Maggioranza millesimi di proprietà condominiale per le valvole ai termisifoni

[pieroalbino]

in un condominio di oltre 200 appartamenti allacciato al teleriscaldamento in torino che maggioranza serve per inserire le valvole termostatiche ai termosifoni con relativo contacalore consumato ?

 

[Dimaraz]

Nessuna maggioranza in quanto è norma di Legge con obbligo di adempimento entro il 31/12/2016.

Al limite la solita maggioranza (50%+1 votanti con 500 millesimi) potrà decidere con quel ditta...ma per l'installazione è "pacifico" che dobbiate provvedere.

 

[quiproquo]

Nessuna maggioranza in quanto è norma di Legge con obbligo di adempimento entro il 31/12/2016.

Al limite la solita maggioranza (50%+1 votanti con 500 millesimi) potrà decidere con quel ditta...ma per l'installazione è "pacifico" che dobbiate provvedere.

Anch'io avrei un problema simile, visto da un altro lato. Se per teleriscaldamento
s'intende quello a terra (nei pavimenti) allora io da inquilino al 5° piano su dieci
di un complesso di 180 alloggi suddivisi in sei scale patisco la mancanza di regolatori singoli per ottenere la riduzione dei gradi che raggiungendo di notte anche i 24-25 gradi mi rendono l'aria irrespirabile...Con l'amministratore sordo
alla richiesta di intervento autoritario sul "fuochista" probabilmente interessato
a mantenere il consumo di gas metano ( o altro...)...Quindi, ti chiedo: anche
per questo complesso scatterà l'obbligo di termovalvole? E come potranno essere installate se in fase costruttiva non fu previsto un sistema di allacciamenti
finalizzato a tale "bisogna" ??? Puoi aggiungere qualcosa alla precedente risposta?
Grazie. qpq.

 

[Dimaraz]

Se per teleriscaldamento
s'intende quello a terra (nei pavimenti)

No.
S'intende il servizio con il quale una società terza anzichè fornire un combustibile (metano, gasolio o altro) ti fornisce direttamente il "calore".

L'obbligo di provvedere, negli impianti "condominiali" all'installazione sia di sistemi di termoregolazione "locale" che di sistemi di misurazione sui consumi dei singoli proprietari vale per tutte le tipologie di impianto "centralizzato" indipendentemente dalla presenza di "generatori" (caldaie, pompe di calore etc etc) in loco o del tipo di combustibile.

 

[Dimaraz]

E come potranno essere installate se in fase costruttiva non fu previsto un sistema di allacciamenti
finalizzato a tale "bisogna" ???

Difficile dare un risposta tecnica senza visionare in loco il vostro impianto...ma se quasi 2.000 anni fà sono riusciti a costrure Venezia sull'acqua...direi che oggi non si possano campare scuse.

 

[quiproquo]

Difficile dare un risposta tecnica senza visionare in loco il vostro impianto...ma se quasi 2.000 anni fà sono riusciti a costrure Venezia sull'acqua...direi che oggi non si possano campare scuse.

Grazie...proverò a telefonare a sua eccellenza il ministro Amministratore che
non Kkkkca il proprietario, figuriamoci un inquilino come quiproquo.

 

[viola22]

Salve a tutti e grazie a chi potrà e vorrà darmi delle indicazioni . Mi inserisco in questa discussione perché ne ho viste diverse e questa sui millesimi e' quella che più si avvicina al mio problema. Sono nuova del forum. Arrivo al dunque .Come in molte cita anche a Torino a breve scadrà il temine per le valvole , l'amministratore non ha ancora convocato l'assemblea ma alcuni proprietari hanno chiesto che porti dei preventivi per i lavori, stiamo aspettando di vedere i conti. Nel mentre mi e'sorto questo dubbio perché avete scritto che per legge si deve ottemperare , salvo poter discutere su chi scegliere per fare i lavori ... ipotizzo che per assurdo L'Assemblea non deliberi e rinvii , Chi e' invece a priori favorevole alla installazione può far scrivere nel verbale che in caso di sanzione per mancato rispetto della legge il condominio non può rivalersi Su quei condomini che invece volevano installare le valvole? Altro dubbio: se i condomini hanno dei debiti anteriori con il fornitore del calore ( da noi Iren) prima di passare alla contabilizzazione con termovalvole il condominio deve estinguere il debito di chi ad oggi non ha pagato il riscaldamento ? Spero di essere stata chiara. Grazie anticipatamente. Viola

 

[Dimaraz]

Chi e' invece a priori favorevole alla installazione può far scrivere nel verbale che in caso di sanzione per mancato rispetto della legge il condominio non può rivalersi Su quei condomini che invece volevano installare le valvole?

No. Nesusn vlauore una simile voce nel verbale. Le responsabilità e le rivalse saranno da perseguire per Legge.

Altro dubbio: se i condomini hanno dei debiti anteriori con il fornitore del calore ( da noi Iren) prima di passare alla contabilizzazione con termovalvole il condominio deve estinguere il debito di chi ad oggi non ha pagato il riscaldamento ?

No.
Comunque i morosi vanno "aggrediti" con DI o se ne comunichi nominativo ed insoluto al fornitore.

 

[viola22]

Il decreto ingiuntivo però nel ns caso lo farebbe il gestore del teleriscaldamento direttamente al moroso e al condominio in solido. Purtroppo ogni famiglia riceve il bollettino del riscaldamento direttamente dal gestore e non si passa dall'amministratore, che tra l'altro dice di ignorare a quante migliaia di euro ammonta il debito dei morosi... Il problema a quanto pare e che se non si estingue quel debito prima non si passa alla contabilizzazione . non so perché il fornitore sia silente...grazie per la risposta!

 

[Dimaraz]

Il decreto ingiuntivo però nel ns caso lo farebbe il gestore del teleriscaldamento direttamente al moroso e al condominio in solido.

Non è così "semplice".
Bisogna capire come è contrattualizzata la fornitura:

-se il gestore ha fatto un unico contratto con il Condominio...prima deve rivalersi sul "moroso" ...gli altri condòmini diventano solidali solo se i morosi non hanno proprietà (nullatenenti o falliti).

-se esistono tanti contratti per ogni singolo condòmino...allora mai potrà chiedere che gli altri si facciano carico delle morosità.