo dissenso e ufficializzando che non era stato riportato a verbale.
L'avvocato da me consultato dice che con la testimonianza scritta di un condomino (ne ho trovati due) circa l'accaduto dovrei vincere la causa, non ho chiesto ne mi ha comunicato il suo onorario.
Comunque state andando fuori tema : il post lo avevo messo per capire come fossero ripartite le spese sostenute dalle parti per partecipare alla mediazione in caso che nella stessa si fosse raggiunto un accordo. Se le stesse rimanessero a carico delle parti per importi di lite bassi (fino credo a 2000 €) affermavo che non valesse la pena attivare la mediazione ma meglio ... lasciar correre pur avendo ragione.

 

[Dimaraz]

però per la causa persa il Condominio si deve pagare l'avvocato, non mi sembra corretto fare il cumulo delle spese di tutti i gradi di giudizio.

Può sembrare non equo...ma quando si decide di unirsi ad una "società (Condominio) non si può pensare di godere dei benefici e non sopportare i lati negativi.
In Condominio decide la maggioranza...e al pari di quando la stessa decide una spesa sopporti le conseguenze.
Le spese per il legale che difende/rappresenta il Condominio sono sempre a carico di tutti i proprietari (salvo quelli che eventualkmnete sono parte avversa nella causa).

Si potrebbero fare delle distinzioni fra cause dove il Condominio è parte passiva da quelle in cui è parte attiva...ma la Legge non fa differenze.

 

[happysmileone]

Le spese per il legale che difende/rappresenta il Condominio sono sempre a carico di tutti i proprietari (salvo quelli che eventualmente sono parte avversa nella causa).

Questo e' molto interessante puoi dirmi qual'e' l'art. del codice o altra fonte che lo ha normato?

 

[Dimaraz]

Sono le spese per la restituzione di quanto pagato dal condomino soccombente in primo grado (parcella avvocato del condominio) piu' il pagamento delle spese per l'avvocato del condomino vincente in appello.
La causa era dovuta per una ripartizione delle spese di una sbarra posta a impedimento del traffico veicolare non condominiale.
Il condomino aveva impugnato la delibera di ripartizione delle spese (allora non c'era l'obbligo della mediazione pre causa) il condomino aveva ragione, il sottoscritto lo aveva detto e si era dissociato nell'assemblea in cui si era deciso di resistere in causa ...

...affermavo che non valesse la pena attivare la mediazione ma meglio ... lasciar correre pur avendo ragione.

Il condomino parte avversa aveva perso in 1° grado (quindi tanto "chiara" la questione non era...ma si sa che i Giudici di 1° grado spesso sono impreparati)...tu comunque non spieghi se avevi opposto "dissenso" anche alla prima causa.
La seconda (che vi ha visto perdenti) diventa "passiva" e tu potresti contestare i relativi addebiti (visto che si tratta di sole spese legali di parte avversa) solo che non hai le carte perfettamente in regola per proseguire nei vari gradi di giudizio stante la non idoneità della tua comunicazione.

Non si è andati "fuori tema" perchè comunque ti avevo risposto su quello che tu sostieni:

Dalla fine:

-pacifico che la mediazione sia primo passo obbligato per questioni condominiali...ma non vi è obbligo di dover accettare un accordo che non soddisfi.
Non presentarsi però non predispone bene le cose per il passo successivo.
...QUOTE]

Quanto all' utimo quesito...direi che siamo alla banalità lampante (o manca l' Abc).

Le spese per il legale che difende/rappresenta il Condominio sono sempre a carico di tutti i proprietari (salvo quelli che eventualmente sono parte avversa nella causa).

Questo e' molto interessante puoi dirmi qual'e' l'art. del codice o altra fonte che lo ha normato?

Dal Brocardi
Dispositivo dell'art. 1123 Codice Civile
Fonti → Codice Civile → LIBRO TERZO - Della proprietà → Titolo VII - Della comunione (artt. 1100-1139) → Capo II - Del condominio negli edifici
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio [1117, 1122], per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno [1118 2; 68 disp. att.], salvo diversa convenzione.

 

[Luigi Criscuolo]

Sono le spese per la restituzione di quanto pagato dal condomino soccombente in primo grado (parcella avvocato del condominio) piu' il pagamento delle spese per l'avvocato del condomino vincente in appello.

Rimango dell'idea che le spese per l'assistenza legale del primo grado non debbano essere aggiunte alle spese di assistenza legale nel grado successivo in caso di ribaltamento della sentenza.
Quindi se il condominio in primo grado ha perso contro un condomino le spese per l'assistenza legale vanno distribuiti tra n condomini - 1 (quello che ha vinto). In appello il condominio vince e il condomino perdente paga le spese per l'assistenza legale del condominio.
Secondo il tuo ragionamento se il condomino ricorre in cassazione e dovesse avere ragione si deve far pagare le spese di assistenza legale del primo e del secondo grado? e se la cassazione rimanda per un qualsiasi motivo alla corte d'appello e questa da ragione di nuovo al condominio questo chiede di nuovo i soldi del primo, secondo grado, della cassazione ed ancora del secondo grado? e si si va ancora in cassazione........ hanno inventato il noto perpetuo.
Tieni presente anche un'altra cosa: di solito la cifra di risarcimento delle spese di assistenza legale le stabilisce il Giudice, che guarda caso sono sempre inferiori rispetto alla tariffa concordata con il cliente. L'avvocato chiede 3.000,00 euro, il giudice stabilisce una parcella di 1.950 euro; il cliente ha già versato un anticipo di 1.500 euro, magari, se l'avvocato è un volpone, ha già saldato i 3.000 euro prima della sentenza, secondo te cosa succede? Che l'avvocato si accontenta di un saldo di 450 euro, oppure restituisce i 1.050 euro in eccesso rispetto alla somma stabilita dal Giudice? oppure tiene duro e si fa dare il saldo concordato o non restituisce nulla?

 

[Luigi Criscuolo]

In Condominio decide la maggioranza...e al pari di quando la stessa decide una spesa sopporti le conseguenze.

vuoi dire che se il Condominio, a seguito della vittorio in secondo grado, decide a maggioranza di addebitare le spese dell'avvocato nel grado in cui il condominio ha avuto torto il condomino deve pagare?

 

[happysmileone]

Visto che ti stai appassionando :

- la sbarra e' stata posizionata all'interno del territorio condominiale e si era concordato con i vicini per transitare nel territorio condominiale di pagare una quota come tutti gli altri condomini e affittuari.
- il condomino dissenziente cui erano state addebitate due quote, avendo affittato un box, aveva contestato tale ripartizione (da tutti ritenuta equa perche' proporzionata all'utilizzo fatto) e si era astenuto per un secondo condomino di cui aveva delega (questo condomino inviera' raccomandata A/R per dissociarsi), il sottoscritto aveva detto che aveva ragione perche' essendo la sbarra non al confine ma all'interno del territorio condominiale la ripartizione andava fatta a millesimi ed il resto e' noto.
- il giudice di primo grado aveva ratificato la ripartizione in parti uguali scrivendo in sentenza che la sbarra era stata posizionata al confine
- il giudice di appello ha sentenziato invece che essendo la sbarra in territorio condominiale la ripartizione della parte a carico del condominio va fatta a millesimi di proprieta'.

Con la sentenza di primo grado il condomino e' stato condannato a rimborsare le spese legali del condominio (circa 6.000 €).
Con la sentenza di appello il condominio e' stato condannato a rimborsare i 6.000 € ed a pagarne ulteriori 6.000 € oltre naturalmente a ricalcolare la suddivisione delle spese sbarra.

I 12.000 € sono stati ripartiti a millesimi di proprieta' ne e' stato escluso il solo condomino che si e' dissociato con raccomandata A/R e naturalmente il ricorrente vittorioso.

E' interessante e percio' ti chiedo le fonti di quanto abbia tu asserito perche' il condomino che si e' dissociato con racc. A/R avrebbe dovuto pagare parte dei 6.000 € presi dall'avvocato che ha difeso il condominio mentre gli altri 6.000 € pagati all'avvocato di controparte vincente dovrebbero essere ripartiti solo tra tutti gli altri condomini.
Ho ben compreso?

 

[Ollj]

però per la causa persa il Condominio si deve pagare l'avvocato, non mi sembra corretto fare il cumulo delle spese di tutti i gradi di giudizio.

È il giudice di secondo grado che riliquida il tutto definitivamente con la propria decisione; il Condominio ricalcolerà contabilmente quanto già anticipato in ragione del 1° grado.

 

[happysmileone]

Una risposta nel caso effettivo :

Sentenza di 1 grado :

Definitivamente pronunciando rigetta la domanda e condanna l'attore XXXXXXX a pagare le spese di lite che si liquidano in favore del condominio in € 5250 di cui € 3000 per onorario € 1800 per diritti ed € 450 per spese oltre IVA e Cap

Sentenza di appello :

Condanna il Condominio al rimborso delle spese processuali in favore di XXXXX liquidate in primo grado in € 1800 per compensi, € 150 per esborsi e per il secondo grado in € 2000 per compensi ed € 210 per esborsi oltre le spese generali, IVA e Cassa di previdenza come per legge.

quanto dovremmo pagare al vincitore ? Sembrerebbe rimborso di 1950 per il primo grado e 2210 per il secondo ! Mentre scrive rimborso ed aveva pagato 5250 per il primo grado.