Locazione un po'anomala

[uva]

nemmeno ti puoi aggrrappare ai gravi motivi

I "gravi motivi" relativi alla disdetta anticipata del contratto di locazione riguardano soltanto il conduttore (Art. 3, c. 6 l. 431/1998).

@albertobianchi sbaglia pensando che li possa invocare il locatore per inviare disdetta del contratto prima della scadenza dell'ottavo anno (termine in cui potrà disdettarlo senza necessità di alcuna motivazione).

 

[uva]

quanto manca alla scadenza del contratto?

contratto classico 4 +4
.Stipulato inizi anno 2022.

Soltanto alla scadenza dell'ottavo anno il locatore potrà disdire il contratto senza necessità di alcuna motivazione.

Cercare motivazioni fasulle per disdirlo alla fine del primo quadriennio è inutile.

 

[albertobianchi]

In questo caos e marasma,con tutte le controindicazioni valutate,potrei mandare disdetta.il contratto fatto gennaio 2022 4 anni....quindi mancherebbe un annetto....nel frattempo il proprietario prende i soldi dagli occupanti...
soluzione particolare ma potrebbe andare bene....

 

[uva]

,potrei mandare disdetta.

Vuoi mandare disdetta (in qualità di locatore) per chiudere il contratto alla fine del quadriennio?

Hai capito che se non scrivi una motivazione giuridicamente valida la disdetta è nulla?

 

[uva]

il proprietario prende i soldi dagli occupanti

Il proprietario NON ha alcun titolo per incassare soldi dagli occupanti.

Non hai neppure verificato se esiste un contratto di sublocazione scritto, firmato e registrato (per quanto vietato dal contratto di locazione) tra i conduttori e gli occupanti.
O se, come probabile, è tutto in nero.

Inoltre pare che ti fidi di ciò che dicono gli occupanti.
La realtà potrebbe essere diversa: gli occupanti hanno cessato i pagamenti e di conseguenza i conduttori "regolari" li vogliono mandare via.

 

[uva]

Un mio cliente

Tu sei un consulente del locatore?
Forse un agente immobiliare?

Da come scrivi sembri l'utente @mandarino che partecipava a questo Forum con domande simili.

Considera che se procuri dei danni al locatore tuo cliente, svolgendo pratiche sbagliate, potresti doverne rispondere.

 

[albertobianchi]

Il proprietario NON ha alcun titolo per incassare soldi dagli occupanti.

Non hai neppure verificato se esiste un contratto di sublocazione scritto, firmato e registrato (per quanto vietato dal contratto di locazione) tra i conduttori e gli occupanti.
O se, come probabile, è tutto in nero.

Inoltre pare che ti fidi di ciò che dicono gli occupanti.
La realtà potrebbe essere diversa: gli occupanti hanno cessato i pagamenti e di conseguenza i conduttori "regolari" li vogliono mandare via.

Non esiste alcun contratto di sublocazione.