Mancaza voltura utenze affitto

[richard300777@gmail.]

Buonasera a tutti. Ho una richiesta di informazioni relative alla mancata voltura delle utenze di una casa data in affitto a febbraio ad un soggetto con minore. Questo soggetto oltre a pagare "puntualmente" in ritardo non ha effettuato il subentro delle utenze gas, acqua, luce, rifiuti) a suo nome, oltre a non aver variato la residenza. Il contratto (4+4) prevede come clausula i subentri di queste fin dall'inizio della locazione. Un punto del contratto prevede che "inadempienza da parte del conduttore di uno qualunque dei patti contenuti nel contratto produrranno "ipso jure" la risoluzione del contratto per fatto o colpa". La nostra intenzione è di inviare una raccomandata per comunicare la volontà di rescissione del contratto per i motivi anzidetti, anche se chiedendo ad un conoscente di un'agenzia immobiliare ci ha comunicato che non è abbastanza per avanzare tale richiesta. Essendo il primo contratto che facciamo avrei necessità di sapere se ci sono le condizioni per richiedere la rescissione del contratto e come sarebbe la corretta procedura. Vi ringrazio anticipatamente

 

[BJMAKER]

Hai sbagliato dall'inizio a non fare le volture il giorno del loro ingresso dell'immobile, potevate andare insieme oppure chiudere tutto e fargli intestare le utenze e fargli pagare le spese di attivazione. Puoi mandare le raccomandate che vuoi, ma dubito che cambierà qualcosa.
Adesso, campa cavallo

 

[richard300777@gmail.]

Ok ho sbagliato per inesperienza, un po' perché è una vicina di casa mi sono fidato. Ora non posso chiudere le utenze e fargliele intestare? Devo far campare sto cavallo per forza?

 

[mapeit]

Raccomandata a.r. nella quale dici che lo inviti formalmente a volturare entro 15 gg. le utenze a suo nome, affermando che in caso contrario provvederai a cessare le utenze a tuo nome e che ti riservi di chiedergli il rimborso delle bollette dei suoi consumi pagate da te. Visto il congruo anticipo con il quale lo avvisi, non potrà recriminare l'esercizio arbitrario delle proprie ragioni. Per la residenza invece non puoi costringerlo ad assumerla nel locale locato (già vi ha eletto domicilio firmando il contratto), così come per la risoluzione per inadempienza contrattuale la vedo dura se il problema è solo quello delle utenze.

 

[Nemesis]

affermando che in caso contrario provvederai a cessare le utenze a tuo nome

Tenendo ben presente che se poi metterà in atto quel proposito, rischierà una querela per il reato ex art. 392 c.p.

Visto il congruo anticipo con il quale lo avvisi, non potrà recriminare l'esercizio arbitrario delle proprie ragioni.

Falso.

 

[uva]

Visto il congruo anticipo con il quale lo avvisi, non potrà recriminare l'esercizio arbitrario delle proprie ragioni.

Questa affermazione non mi convince, e mi sembra troppo "sbilanciata" a favore del locatore. Anche a me pare sbagliata.
E' una tua supposizione o si basa su qualche norma precisa?

 

[uva]

non è abbastanza per avanzare tale richiesta.

Probabilmente ha ragione il vostro conoscente dell'agenzia immobiliare: l'inadempimento del conduttore non è di gravità tale da comportare la risoluzione del contratto. La gravità deve essere valutata da un giudice, se la questione non si risolve bonariamente e finisce in Tribunale.
Potete comunque mandare una raccomandata ar all'inquilino esortandolo a provvedere e preavvisandolo che in mancanza adirete le vie legali per inadempimento contrattuale.

 

[richard300777@gmail.]

Documentandomi su internet ho voluto verificare cosa significasse "ipso jure" e vuol dire di diritto. Caso contrario ci fosse scritto "ipso iudicis" che significa con l'intervento di un giudice. Ripeto questo per me è il primo contratto quindi non faccio testo, ma questa dicitura che voi sappiate è ricorrente nella stipula dei contratti? Da ignorante in materia avrei affermato che il contratto si risolvesse non avendo rispettato il contratto

 

[uva]

Se, ad esempio, il tuo inquilino diventa inadempiente perché non paga il canone di locazione e/o gli oneri accessori, non puoi risolvere "automaticamente" il contratto.
Devi iniziare una pratica legale di sfratto per morosità: il conduttore ha il diritto di sanare la morosità davanti al giudice e proseguire nel rapporto di locazione.

E comunque per rientrare in possesso del tuo immobile (nel caso il conduttore non accetti la risoluzione da te invocata) devi rivolgerti ad un giudice che si esprima in merito e, se ti riconosce la ragione, intima al conduttore di rilasciare la casa. Se lui non ottempera spontaneamente al rilascio, se ne occuperà l'ufficiale giudiziario.

 

[uva]

avrei affermato che il contratto si risolvesse non avendo rispettato il contratto

E' ciò che si cerca di ottenere inserendo nel contratto di locazione la clausola risolutiva espressa (art. 1456 Cod.Civ.) e dichiarando al conduttore di volersene avvalere inviandogli una diffida ad adempiere (art. 1454 Cod.Civ.)

La clausola risolutiva espressa deve riferirsi ad una specifica obbligazione contrattuale, non genericamente a tutte le obbligazioni derivanti dal contratto.