Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea

[uva]

Ciò che conta è solamente la sua gratuità,

Questo è il punto centrale del problema!
Come già detto, per il locatore proprietario dell'immobile è praticamente impossibile sapere e dimostrare se si tratta di un'ospitalità gratuita oppure di una sublocazione in nero.

Per cui il conduttore (extracomunitario o cittadino UE) furbetto commette tre infrazioni contemporaneamente:
subaffitta parzialmente l'immobile malgrado sia vietato dal contratto di locazione;
incassa in nero quindi è evasore fiscale;
non segnala alla P.S. la presenza delle persone "ospitate", che potrebbero anche essere irregolari se non peggio (spacciatori e delinquenti vari).

Il tutto in una casa di proprietà altrui!

 

[Seth]

La semplice ospitalità, finchè rimane tale e non diventa un diverso rapporto di sublocazione o comodato, non ha vincoli temporali, cioè prescinde completamente dall’elemento temporale: può andare da una durata brevissima, corrispondente a qualche giorno ad una durata annuale o anche pluriennale.

Ciò che conta è solamente la sua gratuità, non una durata ridotta. Cassazione 14343/2009 e Cassazione 9931/2012 hanno chiarito che la durata dell’ospitalità non è sufficiente a provare la sublocazione, ossia non concreta ipotesi di presunzione di sublocazione: ospitalità protratta e sublocazione non sono equivalenti.

Però anche un comodato parziale verbale è gratuito. Come si distingue dunque dall’ospitalità?