Ma alla fine un povero ignoarnte

[chiacchia]

Ma alla fine un povero ignorante che 50/60 anni fa è riuscito a comprarsi una casa con sacrifici con tassi di interessi del 25% ecc. quando non c'erano le leggi attuali, pertanto bastava una qualsiasi planimetria e il rogito si faceva, il notaio scriveva delle bugie appellando a chi acquistava delle dichiarazioni che non se ne capivano neanche il significato e tutti erano felici e contenti.
Pertanto oggi quel ignorante volendo vendere la casa dove e come istruirsi per essere in regola e non essere preso in giro dall’agenzia e dal notaio?

 

[Franci63]

dove e come istruirsi per essere in regola

Chi vende deve rivolgersi ad un tecnico, che andrà in Comune a fare un accesso agli atti, per avere un quadro completo della situazione dell’immobile.
Se avrà rilevato irregolarità, dovranno essere sanate prima del rogito, a cura e spese del proprietario.

 

[Heifetz]

tutti erano felici e contenti.

Si può essere felici e contenti anche oggigiorno, ma servono certamente più accortezze rispetto al passato.

dal notaio?

Il notaio è una figura indipendente e imparziale, ma non è suo compito verificare la regolarità urbanistica dell'immobile.

Chi vende deve rivolgersi ad un tecnico, che andrà in Comune a fare un accesso agli atti, per avere un quadro completo della situazione dell’immobile.
Se avrà rilevato irregolarità, dovranno essere sanate prima del rogito, a cura e spese del proprietario.

Concordo pienamente con quanto scritto da @Franci63.
Scegli tu un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che effettui un sopralluogo, verifichi la conformità urbanistica e catastale dell'immobile e predisponga tutta la documentazione necessaria.

 

[salves]

Pertanto oggi quel ignorante volendo vendere la casa dove e come istruirsi per essere in regola e non essere preso in giro dall’agenzia e dal notaio?

Inizia con acquisire visura e planimetria catastale all'agenzia entrate con il tuo spid o cie dell'immobile, confronta la planimetria con l'attuale situazione di fatto dell'immobile, se corrisponde il tutto, confronta questo con quanto hai dei documenti urbanistici del comune, altrimenti incarica un tecnico che faccia questo.

 

[castellarin renzo]

Volevo rispondere ,ma ha provveduto Franci.

 

[chiacchia]

dove e come istruirsi

No ragazzi la domanda è come istruirsi e informarsi sulle cose che necessitano per la vendita perchè attualmente ci sono dei professionisti che se ne fregano prendono i soldi e poi se ci sono delle incongruenze e problemi fanno spallucce, pertanto oggi bisogna avere una infarinatura, profonda, della materia che si deve affrontare altrimenti ti fregano.

 

[Heifetz]

No ragazzi la domanda è come istruirsi e informarsi sulle cose che necessitano per la vendita

Questo forum è già un ottimo punto di partenza. Ti consiglio anche di consultare le guide per il cittadino pubblicate sul sito del Consiglio Nazionale del Notariato (sono gratuite, ben fatte e spiegano in modo chiaro proprio ciò che serve sapere quando si vuole vendere un immobile).

per essere in regola

Detto ciò, affidarsi a un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) è importante, se vuoi avere la certezza della situazione dell'immobile, che sia tutto in regola o meno, perché alcune verifiche richiedono competenze tecniche specifiche. Puoi comunque scegliere tu a chi affidarti, anche sentendo più pareri prima di decidere.