Mancata vendita e pagamento penali.

[Dimaraz]

Non è il 1748, ma il 1755.

Lapsus

 

[basty]

Adesso la cosa ha preso una piega che mi sembra più comprensibile

 

[uva]

Se l'Agente Immobiliare ti porta una proposta "a prezzo pieno" (chiedi 100.000 Euro, ti offrono 100.000 Euro), non hai ragioni LEGALMENTE VALIDE per rifiutarti, e quindi se non accetti la proposta, paghi la provvigione,

Forse confondi la provvigione con la penale.

Il mio agente immobiliare, ad esempio, sui moduli di "incarico di mediazione per vendita immobiliare" prevede una "clausola penale".

Il caso esposto da te viene regolato come segue:
Una penale pari al....% della provvigione pattuita sarà dovuta dal venditore all'Agenzia in caso di rifiuto da parte del venditore di accettare una proposta di acquisto conforme al presente incarico salvo che tale rifiuto sia dipeso da un giustificato motivo inerente la sicurezza dell'affare ed estraneo alla propria sfera personale e/o familiare.

Non saprei individuare un "giustificato motivo" valido per non accettare la proposta a prezzo pieno e non pagare la penale, ma evidentemente non basta dire che il proponente è antipatico o in lite con la famiglia del venditore.

Se però nell'incarico che @Tommaso Venezia ha conferito al suo Agente non c'è la clausola penale come ha scritto nel post n. #10, secondo me può rifiutare la proposta e non pagargli nulla.

 

[uva]

Comunque concordo col post n. #12 di @Franci63 : se la proposta viene presentata da una terzo indicando che acquista per sé o per persona da nominare, alla fine l'immobile può essere acquistato proprio dall'individuo sgradito al venditore!

Forse è meglio "voltare pagina" e vendere la casa senza rimuginare sul passato, che tanto non cambia anche se a volte ci lascia ricordi sgradevoli.

 

[Franci63]

Concordo con @uva: normalmente la penale è esplicitamente prevista nei moduli di incarico, e, per il caso di proposta conforme non accettata, è uguale alla provvigione pattuita.
Naturalmente se l’agente è stato sprovveduto, e non ha previsto penale...non potrà pretenderla.
Come detto, io venderei comunque, isto che l’intenzione era quella è proposte a prezzo pieno non è detto che ne arrivino altre.

 

[BeppeX88]

Concordo con @uva: normalmente la penale è esplicitamente prevista nei moduli di incarico, e, per il caso di proposta conforme non accettata, è uguale alla provvigione pattuita.
Naturalmente se l’agente è stato sprovveduto, e non ha previsto penale...non potrà pretenderla.
Come detto, io venderei comunque, isto che l’intenzione era quella è proposte a prezzo pieno non è detto che ne arrivino altre.

Un agente con un po' di esperienza e con un mandato la penale la mette, dopo tutte le fregature che avrà preso saprà tutelarsi dal furbone dell'ultimo minuto.

 

[basty]

Un agente con un po' di esperienza e con un mandato la penale la mette, dopo tutte le fregature che avrà preso saprà tutelarsi dal furbone dell'ultimo minuto.

Indubbiamente esistono anche i furboni (da ambo le parti...). Non so quale furbata potrebbero mettere in atto, ma non è questo il punto.

Non ne ho mai avuto necessità, ma se dovessi prenderla in considerazione, io non so se accetterei una clausola del genere. Mi rendo conto della differenza tra una vendita e una locazione: nella seconda è evidente che oltre al canone entrano in gioco anche altre valutazioni personali, per cui non tutti i candidati inquilini sono equivalenti.

Ma anche in caso di vendita potrebbero rimanere margini di valutazione: ad esempio se con la vendita si diventa poi anche condomini con personaggi sgraditi, con cui si preferisce non aver mai a che fare, per i motivi più disparati che spesso è difficile elencare e prevedere in sede di incarico.

 

[Franci63]

Ma anche in caso di vendita potrebbero rimanere margini di valutazione:

Un agente sano di mente non accetterebbe di lavorare per trovare un acquirente, per poi scoprire di aver lavorato per nulla, se la proposta non venisse accettata perché l’acquirente è sgradito.
Come detto, poi, quell’aspirante acquirente potrebbe far fare proposta a un altro, e poi subentrare al rogito.
Se proprio si hanno dei potenziali acquirenti sgraditi, allora meglio cavarsela da soli, senza agenzia, in modo di avere il controllo totale !

Naturalmente per l’affitto è diverso.

 

[BeppeX88]

E aggiungerei, si vende casa per avere in cambio soldi. Se i soldi te li da uno brutto, antipatico o di un'altra religione, sempre soldi sono. Ci andrei giù pesante con tipi così, altro che penale