Mancata corrispondenza fra Mq. comprati e Mq. reali di un terreno agricolo.

[basty]

Che 4 su 20-24 sia un bello scarto è vero, ma non credo ti cambi la vita: anche in termini economici. Non credo vantaggi nelle volumetrie, e un giardino di 4,5 x 4,5 non differisce molto da uno di 4,9x4,9

 

[Gianco]

Le nuove linee di frazionamento prima del 1985 erano appoggiate a triplici catastali, vertici con la confluenza di tre linee di confine o spigoli con angoli retti o simili. Con la nuova procedura tutti i rilievi devono essere appoggiati a tre punti fiduciali, certi, inamovibili, le cui monografie sono consultabili. Le particelle generate con superficie inferiori a 2000 mq devono essere contornate, determinandone la superficie reale, arrotondata al mq. Chiunque può ricostruirne il perimetro con estrema precisione. Fatte queste considerazioni, la recinzione realizzata potrebbe non avere rispettato il confine dichiarato e dal rilievo si può capire dove e quanto è la traslazione del confine. Evidentemente, se il confine tracciato differisce da quello indicato nel tipo di frazionamento è un errore del tecnico. Viceversa, sarà possibile ricostruire la dividente e "richiamare all'ordine" chi ha errato nella recinzione.

 

[Pippo Latorre]

Poichè la recinzione è stata fatta prima del frazionamento è sicuramente un errore del tecnico quando ha frazionato. Che posso fare in questo caso?
A Basty dico che 4 metri per me sono importanti se la legge è dalla mia parte. Inoltre mi interessa eliminare la discrepanza esistente anche per un'eventuale vendita dell'immobile.

 

[Gianco]

Quando un terreno si trova in zona collinare o Montana, i mq catastali sono relativi alla proiezione del terreno su un piano orizzontale o riportano la superficie sul piano inclinato? Sulle mappe come sono riportati questi terreni?

La rappresentazione sulla mappa si riferisce alla proiezione sul piano medio orizzontale.

 

[Gianco]

Poichè la recinzione è stata fatta prima del frazionamento è sicuramente un errore del tecnico quando ha frazionato. Che posso fare in questo caso?
A Basty dico che 4 metri per me sono importanti se la legge è dalla mia parte. Inoltre mi interessa eliminare la discrepanza esistente anche per un'eventuale vendita dell'immobile.

Se il frazionamento utilizzato per l'atto è stato eseguito per indicare sulla mappa catastale la posizione della recinzione, potrebbe essere un errore imputabile al tecnico solo se gli altri lati della particella coincidessero con il confine catastale. Per fare questa verifica occorre rilevare il tutto appoggiando le misurazioni ai punti fiduciali utilizzati. Molto probabilmente la discordanza la troverai sugli altri confini.

 

[Pippo Latorre]

Secondo me il tecnico (ultraottantenne) è andato ad occhio quando ha frazionato visto che i confini erano già segnati. La verifica purtroppo ritengo che sia molto complessa perchè in uno spazio di pochi Mq. si toccano 6 o 7 particelle tutte recintate e, quindi, inaccessibili. Sono un pò sconfortato.

 

[griz]

Sono un pò sconfortato.

io ti consiglio di lasciar perdere, dovresti incaricare un tecnico per verificare le consistenze dichiarate nel frazionamento e capire come mai i tuoi metri mancano e poi avviare una vertenza con chi? il tecnico che ha frazionato?

 

[Gianco]

Comunque, se il tecnico è stato in grado di fare il rilievo per redigere il frazionamento non dovrebbe essere molto complicato replicarlo. Poi oggi con il GPS e la stazione totale con laser è tutto molto più facile anche se più esoso. Altrimenti mettici una pietra sopra.

 

[Pippo Latorre]

Capisco che la realtà è complicata. Vedremo come affrontare la situazione. Grazie a tutti.