Mansarda e sottotetto: dubbi per acquisto immobile

[licia1959]

Buona sera,
sono in procinto di acquistare un immobile bilocale con mansarda.
L'immobile si trova in provincia di Firenze, anno di costruzione 2010.
Sulla planimetria catastale, la parte superiore è indicata come sottotetto e non mansarda.
Ho letto nella legge regionale n. 5/2010 in merito al recupero dei sottotetti ad uso abitativo, che l'altezza minima dei sottotetti per essere abitabili è di mt. 2,30, ma non riesco a capire se questa misura è valida anche per le abitazioni nuove con sottotetti.
Inoltre il sottotetto è stato adibito a camera da letto e ci è stato ricavato un piccolo bagno con lavandino e wc: mi chiedo se anche il sottotetto fosse abitabile, ci può essere ricavato anche un bagno?
(Preciso che nella planimetria non si vede che c'è il bagno)
Grazie a chi vorrà rispondermi

 

[alberto bianchi]

Inoltre il sottotetto è stato adibito a camera da letto e ci è stato ricavato un piccolo bagno con lavandino e wc: mi chiedo se anche il sottotetto fosse abitabile, ci può essere ricavato anche un bagno?
(Preciso che nella planimetria non si vede che c'è il bagno)
Grazie a chi vorrà rispondermi

E' una cosa molto comune, pur essendo irregolare proprio per la mancanza dell'altezza richiesta . Il sottotetto viene diviso in vari settori, viene presentata una pratica al catasto come area sgombero o deposito (un geometra potrà indicare il termine più corretto). Una volta registrata la pratica al catasto, il proprietario utilizzerà come meglio crede lo spazio a disposizione. Pur non avendo l'abitabilità, c'è chi lo usa impropriamente come camera da letto e, per il settore più piccolo, come bagno. L'area utilizzata come bagno, molto probabilmente avrà anche un'apertura sul tetto per l'aerazione dotata generalmente di una finestrella tipo Velux.
Chiaramente l'utilizzo non corrisponderà a quanto risulta nella documentazione depositata al catasto, ma nonostante ciò gli acquirenti comprano lo stesso l'appartamento ben sapendo che se l'altezza fosse quella regolare, il prezzo sarebbe ben più alto

 

[licia1959]

E' una cosa molto comune, pur essendo irregolare proprio per la mancanza dell'altezza richiesta . Il sottotetto viene diviso in vari settori, viene presentata una pratica al catasto come area sgombero o deposito (un geometra potrà indicare il termine più corretto). Una volta registrata la pratica al catasto, il proprietario utilizzerà come meglio crede lo spazio a disposizione. Pur non avendo l'abitabilità, c'è chi lo usa impropriamente come camera da letto e, per il settore più piccolo, come bagno. L'area utilizzata come bagno, molto probabilmente avrà anche un'apertura sul tetto per l'aerazione dotata generalmente di una finestrella tipo Velux.
Chiaramente l'utilizzo non corrisponderà a quanto risulta nella documentazione depositata al catasto, ma nonostante ciò gli acquirenti comprano lo stesso l'appartamento ben sapendo che se l'altezza fosse quella regolare, il prezzo sarebbe ben più alto

Buongiorno e grazie per la risposta.
Il bagno non ha nessuna apertura sul tetto, spero che abbia almeno l'areazione forzata, devo chiederlo.
I proprietari non hanno detto che l'utilizzo non corrisponde alla documentazione, alla luce di questo, se decido di acquistare penso che farò un'offerta inferiore a quello che chiedono loro.
Buona domenica

 

[Luigi Criscuolo]

Il bagno non ha nessuna apertura

allora occhio alle muffe

 

[Gianco]

l'altezza minima dei sottotetti per essere abitabili è di mt. 2,30,

Ricordati che quella indicata è l'altezza media.

 

[griz]

da quanto scrivi si ravvisa almno una difformità importante: il bagno, se non è riportato sulla scheda catastale, andrebbe sanato. E' relativamente normale che un sottotetto che si chiami stenditoio o ripostiglio, con annesso un wc o lavanderia sia utilizzato come camera da letto, l'utilizzo è un abuso ma fondamentalmente difficilmente rilevabile e/o perseguibile, importante che l'appartamento sia venduto come un bilocale con sottotetto e non come trilocale conteggiando la camera come abitabile, attenzione anche a quante persone porteranno la residenza in quanto le norme prevedono volumi minimi secondo il numero di abitanti e il sottotetto non è conteggiabile.
Per quanto riguarda la ventilazione del bagno, se non ci dovesse essere è molto semplice da realizzare essendo già al tetto. Il recupero ai fini abitativi invece è una pratica complicata e costosa che non credo si aconsigliabile nella situazione, sempre ammesso che le a ltezze siano sufficienti

 

[licia1959]

da quanto scrivi si ravvisa almno una difformità importante: il bagno, se non è riportato sulla scheda catastale, andrebbe sanato. E' relativamente normale che un sottotetto che si chiami stenditoio o ripostiglio, con annesso un wc o lavanderia sia utilizzato come camera da letto, l'utilizzo è un abuso ma fondamentalmente difficilmente rilevabile e/o perseguibile, importante che l'appartamento sia venduto come un bilocale con sottotetto e non come trilocale conteggiando la camera come abitabile, attenzione anche a quante persone porteranno la residenza in quanto le norme prevedono volumi minimi secondo il numero di abitanti e il sottotetto non è conteggiabile.
Per quanto riguarda la ventilazione del bagno, se non ci dovesse essere è molto semplice da realizzare essendo già al tetto. Il recupero ai fini abitativi invece è una pratica complicata e costosa che non credo si aconsigliabile nella situazione, sempre ammesso che le a ltezze siano sufficienti

L'agente immobiliare ha confermato che è stato accatastato come sottotetto perchè non ha l'altezza tale da essere abitabile. Secondo loro questi vani accessori sono stati valutati 1/2 del valore a mq., a me sembra che la richiesta che fanno per un bilocale con sottotetto (sia pure utilizzabile) sia comunque alta.
Per quanto riguarda il bagno, mi sto informando se è stato sanato, altrimenti almeno questo lo devono fare.
Per la residenza, le persone che ci abiteranno sono al max 2.
Grazie per la risposta

 

[griz]

ok, per la residenza non avrai problemi, tieni presente che se poi diventassero 3 (coniugi ai queli nase un figlio) nessuno verrà a disquisire. Se il bagno fosse a posto avrebbero aggiornato la scheda, cerca di farlo sistemare prima dell'acquisto, il prezzo devi valutarlo tu

 

[Luigi Criscuolo]

L'agente immobiliare ha confermato che è stato accatastato come sottotetto perchè non ha l'altezza tale da essere abitabile.

quindi anche il bagno presente nel sottotetto non potrà essere sanato perché non c'è l'altezza minima.

Secondo loro questi vani accessori sono stati valutati 1/2 del valore a mq.,

La Norma UNI 10750:2005 stabilisce come si calcolano i mq di Superficie Convenzionale vendibile però si applica solo per i locali in regola con le altezze.
Il codice delle valutazioni immobiliari invece per le soffitte calcola il 20% della superficie calpestabile che abbiano altezza minima 1,5 m.

 

[griz]

uindi anche il bagno presente nel sottotetto non potrà essere sanato perché non c'è l'altezza minima.

è possibile ma potrebbe essere collocato in una zone dove l'altezza media è a norma