Locazione stanza in Comodato con uso cucina e bagno

[uva]

ci ho un pò discusso con le segretarie del comune

E cosa hai detto alle segretarie del Comune?

Se esiste una relazione affettiva tra te e il figlio della proprietaria, e lo dichiari all'Anagrafe, è logico che ti iscrivano come residente e facente parte di quella famiglia anagrafica!

 

[User_56160]

E cosa hai detto alle segretarie del Comune?

Se esiste una relazione affettiva tra te e il figlio della proprietaria, e lo dichiari all'Anagrafe, è logico che ti iscrivano come residente e facente parte di quella famiglia anagrafica!

Io nulla la mia amica ha detto potrei diventare suocera...ci spera da sempre...

 

[uva]

la mia amica ha detto potrei diventare suocera...ci spera da sempre.

Innanzitutto auguri: è bello avere una suocera già amica e simpatica!
Però ha ragione il Comune: se esiste un vincolo affettivo con una persona della famiglia con cui vai a coabitare è corretto che dal punto di vista anagrafico fai parte di quella famiglia.

 

[Gianco]

Il caso che conosco:
1 madre;
2 figlio, ovviamente con il cognome del padre;
3 figlia con marito e figli;
4 compagno, cognome differente dagli altri;
5 madre della madre: altro cognome.

 

[uva]

Il caso che conosco:

Indipendentemente dai cognomi, ciò che rileva è il rapporto di parentela, affinità, vincoli affettivi. ecc esistente tra di loro.
Nessuno dubita che tu conosca quella situazione; semplicemente non è regolare se quelle persone non hanno i requisiti per sostenere di formare famiglie anagrafiche separate.

E' un argomento già trattato altre volte, per esempio qui:

Ospitare un parente in un locale di pertinenza alla mia abitazione

Dunque, il quesito che pongo è questo : Ho un locale di pertinenza alla mia casa, dove vorrei dare ospitalità per un certo periodo ad un mio cognato, Visto che per problemi di medico fiscale deve dichiarare il cambio di residenza, ( che poi risulterebbe il mio) , come posso fare per non cumulare...

www.propit.it

dove io avevo scritto di due mie inquiline, cugine tra loro e con cognomi diversi, che hanno mantenuto stati di famiglia separati mentre non avrebbero potuto farlo (post n. #4 di quella discussione).
Il Comune fa pochi controlli, quindi spesso le persone fanno come gli pare!

 

[Gio48]

Nell'appartamento che ho dato in affitto regolare ad una persona il Comune di Bologna ha dato la residenza anche a madre e figlia AUTOMATICAMENTE, senza neppure avvertirmi, perché AUTOMATICAMENTE fanno parte del nucleo famigliare.
Mi hanno spiegato che essendo famigliari ENTRANO nello stato di famiglia e possono restare nell'appartamento quanto vogliono. (Fra l'altro la figlia se ne è andata e da mesi nessuno paga affitto, riscaldamento e spese condominiali).

 

[uva]

appartamento che ho dato in affitto regolare ad una persona

Se nessuno paga il canone di locazione e gli oneri accessori (spese condominiali e riscaldamento) prendi in considerazione lo sfratto per morosità nei confronti della persona a cui è intestato il contratto. Il conduttore, se ho capito bene, non è la figlia che se n'è andata.
Se e quando il giudice convaliderà lo sfratto e ordinerà il rilascio dell'appartamento, dovranno andare via tutte le persone che attualmente lo occupano.

Per quanto riguarda la residenza di persone estranee al contratto di locazione: purtroppo è il problema delle ospitalità non temporanee, che non si possono proibire né evitare.
E spesso il proprietario/locatore non viene nemmeno avvisato.
A me non sembra giusto, ma pare non ci sia rimedio. Ne avevamo parlato qui:

Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea

Ho letto che secondo una sentenza della Cassazione (n. 14343 del 19/06/2009) e in base alla giurisprudenza, è nulla la clausola dei contratti di locazione che prevede il divieto di ospitalità non temporanea di persone estranee al nucleo familiare anagrafico del conduttore. Ciò significa che...

www.propit.it

 

[Gio48]

Sì grazie In realtà la unica titolare del contratto d'affitto e la signora che se n'è andata e sono rimaste sua madre e sua figlia.
Ho dato lo sfratto per morosità però non ha ritirato nessun tipo di raccomandata e non sappiamo dove sia e come rintracciarla.
Mi dicono però che il giudice procede ugualmente se anche la persona non si fa trovare e quindi io avrò in quel momento la facoltà di cambiare la serratura lasciando fuori chicchessia

 

[Gianco]

La raccomanda te che ritorna al mittente per compiuta giacenza, ai fini della procedura, è come se fosse stata consegnata.

 

[uva]

il giudice procede ugualmente se anche la persona non si fa trovare e quindi io avrò in quel momento la facoltà di cambiare la serratura lasciando fuori chicchessia

Anche se l'inquilina non si fa trovare la notifica della citazione in Tribunale è regolare, quindi per te è persino un vantaggio.
Perché quando il conduttore non è al corrente della procedura e non si presenta in udienza il Giudice convalida subito lo sfratto.
Se invece ritira la notifica, si presenta ma non può pagare, molto probabilmente gli viene concesso il termine di grazia (90 giorni) e l'opportunità di pagare all'udienza successiva. In pratica il locatore perde altro tempo.

Però tu non hai facoltà di cambiare la serratura fino a quando lo sfratto sarà eseguito dall'Ufficiale giudiziario, dato che molto probabilmente l'inquilina non ritirerà il precetto e comunque non rilascerà spontaneamente l'immobile.