Mancaza voltura utenze affitto

[Nemesis]

Un punto del contratto prevede che "inadempienza da parte del conduttore di uno qualunque dei patti contenuti nel contratto produrranno "ipso jure" la risoluzione del contratto per fatto o colpa

Quella clausola è nulla, per indeterminatezza dell'oggetto.
Per la configurabilità di una valida clausola risolutiva espressa ex art. 1456 c.c., le parti devono avere previsto la risoluzione del contratto come conseguenza dell'inadempimento di una o più obbligazioni specificamente determinate.

 

[mapeit]

Questa affermazione non mi convince, e mi sembra troppo "sbilanciata" a favore del locatore. Anche a me pare sbagliata.
E' una tua supposizione o si basa su qualche norma precisa?

Non ho detto di chiudergli le utenze, solo di minacciarlo. Le sentenze sono quasi tutte a favore della configurabilità del reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni, anche se qualche corte d'appello (che non fa testo) ha dato ragione a proprietari che avevano ripetutamente preavvisato gli inquilini di distacco in caso di mancata voltura.
Il problema sta nel vedere se nel contratto è stato previsto il rimborso delle bollette dei consumi pagate dal locatore. Se invece è stato previsto che l'inquilino si volturasse le utenze, probabilmente di rimborso non si parla. Cosa che sarebbe grave se l'inquilino non intendesse rimborsare i consumi.

 

[BJMAKER]

Ok ho sbagliato per inesperienza, un po' perché è una vicina di casa mi sono fidato. Ora non posso chiudere le utenze e fargliele intestare? Devo far campare sto cavallo per forza?

secondo me ti sei infilato in un ginepraio , come ti muovi rischi una denuncia. forse e' meglio parlarci di persona o consultare un legale. mandare una raccomandata non credo serva a molto oramai

 

[richard300777@gmail.]

Quella clausola è nulla, per indeterminatezza dell'oggetto.
Per la configurabilità di una valida clausola risolutiva espressa ex art. 1456 c.c., le parti devono avere previsto la risoluzion del contratto come conseguenza dell'inadempimento di una o più obbligazioni specificamente determinate.

Grazie per la risposta tecnica. Ho visto la sentenza del Tribunale di Benevento. Mi puoi dare un consiglio su quali passi posso fare (se si possono fare) per cercare di risolvere la questione?

 

[richard300777@gmail.]

Grazie per la risposta tecnica. Ho visto la sentenza del Tribunale di Benevento. Mi puoi dare un consiglio su quali passi posso fare (se si possono fare) per cercare di risolvere la questione?

Devo aspettare che faccia due mesi di ritardo nel pagamento dell'affitto e procedere per morosità?

 

[Gianco]

@richard300777@gmail. Visto che sei tu il titolare dei contratti Enel ed acquedotto, da noi ESAF, puoi richiedere di ridurre la portata del contatore ENEL ad 1,5 kW, per cui il conduttore sarà costretto a fare salti mortali per alimentare gli elettrodomestici della casa. Poi tarerei la saracinesca dell'acquedotto in modo da fargli pervenire l'acqua necessaria per cucinare con grande sacrificio e la proteggerei con una "corazza" con lucchetto a prova di scasso. A quelle condizioni verrà a più miti consigli e tu non potrai essere perseguito per avergli negato i servizi essenziali.

 

[plutarco]

Devi procedere dopo due mesi di mancato pagamento allo sfratto per morosità, ma l'inquilino potrebbe sempre sanare la difformità durante il termine di grazia.

 

[BJMAKER]

Devi procedere dopo due mesi di mancato pagamento allo sfratto per morosità, ma l'inquilino potrebbe sempre sanare la difformità durante il termine di grazia.

E quando se lo toglie più di casa, con le utenze intestate a lui poi, sai che debiti

 

[plutarco]

Io, infatti, dopo l'ingresso del mio fidato inquilino nella casa del deceduto padre ho deciso di non affittare più. Persone di quel tipo purtroppo ormai non se ne trovano.

 

[BJMAKER]

Non si affitta lasciandosi le utenze intestate, MAI E POI MAI. Per non sbagliare le poche volte che ho affittato, le utenze erano sempre state chiuse prima dell'ingresso del nuovo inquilino, mai un problema e mai nessuna questione. Il rischio c'è sempre, ma aggiungere al danno pure la beffa che devo pagare io le utenze, NO